Heimwerker aufgepasst! Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein mit einem Wohnhaus, einer Garage sowie einem Nebengebäude bebautes Grundstück in Wurzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine zeitgemäße Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich. Aus Sicht des Eigentümers beziehungsweise eines künftigen Erwerbers kommen daher insbesondere eine umfassende Kernsanierung oder ein Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht.

Das Grundstück eignet sich somit vor allem für Käufer, die den vorhandenen Bestand grundlegend erneuern oder die Fläche für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten. Garage und Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Eckdaten:

Wohnhaus Baujahr 1958
ca. 180 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Vollgeschosse
Garage vorhanden
Nebengebäude/Schuppen vorhanden
umfangreicher Sanierungsbedarf
Kernsanierung oder Neubebauung empfohlen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Wurzen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebäuden geprägt und vermittelt einen ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden.

Eine Bushaltestelle ist bequem in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wurzen mit regelmäßigen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden ergänzt die gute Verkehrsanbindung der Stadt.

Wohncharakter und Umfeld

Wurzen zählt zu den ältesten Städten Sachsens und verbindet historische Bausubstanz mit einer angenehm überschaubaren Stadtstruktur. Die historische Altstadt mit ihren sanierten Gebäuden, dem Dom- und Schlossensemble sowie dem Marktplatz verleiht der Stadt ein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen im Stadtgebiet sowie die umliegende Muldenlandschaft an. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen und die Erinnerung an den berühmten Sohn der Stadt, Joachim Ringelnatz, das Stadtbild. Der Ringelnatzpfad führt durch die historische Innenstadt und verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten miteinander.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und den Vorzügen einer traditionsreichen Kleinstadt im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Leipzig.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein mit einem Wohnhaus, einer Garage sowie einem Nebengebäude bebautes Grundstück in Wurzen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine zeitgemäße Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich. Aus Sicht des Eigentümers beziehungsweise eines künftigen Erwerbers kommen daher insbesondere eine umfassende Kernsanierung oder ein Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Grundstück eignet sich somit vor allem für Käufer, die den vorhandenen Bestand grundlegend erneuern oder die Fläche für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten. Garage und Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Eckdaten: - Wohnhaus Baujahr 1958 - ca. 180 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Vollgeschosse - Garage vorhanden - Nebengebäude/Schuppen vorhanden - umfangreicher Sanierungsbedarf - Kernsanierung oder Neubebauung empfohlen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Wurzen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebäuden geprägt und vermittelt einen ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist bequem in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wurzen mit regelmäßigen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden ergänzt die gute Verkehrsanbindung der Stadt. Wohncharakter und Umfeld Wurzen zählt zu den ältesten Städten Sachsens und verbindet historische Bausubstanz mit einer angenehm überschaubaren Stadtstruktur. Die historische Altstadt mit ihren sanierten Gebäuden, dem Dom- und Schlossensemble sowie dem Marktplatz verleiht der Stadt ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen im Stadtgebiet sowie die umliegende Muldenlandschaft an. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen und die Erinnerung an den berühmten Sohn der Stadt, Joachim Ringelnatz, das Stadtbild. Der Ringelnatzpfad führt durch die historische Innenstadt und verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten miteinander. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und den Vorzügen einer traditionsreichen Kleinstadt im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Leipzig. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heimwerker aufgepasst! Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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