WOHNEN AM WALD mit viel Platz für 2-3 Familien + wohnliches Souterrain/Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: modernisiertes Vollbad + modernisiertes Duschbad (beide mit Fenster), neuwertige Einbauzeile in der Küche, Bodenbeläge Laminat oder Fliesen, weiße Türen/Zargen und moderne Steckdosen/Schalter, offener Kamin, große Holzterrasse seitlich Dachgeschoss und Spitzboden: Küchen/Bäder und Bodenbeläge nutzbar aber mit Modernisierungsbedarf.

Lage Der Stadtteil Sasel befindet sich im zentralen, bis nordwestlichen Bereich des Hamburger Bezirkes Wandsbek. Das Kaufobjekt liegt an einer Ortsverbindungsstraße (30-km-Zone) zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung direkt gegenüber einer bewaldteten Fläche mit Spazierwegen. Dieses Wohngebiet im östlichen Bereich des Hamburger Stadtteiles Sasel gilt als gefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Nahversorgungszentren Saseler Markt, Ortszentrum Volksdorf oder am Wellingsbüttler Markt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Post und Banken sind im näheren Umkreis erreichbar.

Sonstiges Der Spitzboden ist komplett als Wohnng ausgebaut und verfügt ebenfalls über Küche und Bad. Die Fläche beträgt ca. 60-65 m2. Der Kellerbereich hat teilweise Tageslicht mit Beheizung und lässt sich dadurch ideal für ein schönes Hobby, als Büro oder Spielzimmer für Kinder nutzen. Die Bodenfläche oberhalb der Garage lässt sich - so wie derzeit auch - als Bürobereich nutzen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 596 m2.

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem vollständig unterkellerten Zweifamilienhaus mit einem Vollgeschoss, zunächst teilweise ausgebauten, weit ausladenden Satteldach und zusätzlichem Spitzboden bebaut. Fassade als weiß gestrichener Verblendstein mit rotem Klinkersockel, Dach mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt und dem Baujahr entsprechend einfach gedämmt. Fenster als doppelverglaste Dreh-, Kipp und Schwingfenster in Edelholzrahmung, zum Großteil mit der noch bauseitigen Doppelverglasung. Seitlich am Haus wurde eine große Doppelgarage errichtet. Das Gebäude wurde innerhalb der Familie in separate Bereiche aufgeteilt. Das ursprünglich nur im Rohbau hergestellte Dachgeschoss wurde im Jahre 1979 vollständig ausgebaut. Zudem erfolgte der Ausbau des Spitzbodens. So entstanden drei fast selbständige Lebensbereiche, die jeweils mit der Infrastruktur einer separaten Wohnung versehen wurden. Zusätzlich stehen die Nutzflächen im Keller des Hauses, im Übergang vom Wohnbereich in die Garage und im hinteren Bereich der Garagen sowie der Dachboden oberhalb der Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung auf Niedertemperaturbasis mit zentraler Warmwasserbereitung. Modernisierungen hat es im Erdgeschoss mit Terrasse gegeben (Küche/Bäder/Bodenbeläge/Elektroverteilung). Der Keller hat eine lichte Höhe von ca. 2,10 Meter. Hier ist auch die Heizanlage aus 2004 (Angabe Energieausweis) mit dem Öltank (Metall) untergebracht. Der Platz vor dem Haus mit Zufahrt ist großflächig gepflastert. Ausstattung Erdgeschoss: modernisiertes Vollbad + modernisiertes Duschbad (beide mit Fenster), neuwertige Einbauzeile in der Küche, Bodenbeläge Laminat oder Fliesen, weiße Türen/Zargen und moderne Steckdosen/Schalter, offener Kamin, große Holzterrasse seitlich Dachgeschoss und Spitzboden: Küchen/Bäder und Bodenbeläge nutzbar aber mit Modernisierungsbedarf. Lage Der Stadtteil Sasel befindet sich im zentralen, bis nordwestlichen Bereich des Hamburger Bezirkes Wandsbek. Das Kaufobjekt liegt an einer Ortsverbindungsstraße (30-km-Zone) zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung direkt gegenüber einer bewaldteten Fläche mit Spazierwegen. Dieses Wohngebiet im östlichen Bereich des Hamburger Stadtteiles Sasel gilt als gefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Nahversorgungszentren Saseler Markt, Ortszentrum Volksdorf oder am Wellingsbüttler Markt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Post und Banken sind im näheren Umkreis erreichbar. Sonstiges Der Spitzboden ist komplett als Wohnng ausgebaut und verfügt ebenfalls über Küche und Bad. Die Fläche beträgt ca. 60-65 m2. Der Kellerbereich hat teilweise Tageslicht mit Beheizung und lässt sich dadurch ideal für ein schönes Hobby, als Büro oder Spielzimmer für Kinder nutzen. Die Bodenfläche oberhalb der Garage lässt sich - so wie derzeit auch - als Bürobereich nutzen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 596 m2.