Großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Hauscharakter, Garten und 2 Garagen

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72414

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche verfügt über moderne Einbaumöbel und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Familienbad. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gestaltung über drei Ebenen. Die Wohnung bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

✔ ca. 126 m² Wohnfläche ✔ Wohnen über drei Ebenen ✔ 4 Zimmer ✔ zusätzliches Arbeitszimmer/Homeoffice ✔ eigener Garten mit Terrasse ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ modernes Tageslichtbad ✔ Gäste-WC ✔ moderne Einbauküche ✔ Kellerraum ✔ 2 Garagen und extra PKW Stellplatz ✔ sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird nach Absprache frei.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Rangendingen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung nach Hechingen, Balingen und Tübingen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 399.000 EUR Doppel-Garage: 15.000 EUR Außenstellplatz: 5.000 EUR Gesamtkaufpreis: 419.000 EUR

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

(Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet um persönliche Gegenstände zu entfernen).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - sie vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 126 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die separate Küche verfügt über moderne Einbaumöbel und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Familienbad. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gestaltung über drei Ebenen. Die Wohnung bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. ✔ ca. 126 m² Wohnfläche ✔ Wohnen über drei Ebenen ✔ 4 Zimmer ✔ zusätzliches Arbeitszimmer/Homeoffice ✔ eigener Garten mit Terrasse ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ modernes Tageslichtbad ✔ Gäste-WC ✔ moderne Einbauküche ✔ Kellerraum ✔ 2 Garagen und extra PKW Stellplatz ✔ sehr gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird nach Absprache frei. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Rangendingen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung nach Hechingen, Balingen und Tübingen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis Wohnung: 399.000 EUR Doppel-Garage: 15.000 EUR Außenstellplatz: 5.000 EUR Gesamtkaufpreis: 419.000 EUR Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. (Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet um persönliche Gegenstände zu entfernen). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Hauscharakter, Garten und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung