Attraktive Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine warme und behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einen schönen Blick über die Altstadt bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein architektonisch ansprechend integrierter Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und unterstreicht das besondere Raumgefühl dieser Immobilie.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag. In dieser Etage wurden überwiegend weiße Fliesen als Bodenbelag gewählt, die die helle und moderne Gestaltung unterstreichen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus Echtholz. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Diese Wohnebene umfasst insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.

Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Diese Fläche ist offiziell als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 39 m² vielseitig nutzbare Fläche. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze in Form eines Doppelparkers sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die das besondere Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger und gleichzeitig zentraler Altstadtlage schätzen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme sowie einladende Nachbarschaft aus.

Eine besondere Maisonettewohnung mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung *3,5 Zimmer *111m² Wohnfläche *39m² Nutzfläche zum Wohnen ausgebaut *Baujahr 2001 *12 Einheiten

*Erneuerung Gasheizung 2024 *Einbau Kamin 2017 *Erneuerung Bodenbeläge teilweise 2015 *Erneuerung Balkonboden 2015

*Hausgeld 564€ *Fußbodenheizung in der unteren Etage *Elektrische Rollläden *Vollwärmedämmung im Dach *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden

*2 Garagenstellplätze (Doppelparker) *Separater Kellerraum *Gemeinschaftliche Waschküche *Fahrradabstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Mühlheim am Main und vereint charmantes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen sowie einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Die Städte Offenbach am Main, Frankfurt am Main und Hanau sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt sowie zum Flughafen.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bietet die unmittelbare Nähe zum Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen. Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Altstadtflair mit urbaner Nähe ideal kombiniert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Mühlheim am Main und überzeugt durch ein besonderes Raumkonzept, großzügige Flächen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 2001 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten auf einem ca. 688 m² großen Grundstück. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine warme und behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einen schönen Blick über die Altstadt bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein architektonisch ansprechend integrierter Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und unterstreicht das besondere Raumgefühl dieser Immobilie. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag. In dieser Etage wurden überwiegend weiße Fliesen als Bodenbelag gewählt, die die helle und moderne Gestaltung unterstreichen. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus Echtholz. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Diese Wohnebene umfasst insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Diese Fläche ist offiziell als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 39 m² vielseitig nutzbare Fläche. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze in Form eines Doppelparkers sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die das besondere Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger und gleichzeitig zentraler Altstadtlage schätzen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme sowie einladende Nachbarschaft aus. Eine besondere Maisonettewohnung mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung *3,5 Zimmer *111m² Wohnfläche *39m² Nutzfläche zum Wohnen ausgebaut *Baujahr 2001 *12 Einheiten *Erneuerung Gasheizung 2024 *Einbau Kamin 2017 *Erneuerung Bodenbeläge teilweise 2015 *Erneuerung Balkonboden 2015 *Hausgeld 564€ *Fußbodenheizung in der unteren Etage *Elektrische Rollläden *Vollwärmedämmung im Dach *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden *2 Garagenstellplätze (Doppelparker) *Separater Kellerraum *Gemeinschaftliche Waschküche *Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Mühlheim am Main und vereint charmantes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen sowie einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Die Städte Offenbach am Main, Frankfurt am Main und Hanau sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt sowie zum Flughafen. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bietet die unmittelbare Nähe zum Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen. Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Altstadtflair mit urbaner Nähe ideal kombiniert.