EFH mit großem Grundstück & Baupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49191

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 42 der Gemeinde Belm "Schulstraße / Kurt-Schumacher-Straße“, 1. Änderung, besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen (GRZ 0,4, GFZ 0,4, ein Vollgeschoss). Dadurch eröffnen sich interessante Entwicklungsperspektiven z.B. für das Leben mehrerer Generationen auf einem Grundstück.

Im Inneren des bestehenden Hauses erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit liebevollen Details. Charmante Holzdielen verleihen nahezu allen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert. Die beiden Tageslichtbäder wurden 2019 bzw. 2021 saniert und verfügen sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche sowie zwei Handtuchheizkörper. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Teilweise wurden zudem die Abwasserleitungen erneuert. Die zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Lehmputz in Teilen des Hauses trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen runden das Platzangebot ab. Glasfaser ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch kurzfristig freigestellt und steht somit zeitnah zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

überdachte Terrasse
Stall-/Nebengebäude
Rollläden
Garage
Eigentumsgrundstück 1.082 m²
Bebaubarkeit in zweiter Reihe durch rechtsgültigen Bebauungsplan möglich
Baujahr ca. 1961
Wohnfläche ca. 138 m²
Vollunterkellert
Gasheizung 2022
2x Tageslichtbäder 2019 bzw. 2021 renoviert
Oberste Geschossdecke in 2022 gedämmt
alle Fenster 2-fach verglast
Jalousien
Garage
Fahrrad- / Geräteschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Belm in der Schulstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Osnabrück sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück eine angenehme Privatsphäre und viel Platz zum Leben im Grünen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.082 m². Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen – oder profitieren von einer attraktiven Entwicklungsperspektive. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 42 der Gemeinde Belm "Schulstraße / Kurt-Schumacher-Straße“, 1. Änderung, besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen (GRZ 0,4, GFZ 0,4, ein Vollgeschoss). Dadurch eröffnen sich interessante Entwicklungsperspektiven z.B. für das Leben mehrerer Generationen auf einem Grundstück. Im Inneren des bestehenden Hauses erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit liebevollen Details. Charmante Holzdielen verleihen nahezu allen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert. Die beiden Tageslichtbäder wurden 2019 bzw. 2021 saniert und verfügen sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche sowie zwei Handtuchheizkörper. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Teilweise wurden zudem die Abwasserleitungen erneuert. Die zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Lehmputz in Teilen des Hauses trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen runden das Platzangebot ab. Glasfaser ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch kurzfristig freigestellt und steht somit zeitnah zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Stall-/Nebengebäude - Rollläden - Garage - Eigentumsgrundstück 1.082 m² - Bebaubarkeit in zweiter Reihe durch rechtsgültigen Bebauungsplan möglich - Baujahr ca. 1961 - Wohnfläche ca. 138 m² - Vollunterkellert - Gasheizung 2022 - 2x Tageslichtbäder 2019 bzw. 2021 renoviert - Oberste Geschossdecke in 2022 gedämmt - alle Fenster 2-fach verglast - Jalousien - Garage - Fahrrad- / Geräteschuppen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Belm in der Schulstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Osnabrück sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück eine angenehme Privatsphäre und viel Platz zum Leben im Grünen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de