Immobilien Richter: Zentral, begehrt, mit Balkon – Etagenwohnung in Golzheim

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

299.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort mit seltenem Flair – mitten in Golzheim, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs

Dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Apartment vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. In einer der edelsten Straßen Golzheims gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das auf Anhieb berührt: Licht, Wärme und Raumgefühl prägen jeden Winkel. Das Herzstück ist der sonnige Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden goldenes Licht einfängt – ein Ort, an dem man den Tag sanft ausklingen lässt. Angeschlossen befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Im Inneren dominiert wertiges Parkett, das dem Apartment eine zeitlose Eleganz verleiht. Das hell geflieste Bad in klassischem Weiß wirkt klar, frisch und modern. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – hier wurde jedes Detail bewusst gewählt. Ein weiteres Highlight: Der moderne Glasaufzug, der nicht nur Komfort, sondern auch architektonische Leichtigkeit bietet. Direkt neben der Immobilie beginnt der Park – ein grüner Ruhepol vor der Haustür.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann dazu gekauft werden, Preis 20000,-€.

Ausstattung

Balkon
Wintergarten
Tiefgarage
Fliesen
Holzparkett
Kunststofffenster
Rheinnähe
Innenstadtnähe
möglicher Garagenstellplatz 20000,-€

Lage Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einem zentral gelegenen und etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Parkanlage, wodurch öffentliche Grünflächen in direkter Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen, U 78, U 79, Bus 722 befinden sich in kurzer Distanz. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie der Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist Golzheim durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler und Berufstätige attraktiv. Autobahnanschluss A 44, A 57, A52, A46.

Aufgrund der Kombination aus wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49 (0)160 4948113 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort mit seltenem Flair – mitten in Golzheim, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs Dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Apartment vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. In einer der edelsten Straßen Golzheims gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das auf Anhieb berührt: Licht, Wärme und Raumgefühl prägen jeden Winkel. Das Herzstück ist der sonnige Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden goldenes Licht einfängt – ein Ort, an dem man den Tag sanft ausklingen lässt. Angeschlossen befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Im Inneren dominiert wertiges Parkett, das dem Apartment eine zeitlose Eleganz verleiht. Das hell geflieste Bad in klassischem Weiß wirkt klar, frisch und modern. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – hier wurde jedes Detail bewusst gewählt. Ein weiteres Highlight: Der moderne Glasaufzug, der nicht nur Komfort, sondern auch architektonische Leichtigkeit bietet. Direkt neben der Immobilie beginnt der Park – ein grüner Ruhepol vor der Haustür. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann dazu gekauft werden, Preis 20000,-€. Ausstattung + Balkon + Wintergarten + Tiefgarage + Fliesen + Holzparkett + Kunststofffenster + Rheinnähe + Innenstadtnähe + möglicher Garagenstellplatz 20000,-€ Lage Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einem zentral gelegenen und etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Parkanlage, wodurch öffentliche Grünflächen in direkter Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen, U 78, U 79, Bus 722 befinden sich in kurzer Distanz. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie der Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist Golzheim durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler und Berufstätige attraktiv. Autobahnanschluss A 44, A 57, A52, A46. Aufgrund der Kombination aus wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49 (0)160 4948113 zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilien Richter: Zentral, begehrt, mit Balkon – Etagenwohnung in Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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