Platz für die Familie und Generationen! Repräsentative Altbau-Villa erweitert mit großer Wohnhalle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

1.640.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung REPRÄSENTATIV ! AUSSERGEWÖHNLICH ! EDEL ! TOP-LAGE VENUSBERG !

Viel Platz für die große Familie und alle Generationen !

Repräsentative Altbau-Villa erweitert mit großer Wohnhalle als Lebensmittelpunkt und Treffpunkt für die ganze Familie !!

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienensemble in Bonn-Venusberg präsentieren zu dürfen!

Diese bezaubernde Altbauvilla aus dem Jahr 1937 vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ein Highlight ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnhalle/das Wohnloft, das 1993 direkt an das Gebäude angebaut wurde.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 317,68 m² – darunter das beeindruckende Loft mit ca. 92 m² und einer Raumhöhe von 3,12 m – bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Loft öffnet sich durch eine große, vollverglaste Türenfront zum Garten, sodass drinnen und draußen förmlich ineinander übergehen und ein Gefühl des Wohnens mitten in der Natur entsteht.

Ein offener Kamin verleiht dem Raum eine einladende, behagliche Atmosphäre und rundet das Bild harmonisch ab.

Zwischen der Altbauvilla und dem Loft befindet sich die großzügige Wohnküche. Für Liebhaber kulinarischer Genüsse steht eine hochwertige Einbauküche bereit, deren Herzstück der edle MOLTENI-Herd bildet. Hobby- und Profiköche schätzen diesen Herd als wahres „Küchenpiano“, da seine Bedienung mit den polierten Messingknöpfen Fingerspitzengefühl verlangt, ähnlich wie das Spielen eines Konzertflügels.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei helle Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche ergänzt diese Ebene.

Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo weitere drei großzügige Zimmer, eine sonnige Dachterrasse, ein tagesbelichtetes Badezimmer und eine kleine Küche auf Sie wartet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere drei Zimmern (eins davon mit offener Küche) und einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer.

Diese beiden oberen Etagen bieten reichlich Raum für eine große Familie oder eignen sich perfekt auch als separate Wohnbereiche für eine zweite Generation.

Ausstattung Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!

Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!

Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz.

Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.

Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:

Holzböden in der Altbauvilla
Hohe Decken
Moderne Bäder
Lichtdurchflutetes Wohnloft - ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet mit tollem, offenen Kamin als Treffpunkt für die ganze Familie
für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd . Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.

... und noch vieles, vieles mehr !!!

Kurzum: Ein Liebhaberstück !!

Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.

Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.

Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.

In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.

Lage Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.

Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.

Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .

Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa mit imposanter Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie als auch für das Leben von zwei Generationen unter einem Dach bestens geeignet, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung REPRÄSENTATIV ! AUSSERGEWÖHNLICH ! EDEL ! TOP-LAGE VENUSBERG ! Viel Platz für die große Familie und alle Generationen ! Repräsentative Altbau-Villa erweitert mit großer Wohnhalle als Lebensmittelpunkt und Treffpunkt für die ganze Familie !! Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienensemble in Bonn-Venusberg präsentieren zu dürfen! Diese bezaubernde Altbauvilla aus dem Jahr 1937 vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ein Highlight ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnhalle/das Wohnloft, das 1993 direkt an das Gebäude angebaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 317,68 m² – darunter das beeindruckende Loft mit ca. 92 m² und einer Raumhöhe von 3,12 m – bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Loft öffnet sich durch eine große, vollverglaste Türenfront zum Garten, sodass drinnen und draußen förmlich ineinander übergehen und ein Gefühl des Wohnens mitten in der Natur entsteht. Ein offener Kamin verleiht dem Raum eine einladende, behagliche Atmosphäre und rundet das Bild harmonisch ab. Zwischen der Altbauvilla und dem Loft befindet sich die großzügige Wohnküche. Für Liebhaber kulinarischer Genüsse steht eine hochwertige Einbauküche bereit, deren Herzstück der edle MOLTENI-Herd bildet. Hobby- und Profiköche schätzen diesen Herd als wahres „Küchenpiano“, da seine Bedienung mit den polierten Messingknöpfen Fingerspitzengefühl verlangt, ähnlich wie das Spielen eines Konzertflügels. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei helle Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche ergänzt diese Ebene. Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo weitere drei großzügige Zimmer, eine sonnige Dachterrasse, ein tagesbelichtetes Badezimmer und eine kleine Küche auf Sie wartet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere drei Zimmern (eins davon mit offener Küche) und einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer. Diese beiden oberen Etagen bieten reichlich Raum für eine große Familie oder eignen sich perfekt auch als separate Wohnbereiche für eine zweite Generation. Ausstattung Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !! Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !! Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz. Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller. Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt: - Holzböden in der Altbauvilla - Hohe Decken - Moderne Bäder - Lichtdurchflutetes Wohnloft - ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet mit tollem, offenen Kamin als Treffpunkt für die ganze Familie - für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd . Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels. ... und noch vieles, vieles mehr !!! Kurzum: Ein Liebhaberstück !! Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden. Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich. Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie. In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater. Lage Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn. Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt. Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. . Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa mit imposanter Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie als auch für das Leben von zwei Generationen unter einem Dach bestens geeignet, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.640.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Winter 2025

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.000 €): 7.011 € / Monat
20% Eigenkapital (328.000 €): 6.232 € / Monat
30% Eigenkapital (492.000 €): 5.453 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die Familie und Generationen! Repräsentative Altbau-Villa erweitert mit großer Wohnhalle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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