Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

866.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.186 €

pro m²

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus verfügt über ein klassisches Walmdach sowie eine hochwertige Vollklinkerfassade und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das ca. 1.198 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einer weitläufigen Rasenfläche, einem Gartenhaus sowie einem gemütlichen Gartenpavillon und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Außenangebot.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur, der sich hervorragend als gemeinschaftliche Fläche eignet, falls das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden soll. Ein Gäste-WC ist vorhanden und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieses kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen, hochwertigen Einbauküche. Der Koch- und Essbereich wurde in Form eines Schiffes gestaltet und bildet den architektonischen Mittelpunkt dieser Etage. Die Küche bietet reichlich Stauraum, moderne Elektrogeräte sowie großzügige Arbeitsflächen und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich grenzt unmittelbar an den großzügigen Wintergarten an. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück und den Garten. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung sind bereits vorhanden.

Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit einer weiteren hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der praktische Abstellflächen bietet oder sich als Hobbyraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit einer außergewöhnlichen Geschosshöhe von ca. 2,40 m vermittelt der Keller nahezu Wohnraumcharakter. Hier stehen vier vielseitig nutzbare Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller ist saniert uns präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen – unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Hamburg-Schnelsen und das benachbarte Niendorf bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren.

In Schnelsen finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Tibarg in Niendorf mit seiner beliebten Fußgängerzone und dem Tibarg Center zum entspannten Einkaufen ein. Das Center bietet auf drei Ebenen rund 40 bis 50 Geschäfte mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Mode, Lebensmitteln, Drogerie, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Anschlussstellen der A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder in das Umland. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Ein besonderer Mehrwert für diesen Standort ist der sogenannte Hamburger Deckel über der A7. Mit der Fertigstellung des rund 550 Meter langen Schnelsentunnels wurde die Autobahn überdeckt und in einen großzügigen Grünzug mit Parkanlagen, Spazierwegen, Aufenthaltsflächen und Kleingärten verwandelt. Gleichzeitig konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und ehemals voneinander getrennte Quartiere wieder miteinander verbunden werden.

Der Hamburger Deckel gilt als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Durch die neu geschaffenen Grün- und Erholungsflächen sowie die nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität hat sich die Attraktivität des gesamten Stadtteils spürbar erhöht. Solche umfangreichen Infrastrukturmaßnahmen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Entwicklung der Wohnlage aus und können die Wertstabilität sowie das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien nachhaltig unterstützen.

Sonstiges Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Dieses solide Einfamilienhaus verfügt über ein klassisches Walmdach sowie eine hochwertige Vollklinkerfassade und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das ca. 1.198 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einer weitläufigen Rasenfläche, einem Gartenhaus sowie einem gemütlichen Gartenpavillon und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Außenangebot. Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur, der sich hervorragend als gemeinschaftliche Fläche eignet, falls das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden soll. Ein Gäste-WC ist vorhanden und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieses kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen, hochwertigen Einbauküche. Der Koch- und Essbereich wurde in Form eines Schiffes gestaltet und bildet den architektonischen Mittelpunkt dieser Etage. Die Küche bietet reichlich Stauraum, moderne Elektrogeräte sowie großzügige Arbeitsflächen und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der lichtdurchflutete Wohnbereich grenzt unmittelbar an den großzügigen Wintergarten an. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück und den Garten. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung sind bereits vorhanden. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit einer weiteren hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der praktische Abstellflächen bietet oder sich als Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit einer außergewöhnlichen Geschosshöhe von ca. 2,40 m vermittelt der Keller nahezu Wohnraumcharakter. Hier stehen vier vielseitig nutzbare Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller ist saniert uns präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen – unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Hamburg-Schnelsen und das benachbarte Niendorf bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren. In Schnelsen finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Tibarg in Niendorf mit seiner beliebten Fußgängerzone und dem Tibarg Center zum entspannten Einkaufen ein. Das Center bietet auf drei Ebenen rund 40 bis 50 Geschäfte mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Mode, Lebensmitteln, Drogerie, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Anschlussstellen der A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder in das Umland. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion. Ein besonderer Mehrwert für diesen Standort ist der sogenannte Hamburger Deckel über der A7. Mit der Fertigstellung des rund 550 Meter langen Schnelsentunnels wurde die Autobahn überdeckt und in einen großzügigen Grünzug mit Parkanlagen, Spazierwegen, Aufenthaltsflächen und Kleingärten verwandelt. Gleichzeitig konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und ehemals voneinander getrennte Quartiere wieder miteinander verbunden werden. Der Hamburger Deckel gilt als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Durch die neu geschaffenen Grün- und Erholungsflächen sowie die nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität hat sich die Attraktivität des gesamten Stadtteils spürbar erhöht. Solche umfangreichen Infrastrukturmaßnahmen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Entwicklung der Wohnlage aus und können die Wertstabilität sowie das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien nachhaltig unterstützen. Sonstiges Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.