Klassisch-modernes Familiendomizil mit Wendelsteinblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83075

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

11.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassisch-modernes Familiendomizil mit Wendelsteinblick in Bad Feilnbach:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2016) vereint klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick auf den Wendelstein. Die hochwertige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und die Einbeziehung regionaler Gewerke schaffen ein Zuhause von nachhaltigem Wert und besonderer Wohnqualität.

Auf ca. 260 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen: Das Erdgeschoss empfängt mit einer stilvollen Diele, einer praktischen Garderobe mit maßgefertigten Einbauten und edlem Natursteinboden. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der Koch- und Essbereich sind mit hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet und verbunden mit der überdachten WestLoggia. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Raum für gemeinsame Stunden des Kochens und gemeinsamen Essens. Die angeschlossene Südterrasse verfügt über eine große Markise und lädt zum Sonnen ein.

Der schön und pflegeleicht angelegte Garten mit direktem Zugang zum idyllischen Jenbach-Wanderweg umrahmt stilvoll das Haus und bietet viel Raum zum Entspannen.

Der Blick auf den Wendelstein ist aus verschiedenen Perspektiven faszinierend frei. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer inklusive freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC. Ein Westbalkon mit besonders widerstandsfähiger Beschichtung rundet diese Ebene ab.

Das Kellergeschoss überzeugt in Wohnraumqualität mit Cinema-Raum, Sportraum, Schuhzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sowie großzügigen Lager- und Technikflächen inklusive Pelletslager. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: dreifach verglaste Sprossenfenster, Fußbodenheizung, aufwendigeSchreinerarbeiten, LAN-Verkabelung, Allgäuer Fischgrätparkett sowie eine exklusive Einbauküche vom Nußdorfer Küchenhaus mit Geräten von Gaggenau. Eine moderne Photovoltaikanlage (E3DC, Baujahr 2023) sorgt für äußerst niedrige Energiekosten.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit einbruchhemmenden Fenstern und Kameraüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit.

Ausstattung

maßgefertigte 'echte' Sprossenfenster, 3-fach verglast
Deckenspots
Fußbodenheizung
hochwertige Schreinereinbauten
LAN-Hausanlage
Kellergeschoß in Wohnraumqualität
Wäscheabwurfschacht
PV-Anlage (E3DC 12,3 kw, 16 kwh) aus 2023
Küche Nußdorfer Küchenhaus mit Gaggenau-Geräten
Allgäuer Parkettboden in Fischgrätart
Doppelgarage mit Lagerbereich
2-3 Stellplätze davor
Lauter heimische Gewerke
Sicherheitstechnik: einbruchhemmende Fenster, Kamera
Gartenhaus der Firma Holzbau Perr GmbH, Riedering
Cinema
Gym

Lage Lage & Infrastruktur – Leben in Bad Feilnbach

Bad Feilnbach gilt als eines der attraktivsten Dörfer im bayerischen Voralpenland – bekannt für sein mildes Klima, seine weitläufigen Obstgärten und die unmittelbare Nähe zur Natur. Am Fuße des Wendelstein gelegen, bietet der Ort ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität – ruhig, authentisch und zugleich hervorragend angebunden.

Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowiegemütliche Cafés und Gasthäuser sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durchÄrzte, Apotheken, Banken sowie eine sehr gute Grundversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten.

Bad Feilnbach ist zudem ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und bietet ein breites Gesundheits- und Freizeitangebot – von Kur- und Wellnesseinrichtungen bis hin zu Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen – wie dem idyllischen Jenbach – macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Anschlussstelle Bad Aibling an die A8 erreicht man die Landeshauptstadt Munich in ca. 45 Minuten, Salzburg in rund einer Stunde. Die Städte Rosenheim und Bad Aibling sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung erheblich.

Insgesamt verbindet Bad Feilnbach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt

Objektbeschreibung Klassisch-modernes Familiendomizil mit Wendelsteinblick in Bad Feilnbach: Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2016) vereint klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick auf den Wendelstein. Die hochwertige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und die Einbeziehung regionaler Gewerke schaffen ein Zuhause von nachhaltigem Wert und besonderer Wohnqualität. Auf ca. 260 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen: Das Erdgeschoss empfängt mit einer stilvollen Diele, einer praktischen Garderobe mit maßgefertigten Einbauten und edlem Natursteinboden. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der Koch- und Essbereich sind mit hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet und verbunden mit der überdachten WestLoggia. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Raum für gemeinsame Stunden des Kochens und gemeinsamen Essens. Die angeschlossene Südterrasse verfügt über eine große Markise und lädt zum Sonnen ein. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten mit direktem Zugang zum idyllischen Jenbach-Wanderweg umrahmt stilvoll das Haus und bietet viel Raum zum Entspannen. Der Blick auf den Wendelstein ist aus verschiedenen Perspektiven faszinierend frei. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer inklusive freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC. Ein Westbalkon mit besonders widerstandsfähiger Beschichtung rundet diese Ebene ab. Das Kellergeschoss überzeugt in Wohnraumqualität mit Cinema-Raum, Sportraum, Schuhzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sowie großzügigen Lager- und Technikflächen inklusive Pelletslager. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: dreifach verglaste Sprossenfenster, Fußbodenheizung, aufwendigeSchreinerarbeiten, LAN-Verkabelung, Allgäuer Fischgrätparkett sowie eine exklusive Einbauküche vom Nußdorfer Küchenhaus mit Geräten von Gaggenau. Eine moderne Photovoltaikanlage (E3DC, Baujahr 2023) sorgt für äußerst niedrige Energiekosten. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit einbruchhemmenden Fenstern und Kameraüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit. Ausstattung - maßgefertigte 'echte' Sprossenfenster, 3-fach verglast - Deckenspots - Fußbodenheizung - hochwertige Schreinereinbauten - LAN-Hausanlage - Kellergeschoß in Wohnraumqualität - Wäscheabwurfschacht - PV-Anlage (E3DC 12,3 kw, 16 kwh) aus 2023 - Küche Nußdorfer Küchenhaus mit Gaggenau-Geräten - Allgäuer Parkettboden in Fischgrätart - Doppelgarage mit Lagerbereich - 2-3 Stellplätze davor - Lauter heimische Gewerke - Sicherheitstechnik: einbruchhemmende Fenster, Kamera - Gartenhaus der Firma Holzbau Perr GmbH, Riedering - Cinema - Gym Lage Lage & Infrastruktur – Leben in Bad Feilnbach Bad Feilnbach gilt als eines der attraktivsten Dörfer im bayerischen Voralpenland – bekannt für sein mildes Klima, seine weitläufigen Obstgärten und die unmittelbare Nähe zur Natur. Am Fuße des Wendelstein gelegen, bietet der Ort ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität – ruhig, authentisch und zugleich hervorragend angebunden. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowiegemütliche Cafés und Gasthäuser sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durchÄrzte, Apotheken, Banken sowie eine sehr gute Grundversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten. Bad Feilnbach ist zudem ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und bietet ein breites Gesundheits- und Freizeitangebot – von Kur- und Wellnesseinrichtungen bis hin zu Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen – wie dem idyllischen Jenbach – macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Anschlussstelle Bad Aibling an die A8 erreicht man die Landeshauptstadt Munich in ca. 45 Minuten, Salzburg in rund einer Stunde. Die Städte Rosenheim und Bad Aibling sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung erheblich. Insgesamt verbindet Bad Feilnbach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt