Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.513 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.030 € monatlich. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit bereits vereinbarten zukünftigen Mieterhöhungen.

Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten zentralen Lage direkt an der Stadtgrenze mit U-Bahnhaltestelle und Nähe zum Südstadtpark mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Musikschule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Phönix Center Fürth), Schulen, ein Seniorenpflegeheim und Kirchen. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung erfolgt über die Waldstraße. Das Haus besitzt einen geschlossenen nicht beheizten Treppenaufgang und einen Fahrstuhl, welcher vom UG (Tiefgarage und Keller) zu den einzelnen Geschossen über die Laubengänge des Gebäudes zur Wohnung führen. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges

bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Balkon für sehr viel Sonne im gesamten Wohn- und Küchenbereich.
großer Balkon
Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschinenanschluss
offener Wohnbereich
modernes und großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und schöne Sanitärausstattungen.
zeitlose Fliesen im Badezimmer und hochwertiger Parkettboden in Zimmern.
Handtuchheizkörper im mordernen Design im Bad.
Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen, Dreifachverriegelung und Türspion.
Innentüren weiß beschichtet, Türbeschläge aus Alu
Rollladenanlage
Fußbodenheizung mit digitaler Heizungssteuerung in jedem Raum

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Fürther Südstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die 78 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkettboden, offenem Wohn-/Küchenbereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dort ist weiterhin ausreichend Platz zur Unterbringung eines Trockners und weitere Abstellmöglichkeiten. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen sonnigen Balkon für einen ergänzenden Wohnkomfort. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und bietet somit einen komfortablen Wohnalltag. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.030 € monatlich. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit bereits vereinbarten zukünftigen Mieterhöhungen. Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten zentralen Lage direkt an der Stadtgrenze mit U-Bahnhaltestelle und Nähe zum Südstadtpark mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Musikschule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Phönix Center Fürth), Schulen, ein Seniorenpflegeheim und Kirchen. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung erfolgt über die Waldstraße. Das Haus besitzt einen geschlossenen nicht beheizten Treppenaufgang und einen Fahrstuhl, welcher vom UG (Tiefgarage und Keller) zu den einzelnen Geschossen über die Laubengänge des Gebäudes zur Wohnung führen. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Sonstiges - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Balkon für sehr viel Sonne im gesamten Wohn- und Küchenbereich. - großer Balkon - Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschinenanschluss - offener Wohnbereich - modernes und großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und schöne Sanitärausstattungen. - zeitlose Fliesen im Badezimmer und hochwertiger Parkettboden in Zimmern. - Handtuchheizkörper im mordernen Design im Bad. - Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen, Dreifachverriegelung und Türspion. - Innentüren weiß beschichtet, Türbeschläge aus Alu - Rollladenanlage - Fußbodenheizung mit digitaler Heizungssteuerung in jedem Raum