Vielleicht ist das genau der Hof, nach dem Sie nie gesucht haben ...

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lage – nah genug dran. Und angenehm weit weg.

Ravolzhausen ist einer von zwei Ortsteilen der Gemeinde Neuberg und liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Hanau ist rund 10 km, Frankfurt etwa 30 km entfernt; die A45 verläuft östlich des Ortes und ist über die nahe Anschlussstelle Langenselbold-West erreichbar.

Das Haus selbst liegt im alten Ortskern von Ravolzhausen – dort, wo Häuser nicht in einer Reihe geplant wurden, sondern Straßen, Höfe und Gebäude über Jahrzehnte gewachsen sind. Wer nach Neuberg zieht, muss sich trotzdem nicht von der Welt verabschieden. Kinderbetreuung und Schule gehören zur örtlichen Infrastruktur, der öffentliche Nahverkehr ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund eingebunden.

Und wenn es am Wochenende lieber raus als rein gehen soll: Rund um Neuberg beginnt das Ronneburger Hügelland, der Limes führt durch die Gemeinde und selbst der Deutsche Limes-Radweg verläuft durch Ravolzhausen.

Kurz gesagt: Man wohnt dörflich. Aber nicht ab vom Schuss.

Und manchmal ist genau das die ziemlich angenehme Mitte.

Objektbeschreibung Denn vermutlich standen Dachterrasse im Grünen, Wintergarten mit offenem Kamin, drei separate Zugänge und eine große Scheune nicht gemeinsam auf Ihrer Wunschliste. Vielleicht wollten Sie einfach nur viel Platz. Für Familie, Kinder, Gäste, Arbeit, Hobbys – oder Ideen, die heute noch gar nicht da sind. Und übrigens: Sie kaufen direkt von privat und provisionsfrei. Hinter Rosen und Weinreben im alten Ortskern von Ravolzhausen liegt eine über Jahrzehnte gewachsene Hofreite. Rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und unterschiedlich nutzbare Bereiche. Ab 2019 wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert und seitdem kontinuierlich weiterentwickelt. Und dann geht man nach oben … Im Obergeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses: große Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und modernes Tageslichtbad. Der Wintergarten mit offenem Kamin führt direkt auf die geschützte Dachterrasse. Frühstück im Grünen. Ein Buch auf dem Sofa. Freunde am Tisch. Oder einfach gar nichts tun. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer – früher Kinderzimmer und auch heute bestens dafür geeignet. Unten geht das Haus seine eigenen Wege. Im Erdgeschoss befinden sich weitere separat zugängliche Wohnbereiche: eine eigenständig nutzbare Wohnung mit Küche und modernem Bad sowie ein ehemaliger Praxisbereich mit eigenem Eingang und Sanitärbereich. Mehrgenerationenwohnen? Wohnen und Arbeiten? Erwachsene Kinder mit eigener Tür? Sie entscheiden. Und draußen? Kopfsteinpflaster, Rosen, Weinreben und Plätze, an denen man im Sommer schnell die Zeit vergisst. Dazu eine große Scheune für Werkstatt, Hobby, Lager und neue Ideen sowie Carport und weitere Stellplätze. Vielleicht wollten Sie eigentlich ein ganz normales Haus. Dann ist diese Hofreite vermutlich nichts für Sie. Wenn Sie aber Platz mögen und beim Anblick einer Scheune eher Ideen als Arbeit sehen … … dann ist das vielleicht genau der Hof, nach dem Sie nie gesucht haben. Lage Lage – nah genug dran. Und angenehm weit weg. Ravolzhausen ist einer von zwei Ortsteilen der Gemeinde Neuberg und liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Hanau ist rund 10 km, Frankfurt etwa 30 km entfernt; die A45 verläuft östlich des Ortes und ist über die nahe Anschlussstelle Langenselbold-West erreichbar. Das Haus selbst liegt im alten Ortskern von Ravolzhausen – dort, wo Häuser nicht in einer Reihe geplant wurden, sondern Straßen, Höfe und Gebäude über Jahrzehnte gewachsen sind. Wer nach Neuberg zieht, muss sich trotzdem nicht von der Welt verabschieden. Kinderbetreuung und Schule gehören zur örtlichen Infrastruktur, der öffentliche Nahverkehr ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund eingebunden. Und wenn es am Wochenende lieber raus als rein gehen soll: Rund um Neuberg beginnt das Ronneburger Hügelland, der Limes führt durch die Gemeinde und selbst der Deutsche Limes-Radweg verläuft durch Ravolzhausen. Kurz gesagt: Man wohnt dörflich. Aber nicht ab vom Schuss. Und manchmal ist genau das die ziemlich angenehme Mitte.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielleicht ist das genau der Hof, nach dem Sie nie gesucht haben ...

Beschreibung

Ausstattung