Historisches Fachwerkjuwel mit Loftcharakter, Entwicklungspotenzial und einzigartigem Wohnambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 170 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz liebevoll erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit barrierefreier Dusche sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer, äußerst großzügiger Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar in mehrere Zimmer aufteilen lässt.

Ein absolutes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die offene Gestaltung über die gesamte Hausbreite, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern und die freigelegten historischen Holzbalken ein außergewöhnliches Loftgefühl. Eine bereits genehmigte zweite Wohneinheit ist vorbereitet – sämtliche Installationen wurden hierfür bereits berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Lehmputzwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster fügen sich perfekt in den denkmalgeschützten Charakter ein und moderne Haustechnik mit Bosch Smart Home, Alarmkontakten und Außenkamera bietet zeitgemäßen Komfort.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische, rund 1

Lage Mintard zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Mülheims und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Historische Höfe, gepflegte Wohnhäuser und der nahegelegene Ruhrtalraum prägen das besondere Ortsbild.

Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Golfplätze, Reitanlagen und eine gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Düsseldorf, Essen, Ratingen und das gesamte Ruhrgebiet sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für moderne Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in begehrter Lage von Mülheim-Mintard verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Sanierung, großzügigen Raumverhältnissen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 170 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz liebevoll erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit barrierefreier Dusche sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer, äußerst großzügiger Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar in mehrere Zimmer aufteilen lässt. Ein absolutes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die offene Gestaltung über die gesamte Hausbreite, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern und die freigelegten historischen Holzbalken ein außergewöhnliches Loftgefühl. Eine bereits genehmigte zweite Wohneinheit ist vorbereitet – sämtliche Installationen wurden hierfür bereits berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Lehmputzwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster fügen sich perfekt in den denkmalgeschützten Charakter ein und moderne Haustechnik mit Bosch Smart Home, Alarmkontakten und Außenkamera bietet zeitgemäßen Komfort. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische, rund 1 Lage Mintard zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Mülheims und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Historische Höfe, gepflegte Wohnhäuser und der nahegelegene Ruhrtalraum prägen das besondere Ortsbild. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Golfplätze, Reitanlagen und eine gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Düsseldorf, Essen, Ratingen und das gesamte Ruhrgebiet sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück.