Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofterrasse im sanierten Gutshof und 2 Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

578.759 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.431 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung kombiniert den Flair von alter Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einem ganz besonderen Raumgefüge. Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich im weitläufigen Essbereich, der fließend in die Diele übergeht. Den Flur entlang findet man das beeindruckend große Badezimmer, das viel Raum für Wellness bietet, sowie den separaten Küchenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch ein Oberlicht zusätzlich an Helligkeit gewinnt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die versetzte Anordnung der Räume verleiht dieser Wohnung einen ganz eigenen, charmanten Charakter.

Die Wohnung wird mit einer modernen über das Handy steuerbaren Klingelanlage versehen.

Lage Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen.

Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wird zum 01.09.2026 fertiggestellt.

Die Denkmalschutz-AfA beträgt 58%.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 578.759 € 2 Stellplätze (Innen und Außen): 40.100 €

Gesamtkaufpreis: 618.859 €

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund der derzeitigen Baustelle nur mit uns abgestimmt stattfinden. Es ist nicht erlaubt, eigenständig das Gelände zu betreten.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Der Offermannshof in Bedburg, ein prachtvolles Denkmalobjekt, das Geschichte und modernes Wohnen vereint und dieses Jahr fertiggestellt wird. Mit insgesamt 22 Wohneinheiten, die sorgfältig und denkmalgerecht saniert werden, bietet das Gut Offermannshof eine einzigartige Wohnanlage mit einer schönen Gemeinschaft. Der besondere Charme der historischen Architektur kombiniert mit dem Komfort zeitgenössischen Wohnens sowie den unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine Besonderheit am Markt. Eine moderne Pelletheizung, Stellplätze in einer abgeschlossenen Halle und Außenstellplätze, Highspeed Glasfaserinternet und moderne Klingelanlagen sorgen für weiteren Komfort. Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung kombiniert den Flair von alter Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einem ganz besonderen Raumgefüge. Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich im weitläufigen Essbereich, der fließend in die Diele übergeht. Den Flur entlang findet man das beeindruckend große Badezimmer, das viel Raum für Wellness bietet, sowie den separaten Küchenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das durch ein Oberlicht zusätzlich an Helligkeit gewinnt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die versetzte Anordnung der Räume verleiht dieser Wohnung einen ganz eigenen, charmanten Charakter. Die Wohnung wird mit einer modernen über das Handy steuerbaren Klingelanlage versehen. Lage Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden. Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird zum 01.09.2026 fertiggestellt. Die Denkmalschutz-AfA beträgt 58%. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 578.759 € 2 Stellplätze (Innen und Außen): 40.100 € ________________________________________ Gesamtkaufpreis: 618.859 € Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund der derzeitigen Baustelle nur mit uns abgestimmt stattfinden. Es ist nicht erlaubt, eigenständig das Gelände zu betreten. Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.