Moderne energiebewusste 4 ZKB-ETW mit West-Loggia in Mannheim Franklin-Anlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia – modernes und energetisches Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2017 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Dank des praktischen Aufzugs ist die Wohnung bequem vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis zur Wohnung erreichbar.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Küchen- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der Bereich bietet direkten Zugang zur großzügigen West-Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und den Abend bei entspannter Atmosphäre ausklingen lassen können.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und moderne Funktionalität.

Das luxuriöse Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Regendusche mit eleganter Glaswand sowie ein extra breites Waschbecken, das den Raum perfekt ergänzt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.

Hier vereinen sich modernes Design, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Diese stilvolle Wohnung ist für mtl. 1490.- € plus NK vermietet. Die Erbpachtgebühr beträgt mtl. 265,80 €, das Hausgeld beträgt mtl. ca. 420.- € die mtl. Rücklage beträgt 48,62 €. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenfotos. Gerne lassen wir ihnen bei Interesse ältere Aufnahmen der leerstehenden Wohnung, sowie weitere Informationen zukommen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Ausstattung Energieeffizienzklasse A+ 11 kWh/(m²*a) ( geht nicht viel besser ) Einbauküche mit Kochinsel Modernes hochwertiges Badezimmer Fußbodenheizung Elektr. Rollläden u.v.m. 1 terrassenartige Loggia mit Überdachung 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz Nr 89 Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum

Die Bodenbeläge sind helles Eichenparkett (weiß geölt) in den Wohnräumen und großformatige Fließen in Bad, Gäste-WC (sandfarben) und Küchenbereich (anthrazit)

Lage Zukunftsweisend, lebendig und eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland: Das ist FRANKLIN. Im Nordosten der von Stadt, direkt am Käfertaler Wald, ist ein völlig neuer Stadtteil herangewachsen, der bereits vor Ort vielen Menschen Heimat bieten.

Ein Stadtteil der Freiräume für all seine Bewohnerinnen soll FRANKLIN sein und werden. Der Umgang mit der endlichen Ressource Boden bedingt neue Konzepte für die Verteilung des öffentlichen Raums. Das sorgt für eine neue Nähe beim Wohnen und eine neue Bewegungsfreiheit auf den 500.000 Quadratmeter weiten Grünflächen mit ihren Spiel- und Sportangeboten, Wiesen, Gärten und zahlreichen Begegnungsmöglichkeiten. Auch neue Wegeverbindungen und Geschwindigkeiten fördern das Miteinander zwischen Fußgängerinnen, Radfahrerinnen und Autofahrerinnen. Alles für ein Ziel: Der Mensch steht auf FRANKLIN im Mittelpunkt.

Klassischer Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser prägen das Wohnangebot. Die wichtigste Infrastruktur – der provisorische Supermarkt, perspektivisch das Quartierszentrum mit Nahversorger – und stadtteilprägende Bestandsgebäude wie beispielsweise die Sports Arena befinden sich „in Mitte“, ebenso die FRANKLIN-Sportanlage oder der Treffpunkt FRANKLIN FIELD Platz, wo das Nationaltheater Mannheim die kommenden Jahre im Alten Kino gastiert.

Über die Autobahnen A6 und A656, die Bundesstraße B38, die Stadtbahnlinie 5 und den künftigen Radschnellweg von Mannheim nach Viernheim und Weinheim ist das Areal ideal zu erreichen.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 06 21 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia – modernes und energetisches Wohnen auf höchstem Niveau. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2017 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Dank des praktischen Aufzugs ist die Wohnung bequem vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis zur Wohnung erreichbar. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Küchen- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der Bereich bietet direkten Zugang zur großzügigen West-Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und den Abend bei entspannter Atmosphäre ausklingen lassen können. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und moderne Funktionalität. Das luxuriöse Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Regendusche mit eleganter Glaswand sowie ein extra breites Waschbecken, das den Raum perfekt ergänzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt. Hier vereinen sich modernes Design, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Stadtbewohner. Diese stilvolle Wohnung ist für mtl. 1490.- € plus NK vermietet. Die Erbpachtgebühr beträgt mtl. 265,80 €, das Hausgeld beträgt mtl. ca. 420.- € die mtl. Rücklage beträgt 48,62 €. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenfotos. Gerne lassen wir ihnen bei Interesse ältere Aufnahmen der leerstehenden Wohnung, sowie weitere Informationen zukommen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Ausstattung Energieeffizienzklasse A+ 11 kWh/(m²*a) ( geht nicht viel besser ) Einbauküche mit Kochinsel Modernes hochwertiges Badezimmer Fußbodenheizung Elektr. Rollläden u.v.m. 1 terrassenartige Loggia mit Überdachung 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz Nr 89 Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum Die Bodenbeläge sind helles Eichenparkett (weiß geölt) in den Wohnräumen und großformatige Fließen in Bad, Gäste-WC (sandfarben) und Küchenbereich (anthrazit) Lage Zukunftsweisend, lebendig und eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland: Das ist FRANKLIN. Im Nordosten der von Stadt, direkt am Käfertaler Wald, ist ein völlig neuer Stadtteil herangewachsen, der bereits vor Ort vielen Menschen Heimat bieten. Ein Stadtteil der Freiräume für all seine Bewohner*innen soll FRANKLIN sein und werden. Der Umgang mit der endlichen Ressource Boden bedingt neue Konzepte für die Verteilung des öffentlichen Raums. Das sorgt für eine neue Nähe beim Wohnen und eine neue Bewegungsfreiheit auf den 500.000 Quadratmeter weiten Grünflächen mit ihren Spiel- und Sportangeboten, Wiesen, Gärten und zahlreichen Begegnungsmöglichkeiten. Auch neue Wegeverbindungen und Geschwindigkeiten fördern das Miteinander zwischen Fußgänger*innen, Radfahrer*innen und Autofahrer*innen. Alles für ein Ziel: Der Mensch steht auf FRANKLIN im Mittelpunkt. Klassischer Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser prägen das Wohnangebot. Die wichtigste Infrastruktur – der provisorische Supermarkt, perspektivisch das Quartierszentrum mit Nahversorger – und stadtteilprägende Bestandsgebäude wie beispielsweise die Sports Arena befinden sich „in Mitte“, ebenso die FRANKLIN-Sportanlage oder der Treffpunkt FRANKLIN FIELD Platz, wo das Nationaltheater Mannheim die kommenden Jahre im Alten Kino gastiert. Über die Autobahnen A6 und A656, die Bundesstraße B38, die Stadtbahnlinie 5 und den künftigen Radschnellweg von Mannheim nach Viernheim und Weinheim ist das Areal ideal zu erreichen. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 06 21 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne energiebewusste 4 ZKB-ETW mit West-Loggia in Mannheim Franklin-Anlage.

Beschreibung

Ausstattung