Historischer Charme trifft auf Wohnqualität - Wohnhaus in zentraler Lage, Egelsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

796.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

44.222 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 178,40 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charakter besitzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Obergeschosses. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Ofen, der dem Wohnbereich zusätzlich Wärme spendet. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier eine gemütliche Atmosphäre, die den besonderen Charme des Hauses spürbar macht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den angrenzenden Wintergarten, der als geschützter Übergang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse dient. Die Dachterrasse bietet ein seltenes Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder den ganz persönlichen Rückzugsort.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sichtbare Holzelemente und die besondere Raumstruktur verleihen dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ob Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Platz für mehrere Generationen – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene Garten. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine grüne, naturnahe Atmosphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für eigene Ideen und die ganze Familie einen Ort zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen. Vor der Garage sowie im Hofbereich stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde zu Beginn der 2000er umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Dach, Dämmung, Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Freistehendes 1-Familien-Haus
Ursprungsbaujahr um 1850
Umfassender Umbau des Gebäudes um 1962
Neubaugarage 1972
Modernisierung Innenausbau 2002/2003
Grundstücksgröße ca. 480 qm
ca. 160 qm Wohnfläche
5 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Traditioneller Ofen im Wohnbereich
Wintergarten
Außergewöhnlich große Dachterrasse mit meditteranem Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
WC im Obergeschoss
Abstellraum im Dachgeschoss
Großzügige Einzelgarage
Zusätzlicher Lager- und Abstellflächen im Garagenanbau
Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage sowie dem Hofbereich

Besonderheit: Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über zusätzliche Nutzflächen im Garagenanbau sowie einen von außen zugänglichen Technikbereich mit Heizungsanlage. Die vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Haushalt, Hobby und Aufbewahrung.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage von Egelsbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerein, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, teilweise in nur wenigen Fußminuten. Familie profitieren zudem von verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtigungen im Ort sowie kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.

Egelsbach überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Der Bahnhof Egelsbach ist mit dem Auto in 4 Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Somit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und/oder Studenten.

Auch mit dem Auto ist Egelsbach optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahn A5 und A661 sowie die Bundesstraße B3 erreicht man Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Die Gemeinde Egelsbach mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum beliebten Landkreis Offenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hevorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Egelsbach ein lebendiges Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen sowie gute medizinische Versorgung.

Durch die attraktive Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes zählt Egelsbach zu den gefragten Wohnstandorten.

Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG):

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.

Hinweis zum Haftungsausschuss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhigen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischeneverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Widerrufsrecht:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist tätig werden dürfen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange. Ursprünglich um 1850 errichtet und um 1962 grundlegend umgebaut, verbindet die Immobilie heute historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 178,40 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charakter besitzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Obergeschosses. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Ofen, der dem Wohnbereich zusätzlich Wärme spendet. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier eine gemütliche Atmosphäre, die den besonderen Charme des Hauses spürbar macht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den angrenzenden Wintergarten, der als geschützter Übergang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse dient. Die Dachterrasse bietet ein seltenes Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder den ganz persönlichen Rückzugsort. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sichtbare Holzelemente und die besondere Raumstruktur verleihen dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ob Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Platz für mehrere Generationen – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene Garten. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine grüne, naturnahe Atmosphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für eigene Ideen und die ganze Familie einen Ort zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen. Vor der Garage sowie im Hofbereich stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wurde zu Beginn der 2000er umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Dach, Dämmung, Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ausstattung - Freistehendes 1-Familien-Haus - Ursprungsbaujahr um 1850 - Umfassender Umbau des Gebäudes um 1962 - Neubaugarage 1972 - Modernisierung Innenausbau 2002/2003 - Grundstücksgröße ca. 480 qm - ca. 160 qm Wohnfläche - 5 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Traditioneller Ofen im Wohnbereich - Wintergarten - Außergewöhnlich große Dachterrasse mit meditteranem Charme - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - WC im Obergeschoss - Abstellraum im Dachgeschoss - Großzügige Einzelgarage - Zusätzlicher Lager- und Abstellflächen im Garagenanbau - Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage sowie dem Hofbereich Besonderheit: Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über zusätzliche Nutzflächen im Garagenanbau sowie einen von außen zugänglichen Technikbereich mit Heizungsanlage. Die vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Haushalt, Hobby und Aufbewahrung. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage von Egelsbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerein, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, teilweise in nur wenigen Fußminuten. Familie profitieren zudem von verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtigungen im Ort sowie kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Egelsbach überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Der Bahnhof Egelsbach ist mit dem Auto in 4 Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Somit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und/oder Studenten. Auch mit dem Auto ist Egelsbach optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahn A5 und A661 sowie die Bundesstraße B3 erreicht man Frankfurt, Darmstadt, Offenbach und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Die Gemeinde Egelsbach mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum beliebten Landkreis Offenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hevorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Egelsbach ein lebendiges Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen sowie gute medizinische Versorgung. Durch die attraktive Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes zählt Egelsbach zu den gefragten Wohnstandorten. Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Hinweis zum Haftungsausschuss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhigen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischeneverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Widerrufsrecht: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist tätig werden dürfen.