Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause. Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58566

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1.560 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Bauweise • Haupthaus in massiver Bauweise mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss • Klassisches Satteldach mit glasierten Tonziegeln sowie zwei Dachausstiegen • Zwei massiv errichtete Anbauten o Anbau 1 mit Keller und Erdgeschoss o Anbau 2 im Erdgeschoss • Flachdächer der Anbauten mit hochwertiger Schweißbahn • Verputzte und gestrichene Außenfassaden

Heizung & Energie • Holzpellet-Zentralheizung als nachhaltiges und effizientes Heizsystem • Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre

Fenster • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Innenausstattung • Einbauküche mit kurzen Wegen zum Essbereich • Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat sowie teilweise Teppichboden • Wände und Decken überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise mit Tapeten und Fliesen gestaltet

Bäder & Wellness • Tageslichtbad mit Dusche • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Sauna für den privaten Wellnessbereich

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. • Großzügiges Gartengrundstück • Drei Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten • Gartenhaus • Doppelcarport • Zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lage Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage am nordöstlichen Stadtrand von Kierspe. Die Stadt Kierspe mit rund 17.000 Einwohnern liegt im südwestlichen Westfalen zwischen dem Sauerland und dem Bergischen Land, im Regierungsbezirk Arnsberg. Kierspe grenzt an die Städte Halver, Meinerzhagen, Lüdenscheid im Märkischen Kreis sowie an Wipperfürth und Marienheide im Oberbergischen Kreis. Öffentlicher Nahverkehr • MVG Meinerzhagen – Kierspe, Lüdenscheid, Halver, Remscheid • Regionalbahn 25 Köln - Overath – Gummersbach – Meinerzhagen – Kierspe – Brügge - Lüdenscheid BAB-Anbindung • BAB 45 Sauerlandlinie Dortmund - Aschaffenburg: Anschlussstelle Meinerzhagen ca. 11 km

• BAB 4 Olpe – Köln u. w. über BAB 45 Olpe Süd: Anschlussstelle Meinerzhagen ca. 11 km Internationale Flughäfen • Köln/Bonn (CGN) ca. 60 km über BAB 45 + BAB 4 • Düsseldorf (DUS) ca. 87 km über B237 • Frankfurt (FRA) ca. 177 km über BAB 45 + BAB 3

Sonstiges Der guten Ordnung halber weise ich auf folgende Dinge hin

Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages 3,57 Prozent der Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % entspricht. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei provisionsfrei gekennzeichneten Objekten entfällt die Käuferprovision. Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir behalten uns eine Zwischenvergabe vor. Verhandlungen sind nur über Schoppach Immobilien zu führen.

Die Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und verpflichtet zu Schadenersatz. Ein von Schoppach Immobilien schriftlich oder mündlich angebotenes Objekt gilt von Interessentenseite als bisher unbekannt, falls nicht unverzüglich auf vorherige Kenntnis desselben hingewiesen und der Nachweis dafür erbracht wird.

Schoppach Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

Die Tanja Schoppach Immobilien in Kierspe-Rönsahl nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber dem Eigentümer, auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die vollständige Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.

Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Ich bitte Sie, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haupthaus wird durch zwei Anbauten ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Zwei Kaminöfen sorgen insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme, während die moderne Holzpellet-Zentralheizung ein nachhaltiges und wirtschaftliches Heizkonzept bietet. Mit drei Tageslichtbädern, einem separaten Gäste-WC sowie einer hauseigenen Sauna erfüllt die Immobilie auch hinsichtlich Komfort und Wohnqualität hohe Ansprüche. Der großzügige Außenbereich lädt mit drei Terrassen, einem gepflegten Garten und einem Gartenhaus zum Verweilen ein. Ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer soliden Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bauweise • Haupthaus in massiver Bauweise mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss • Klassisches Satteldach mit glasierten Tonziegeln sowie zwei Dachausstiegen • Zwei massiv errichtete Anbauten o Anbau 1 mit Keller und Erdgeschoss o Anbau 2 im Erdgeschoss • Flachdächer der Anbauten mit hochwertiger Schweißbahn • Verputzte und gestrichene Außenfassaden Heizung & Energie • Holzpellet-Zentralheizung als nachhaltiges und effizientes Heizsystem • Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre Fenster • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Innenausstattung • Einbauküche mit kurzen Wegen zum Essbereich • Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat sowie teilweise Teppichboden • Wände und Decken überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise mit Tapeten und Fliesen gestaltet Bäder & Wellness • Tageslichtbad mit Dusche • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Sauna für den privaten Wellnessbereich Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. • Großzügiges Gartengrundstück • Drei Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten • Gartenhaus • Doppelcarport • Zusätzlicher PKW-Stellplatz Lage Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage am nordöstlichen Stadtrand von Kierspe. Die Stadt Kierspe mit rund 17.000 Einwohnern liegt im südwestlichen Westfalen zwischen dem Sauerland und dem Bergischen Land, im Regierungsbezirk Arnsberg. Kierspe grenzt an die Städte Halver, Meinerzhagen, Lüdenscheid im Märkischen Kreis sowie an Wipperfürth und Marienheide im Oberbergischen Kreis. Öffentlicher Nahverkehr • MVG Meinerzhagen – Kierspe, Lüdenscheid, Halver, Remscheid • Regionalbahn 25 Köln - Overath – Gummersbach – Meinerzhagen – Kierspe – Brügge - Lüdenscheid BAB-Anbindung • BAB 45 Sauerlandlinie Dortmund - Aschaffenburg: Anschlussstelle Meinerzhagen ca. 11 km • BAB 4 Olpe – Köln u. w. über BAB 45 Olpe Süd: Anschlussstelle Meinerzhagen ca. 11 km Internationale Flughäfen • Köln/Bonn (CGN) ca. 60 km über BAB 45 + BAB 4 • Düsseldorf (DUS) ca. 87 km über B237 • Frankfurt (FRA) ca. 177 km über BAB 45 + BAB 3 Sonstiges Der guten Ordnung halber weise ich auf folgende Dinge hin Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages 3,57 Prozent der Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % entspricht. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei provisionsfrei gekennzeichneten Objekten entfällt die Käuferprovision. Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir behalten uns eine Zwischenvergabe vor. Verhandlungen sind nur über Schoppach Immobilien zu führen. Die Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und verpflichtet zu Schadenersatz. Ein von Schoppach Immobilien schriftlich oder mündlich angebotenes Objekt gilt von Interessentenseite als bisher unbekannt, falls nicht unverzüglich auf vorherige Kenntnis desselben hingewiesen und der Nachweis dafür erbracht wird. Schoppach Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. Die Tanja Schoppach Immobilien in Kierspe-Rönsahl nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber dem Eigentümer, auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die vollständige Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ich bitte Sie, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.