Design trifft Komfort – hochwertige 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien zu genießen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein großzügiger Lebensraum, der modernes Wohnen mit geselligem Beisammensein verbindet. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohnambiente.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Zusätzlich steht im Außenbereich ein separates Abstellgebäude zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenzubehör oder saisonalen Gegenständen eignet.

Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur und dem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.

Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich

Da sich das Bauvorhaben derzeit in der Realisierungsphase befindet, können Käufer – je nach Baufortschritt – zahlreiche Ausstattungsmerkmale nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bodenbeläge, Fliesen, Materialien und weitere Ausstattungsdetails lassen sich individuell auswählen. Auch die Küchenplanung kann optimal an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung •Moderne, massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung •Zeitgemäßer und optimal durchdachter Grundriss •Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung •Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung •Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Abstellfläche •Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe •Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung •Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz •Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung •Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima •Separates Abstellgebäude im Außenbereich für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum Komfortabler Aufzug mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dorstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Die Städte Wolfenbüttel (ca. 10 Minuten), Braunschweig (ca. 20 Minuten) und Salzgitter sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A36 und A39 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Region.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen in den nahegelegenen Orten zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld, die bequem erreichbar sind.

Dorstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Feld- und Radwege, Spazierstrecken sowie die reizvolle Landschaft des Vorharzes laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen Vereine und das dörfliche Gemeinschaftsleben für ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfenbüttel macht Dorstadt zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien zu genießen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein großzügiger Lebensraum, der modernes Wohnen mit geselligem Beisammensein verbindet. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Zusätzlich steht im Außenbereich ein separates Abstellgebäude zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenzubehör oder saisonalen Gegenständen eignet. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zur Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur und dem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich Da sich das Bauvorhaben derzeit in der Realisierungsphase befindet, können Käufer – je nach Baufortschritt – zahlreiche Ausstattungsmerkmale nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bodenbeläge, Fliesen, Materialien und weitere Ausstattungsdetails lassen sich individuell auswählen. Auch die Küchenplanung kann optimal an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Ausstattung •Moderne, massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung •Zeitgemäßer und optimal durchdachter Grundriss •Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung •Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung •Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Abstellfläche •Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe •Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung •Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre •Dreifach verglaste Kunststofffenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz •Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung •Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima •Separates Abstellgebäude im Außenbereich für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum Komfortabler Aufzug mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dorstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Städte Wolfenbüttel (ca. 10 Minuten), Braunschweig (ca. 20 Minuten) und Salzgitter sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A36 und A39 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Region. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen in den nahegelegenen Orten zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld, die bequem erreichbar sind. Dorstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Feld- und Radwege, Spazierstrecken sowie die reizvolle Landschaft des Vorharzes laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen Vereine und das dörfliche Gemeinschaftsleben für ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfenbüttel macht Dorstadt zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. 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