Bereits bezugsfertig: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Terrasse in der Nähe von München

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

935.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERNE WOHNKULTUR IM TRADITIONELLEN UMFELD

Der Neubau „Haus Livia" besticht durch eine stilsichere architektonische Gestaltung, die sich harmonisch in das gewachsene, traditionsreiche Umfeld einfügt. Mit seiner Klinkerfassade, den bodentiefen Fenstern und der klar strukturierten Formensprache nimmt das Gebäude Bezug auf die umliegenden Altbauten – und setzt zugleich selbstbewusst einen modernen, eigenständigen Akzent im Jugendstilpark. Das Gebäude umfasst 14 hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.245 m². Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 66 und 119 m². Sie überzeugen durch ein großzügiges Raumgefühl sowie zeitgemäße, funktionale Grundrisse, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen. Alle Etagen sind über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden, in der sich die Stellplätze der Wohnungen befinden.

Ausstattung Der Innenbereich der Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitloser Eleganz. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität, die sich durch alle Räume zieht. Edles Eichenholz-Parkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fenster und der Zugang zur eigenen Terrasse lassen den Wohnraum förmlich mit dem Grünen des Jugendstilparks verschmelzen. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet gleichzeitig klare Zonen für Wohnen und Essen. Die Zimmer bestechen durch lichtdurchflutete Fensterfronten, edles Eichenholz-Parkett und eine helle, offene Raumgestaltung, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Das Bad überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, teilweise Unterputzarmaturen, großformatigen Markenfliesen und einer eleganten, zeitlosen Gestaltung.

Wohnung im Detail: • 3,5 Zimmer • Etage: 2. OG • Wohnfläche: 93,87 m² • Nutzbare Fläche: 101,38 m² Raumaufteilung: • Wohnen/Essen/Kochen: 29,11 m² • Schlafen: 13,24 m² • Kind: 10,07 m² • Arbeiten: 9,56 m² • Bad: 6,59 m² • WC: 2,54 m² • Abstellraum: 1,48 m² • Flur 1: 7,09 m² • Flur 2: 6,68 m² • Terrasse ½: 7,51 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick: • Sofort bezugsfertige Wohnungen –sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit • Barrierefrei – mit Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür • Attraktive Raffstores – moderne Verschattung für besten Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz • Komfortabler Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche:

Badezimmer & Sanitär • WC: Duravit ME by Starck – wandhängendes Tiefspül-WC in spülrandloser Ausführung (rimless) mit Absenkautomatik (Soft Close) • Betätigungsplatte: GROHE Skate Cosmopolitan, Farbe weiß – dezent, formschön, funktional • Waschtisch: Duravit ME by Starck Waschbecken (60 × 46 cm), ergänzt durch den Herzbach Design-Geruchsverschluss • Armatur: GROHE Lineare Einhand-Waschtischbatterie – schlank, präzise und elegant • Badewanne: Geberit Tawa DUO Rechteckwanne mit schmalem Rand (1700 × 750 × 510 mm) in klassischem Weiß • Thermostat-Wannenbatterie: GROHE Grohtherm 2000 – präzise Temperaturregelung, wandmontiert • Handbrause für Badewanne: GROHE Tempesta Cosmopolitan 100 mit 3 Strahlarten, Wandanschlussbogen Relaxa, GROHE Silverflex Schlauch • Brausegarnitur: GROHE Rainshower Smartactive 150 – Brausestangenset mit 3 Strahlarten für höchsten Duschkomfort • Duschablauf: Geberit Bodenablauf für bodenebene Dusche

Zusätzliche Ausstattung • Badheizkörper: Purmo Flores E (1800 × 600 × 43 mm), elektrisch betrieben mit thermostatischer Regelung – funktional und komfortabel • Handwaschbecken im Gäste-WC: Duravit ME by Starck (45 × 32 cm) mit passender GROHE Lineare Armatur • Bodenbelag in Wohnräumen: Edles Eichenparkett aus der ERVE European Collection, matt lackiert im klassischen 3-Stab-Design – hochwertig, pflegeleicht und warm in der Ausstrahlung

Lage IN 10 MINUTEN VIEL ERREICHEN

Schulen, Restaurants, Ärzte und Sport- zentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Highlight ist das Kleine Theater, welches sich unmittelbar am Quartier befindet.

Besonders praktisch ist auch der Edeka- Markt direkt um die Ecke. So lassen sich Besorgungen bequem auf dem Weg nach Hause erledigen.

Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung MODERNE WOHNKULTUR IM TRADITIONELLEN UMFELD Der Neubau „Haus Livia" besticht durch eine stilsichere architektonische Gestaltung, die sich harmonisch in das gewachsene, traditionsreiche Umfeld einfügt. Mit seiner Klinkerfassade, den bodentiefen Fenstern und der klar strukturierten Formensprache nimmt das Gebäude Bezug auf die umliegenden Altbauten – und setzt zugleich selbstbewusst einen modernen, eigenständigen Akzent im Jugendstilpark. Das Gebäude umfasst 14 hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.245 m². Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 66 und 119 m². Sie überzeugen durch ein großzügiges Raumgefühl sowie zeitgemäße, funktionale Grundrisse, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen. Alle Etagen sind über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden, in der sich die Stellplätze der Wohnungen befinden. Ausstattung Der Innenbereich der Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitloser Eleganz. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität, die sich durch alle Räume zieht. Edles Eichenholz-Parkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fenster und der Zugang zur eigenen Terrasse lassen den Wohnraum förmlich mit dem Grünen des Jugendstilparks verschmelzen. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet gleichzeitig klare Zonen für Wohnen und Essen. Die Zimmer bestechen durch lichtdurchflutete Fensterfronten, edles Eichenholz-Parkett und eine helle, offene Raumgestaltung, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Das Bad überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, teilweise Unterputzarmaturen, großformatigen Markenfliesen und einer eleganten, zeitlosen Gestaltung. Wohnung im Detail: • 3,5 Zimmer • Etage: 2. OG • Wohnfläche: 93,87 m² • Nutzbare Fläche: 101,38 m² Raumaufteilung: • Wohnen/Essen/Kochen: 29,11 m² • Schlafen: 13,24 m² • Kind: 10,07 m² • Arbeiten: 9,56 m² • Bad: 6,59 m² • WC: 2,54 m² • Abstellraum: 1,48 m² • Flur 1: 7,09 m² • Flur 2: 6,68 m² • Terrasse ½: 7,51 m² Ihre Vorteile auf einen Blick: • Sofort bezugsfertige Wohnungen –sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit • Barrierefrei – mit Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür • Attraktive Raffstores – moderne Verschattung für besten Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz • Komfortabler Aufzug – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche: Badezimmer & Sanitär • WC: Duravit ME by Starck – wandhängendes Tiefspül-WC in spülrandloser Ausführung (rimless) mit Absenkautomatik (Soft Close) • Betätigungsplatte: GROHE Skate Cosmopolitan, Farbe weiß – dezent, formschön, funktional • Waschtisch: Duravit ME by Starck Waschbecken (60 × 46 cm), ergänzt durch den Herzbach Design-Geruchsverschluss • Armatur: GROHE Lineare Einhand-Waschtischbatterie – schlank, präzise und elegant • Badewanne: Geberit Tawa DUO Rechteckwanne mit schmalem Rand (1700 × 750 × 510 mm) in klassischem Weiß • Thermostat-Wannenbatterie: GROHE Grohtherm 2000 – präzise Temperaturregelung, wandmontiert • Handbrause für Badewanne: GROHE Tempesta Cosmopolitan 100 mit 3 Strahlarten, Wandanschlussbogen Relaxa, GROHE Silverflex Schlauch • Brausegarnitur: GROHE Rainshower Smartactive 150 – Brausestangenset mit 3 Strahlarten für höchsten Duschkomfort • Duschablauf: Geberit Bodenablauf für bodenebene Dusche Zusätzliche Ausstattung • Badheizkörper: Purmo Flores E (1800 × 600 × 43 mm), elektrisch betrieben mit thermostatischer Regelung – funktional und komfortabel • Handwaschbecken im Gäste-WC: Duravit ME by Starck (45 × 32 cm) mit passender GROHE Lineare Armatur • Bodenbelag in Wohnräumen: Edles Eichenparkett aus der ERVE European Collection, matt lackiert im klassischen 3-Stab-Design – hochwertig, pflegeleicht und warm in der Ausstrahlung Lage IN 10 MINUTEN VIEL ERREICHEN Schulen, Restaurants, Ärzte und Sport- zentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Highlight ist das Kleine Theater, welches sich unmittelbar am Quartier befindet. Besonders praktisch ist auch der Edeka- Markt direkt um die Ecke. So lassen sich Besorgungen bequem auf dem Weg nach Hause erledigen. Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.