4 Zimmer DG-Maisonette Wohnung in Krefeld zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Die vertikale Wohnstruktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Immobilie einen exklusiven, fast villenartigen Charakter mitten in der Stadt. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an eine solide Rendite. Das Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro monatlich.

Die Lage in der Nördlichen Lohstraße in Krefeld rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage.

Lage Krefeld besticht durch seine ideale Verbindung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – und die nördliche Lohstraße liegt mittendrin. Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Krefelder Innenstadt, wo ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen auf Sie wartet.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung bestens geeignet: Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind schnell und sicher erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn verbinden Sie zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof Krefeld, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach gelangen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, nachbarschaftliches Ambiente. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 3. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von rund 85 m² ein großzügiges Raumgefühl mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Aufteilung auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die vertikale Wohnstruktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Immobilie einen exklusiven, fast villenartigen Charakter mitten in der Stadt. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an eine solide Rendite. Das Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro monatlich. Die Lage in der Nördlichen Lohstraße in Krefeld rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage. Lage Krefeld besticht durch seine ideale Verbindung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – und die nördliche Lohstraße liegt mittendrin. Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Krefelder Innenstadt, wo ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen auf Sie wartet. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung bestens geeignet: Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind schnell und sicher erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn verbinden Sie zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof Krefeld, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach gelangen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, nachbarschaftliches Ambiente. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer DG-Maisonette Wohnung in Krefeld zu verkaufen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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