Lichtdurchflutetes Altbau-Dachgeschoss mit Aufzug, ca.171 m² und Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

1.706 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

674 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit viel Licht, hohen Decken und großen Fensterelementen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geschmackvolle Materialien, klare Linien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für Erholung, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die verschiedenen Etagen bequem erreichbar.

Die Prinz-Georg-Straße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Pempelforts und ist geprägt von altem Baumbestand, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Grünanlagen sowie die Nähe zum Hofgarten und Rhein machen diese Adresse besonders reizvoll.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbauflair, eine zentrale Lage und eine private Dachterrasse miteinander verbinden möchten.

Ausstattung ■ Stilvoll sanierter Altbau von 1902 mit repräsentativem Entrée ■ Hochwertige Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2013 ■ Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche ■ Offener Wohn-/Essbereich mit hellem, weitläufigem Raumgefühl ■ Hohe Decken und große Fenster Elemente für viel Tageslicht ■ Große Dachterrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Bepflanzung ■ Durchdachter großzügiger Grundriss ■ Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer ■ Zusätzliches separates Gäste-WC ■ Bequemer Personenaufzug ■ Kellerraum vorhanden ■ Gepflegtes Wohnumfeld in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort ■ Nähe zu Hofgarten, Rhein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs: in der Prinz-Georg-Straße im beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Straße ist geprägt von repräsentativen Altbauten, altem Baumbestand und einem breiten Grünstreifen, der dem direkten Wohnumfeld eine angenehm ruhige und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.

Pempelfort zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnquartieren der Stadt und verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Angebote. Auch der Hofgarten, der Rhein und weitere grüne Rückzugsorte sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Die Lage spricht besonders Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, dabei aber nicht auf ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Restaurant oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier liegen urbaner Komfort und Lebensqualität nah beieinander.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile.

Damit bietet diese Adresse einen idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf – urban, grün, stilvoll und hervorragend angebunden.

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Objektbeschreibung In begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1902. Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit viel Licht, hohen Decken und großen Fensterelementen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geschmackvolle Materialien, klare Linien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für Erholung, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die verschiedenen Etagen bequem erreichbar. Die Prinz-Georg-Straße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Pempelforts und ist geprägt von altem Baumbestand, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Grünanlagen sowie die Nähe zum Hofgarten und Rhein machen diese Adresse besonders reizvoll. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbauflair, eine zentrale Lage und eine private Dachterrasse miteinander verbinden möchten. Ausstattung ■ Stilvoll sanierter Altbau von 1902 mit repräsentativem Entrée ■ Hochwertige Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2013 ■ Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche ■ Offener Wohn-/Essbereich mit hellem, weitläufigem Raumgefühl ■ Hohe Decken und große Fenster Elemente für viel Tageslicht ■ Große Dachterrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Bepflanzung ■ Durchdachter großzügiger Grundriss ■ Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer ■ Zusätzliches separates Gäste-WC ■ Bequemer Personenaufzug ■ Kellerraum vorhanden ■ Gepflegtes Wohnumfeld in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort ■ Nähe zu Hofgarten, Rhein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs: in der Prinz-Georg-Straße im beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Straße ist geprägt von repräsentativen Altbauten, altem Baumbestand und einem breiten Grünstreifen, der dem direkten Wohnumfeld eine angenehm ruhige und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Pempelfort zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnquartieren der Stadt und verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Angebote. Auch der Hofgarten, der Rhein und weitere grüne Rückzugsorte sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Die Lage spricht besonders Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, dabei aber nicht auf ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Restaurant oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier liegen urbaner Komfort und Lebensqualität nah beieinander. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Damit bietet diese Adresse einen idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf – urban, grün, stilvoll und hervorragend angebunden. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.706 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 6.050 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Altbau-Dachgeschoss mit Aufzug, ca.171 m² und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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