Direkt bezugsfrei: Wohnung mit EBK, 2 Balkonen & TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55127

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der sich hervorragend als Garderobenbereich eignet und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume der Wohnung erschließt.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Aussicht bietet.

Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Diese doppelte Zugangsmöglichkeit erhöht den Wohnkomfort und macht den Balkon vielseitig nutzbar.

Am Ende des Flures befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, sehr hell und bietet dank der Lage im 9. Obergeschoss einen weiten Ausblick. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist modern, groß und funktional gestaltet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der PVC-Bodenbelag ist pflegeleicht und praktisch.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind sinnvoll auf die Nutzung der Räume abgestimmt. Fliesen wurden im Flur und im Badezimmer verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Parkettboden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine gefragte Wohnungsgröße, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand und stellt damit eine interessante Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt dar.

Ausstattung

Fliesen/Parkett/PVC
Einbauküche
2 Balkone
Tiefgaragenstellplatz
Keller
2 Personenaufzüge
Waschraum mit Münzen
Müllschlucker
Fahrradstellplatz

Renovierung und Sanierung:

2015: Fenster 2020: Küchenwände, Einbauküche, Fenster, Vollwärmeschutzfassade 2023: Badezimmer neu inkl. Leitungen 2025: Anbringung Paneele im Wohnzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in Mainz-Marienborn, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Mainz. Marienborn zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und grünem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in gut erreichbarer Nähe, was den Stadtteil insbesondere für Paare und Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 besteht eine schnelle Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Mainz sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Zudem bietet Marienborn durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage und bietet durch seine Höhe eine beeindruckende Aussicht sowie ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei Balkone. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der sich hervorragend als Garderobenbereich eignet und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume der Wohnung erschließt. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Aussicht bietet. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Diese doppelte Zugangsmöglichkeit erhöht den Wohnkomfort und macht den Balkon vielseitig nutzbar. Am Ende des Flures befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, sehr hell und bietet dank der Lage im 9. Obergeschoss einen weiten Ausblick. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist modern, groß und funktional gestaltet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der PVC-Bodenbelag ist pflegeleicht und praktisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind sinnvoll auf die Nutzung der Räume abgestimmt. Fliesen wurden im Flur und im Badezimmer verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Parkettboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine gefragte Wohnungsgröße, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand und stellt damit eine interessante Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt dar. Ausstattung + Fliesen/Parkett/PVC + Einbauküche + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz + Keller + 2 Personenaufzüge + Waschraum mit Münzen + Müllschlucker + Fahrradstellplatz Renovierung und Sanierung: 2015: Fenster 2020: Küchenwände, Einbauküche, Fenster, Vollwärmeschutzfassade 2023: Badezimmer neu inkl. Leitungen 2025: Anbringung Paneele im Wohnzimmer Lage Die Wohnung befindet sich in Mainz-Marienborn, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Mainz. Marienborn zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in gut erreichbarer Nähe, was den Stadtteil insbesondere für Paare und Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 besteht eine schnelle Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Mainz sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem bietet Marienborn durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.