Zentral wohnen in Düsseltal – attraktives Apartment

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.748 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Durch die praktische Anordnung lässt sie sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. So haben Käufer die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig Mehrwert zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt.

Lage Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Das Objekt in der Ahnfeldstraße 3 befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und gegebenenfalls Arbeitsbereich unterteilen und individuell gestalten. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die direkt vom Küchenbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Durch die praktische Anordnung lässt sie sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. So haben Käufer die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig Mehrwert zu schaffen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt. Lage Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Das Objekt in der Ahnfeldstraße 3 befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 22.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen in Düsseltal – attraktives Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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