Vielseitig nutzbare Immobilie mit Pflegeurlaubs- und Wohnkonzept in Bad Urach-Hengen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit wird das Objekt als spezialisierte Urlaubsunterkunft für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige betrieben. Es eignet sich jedoch ebenso für andere Konzepte im Bereich Wohnen, Pflege, Soziales oder gewerbliche Nutzung. Auf Wunsch kann das bestehende Konzept nahtlos weitergeführt werden – inklusive der Möglichkeit, das eingeführte Unternehmen mit dem Namen „Urlaubsidylle-Alb“ zu übernehmen. Diese seltene Kombination aus Immobilie und etabliertem Pflege-Urlaubskonzept bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die sofort und ohne Aufbauphase in ein funktionierendes Geschäftsmodell einsteigen möchten. Sie erwerben nicht nur ein Objekt mit Substanz, sondern auf Wunsch auch ein bereits erfolgreich eingeführtes und anerkanntes Unternehmen mit einem besonderen sozialen Profil.

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene, behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über ein barrierefreies Badezimmer sowie helle Wohn- und Schlafbereiche verfügen. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Büro mit anschließendem Aufenthaltsraum, das ebenfalls vollständig ausgebaut ist und mit geringem Aufwand zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann.

Ein sonniger Innenhof mit überdachtem Gang schafft ein angenehmes, geschütztes Außenambiente – ideal für Erholung oder Begegnung. Das gesamte Objekt ist durchdacht geplant und ermöglicht barrierefreies Bewegen in allen Bereichen.

Ob als Einrichtung für betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Pflegeurlaub, oder als generationenübergreifendes Wohnprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen, um innovative Wohn- oder Betreuungskonzepte umzusetzen.

Ausstattung

3 komplett abgeschlossene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen ( je 31 m²)
1 Büro mit Umbaumöglichkeit zur Wohnung
5 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
Energetisch hochwertige Holzständerbauweise
Sonniger, ruhiger Innenhof mit überdachtem Verbindungsgang
Hochwertiger, gepflegter Zustand (Baujahr 2011)
Breite Türen, ebenerdige Zugänge, barrierefreies Konzept
Ruhige Lage in naturnaher Umgebung
niedrige Heizkosten / Energiekosten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Pflege, Wohnen, Büro, Tagesbetreuung, therapeutische Nutzung, Alters-WG etc.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hengen, einem der fünf Stadtteile von Bad Urach im Landkreis Reutlingen, auf der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, den hohen Erholungswert und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hengen liegt auf der Albhochfläche und gehört zum UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb – ein idealer Ort für Menschen, die naturnah leben oder arbeiten möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Über die nahegelegene B465 erreicht man Bad Urach in wenigen Minuten. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche ärztliche Praxen und Therapieangebote. Auch Fachkliniken, das Thermalbad „Albthermen“ sowie Reha- und Gesundheitszentren machen Bad Urach zu einem attraktiven Gesundheitsstandort.

Der Bahnhof in Bad Urach bietet eine direkte Anbindung an die Regionalbahn mit Verbindungen über Metzingen nach Reutlingen und Tübingen. Auch die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind gut erreichbar – Stuttgart in rund 45 Minuten mit dem Auto. Ambulante Pflege- und Sozialdienste sind in der Region stark vertreten und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung, was den Standort insbesondere für betreutes Wohnen, Pflegeangebote oder eine barrierefreie Alters-WG besonders interessant macht.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür – etwa zum Uracher Wasserfall, zur Falkensteiner Höhle oder zum Aussichtspunkt Hohe Warte. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bad Urach, das Haupt- und Landgestüt Marbach oder die Ruine Hohenurach sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar wie die Biosphären-Infozentren der Region.

Die Kombination aus naturnahem Leben, medizinischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt mit echtem Wohlfühlfaktor – sei es für Wohnen, Pflege, soziale Projekte oder individuelle Wohnformen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Landschaft der Schwäbischen Alb befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit wohnlicher Atmosphäre in Bad Urach-Hengen. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet und vereint barrierefreies Wohnen mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Betreiber im Pflege-/Sozialbereich oder als alternative Wohnform wie z. B. eine betreute Alters-WG. So lässt sich eine eigene, abgeschlossene Wohnung für eine 24-Stunden-Pflegekraft realisieren – optimal für professionelle Betreuung direkt vor Ort. Derzeit wird das Objekt als spezialisierte Urlaubsunterkunft für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige betrieben. Es eignet sich jedoch ebenso für andere Konzepte im Bereich Wohnen, Pflege, Soziales oder gewerbliche Nutzung. Auf Wunsch kann das bestehende Konzept nahtlos weitergeführt werden – inklusive der Möglichkeit, das eingeführte Unternehmen mit dem Namen „Urlaubsidylle-Alb“ zu übernehmen. Diese seltene Kombination aus Immobilie und etabliertem Pflege-Urlaubskonzept bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die sofort und ohne Aufbauphase in ein funktionierendes Geschäftsmodell einsteigen möchten. Sie erwerben nicht nur ein Objekt mit Substanz, sondern auf Wunsch auch ein bereits erfolgreich eingeführtes und anerkanntes Unternehmen mit einem besonderen sozialen Profil. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene, behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über ein barrierefreies Badezimmer sowie helle Wohn- und Schlafbereiche verfügen. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Büro mit anschließendem Aufenthaltsraum, das ebenfalls vollständig ausgebaut ist und mit geringem Aufwand zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann. Ein sonniger Innenhof mit überdachtem Gang schafft ein angenehmes, geschütztes Außenambiente – ideal für Erholung oder Begegnung. Das gesamte Objekt ist durchdacht geplant und ermöglicht barrierefreies Bewegen in allen Bereichen. Ob als Einrichtung für betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Pflegeurlaub, oder als generationenübergreifendes Wohnprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen, um innovative Wohn- oder Betreuungskonzepte umzusetzen. Ausstattung + 3 komplett abgeschlossene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen ( je 31 m²) + 1 Büro mit Umbaumöglichkeit zur Wohnung + 5 Pkw-Stellplätze direkt am Haus + Energetisch hochwertige Holzständerbauweise + Sonniger, ruhiger Innenhof mit überdachtem Verbindungsgang + Hochwertiger, gepflegter Zustand (Baujahr 2011) + Breite Türen, ebenerdige Zugänge, barrierefreies Konzept + Ruhige Lage in naturnaher Umgebung + niedrige Heizkosten / Energiekosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Pflege, Wohnen, Büro, Tagesbetreuung, therapeutische Nutzung, Alters-WG etc. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hengen, einem der fünf Stadtteile von Bad Urach im Landkreis Reutlingen, auf der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, den hohen Erholungswert und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hengen liegt auf der Albhochfläche und gehört zum UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb – ein idealer Ort für Menschen, die naturnah leben oder arbeiten möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Über die nahegelegene B465 erreicht man Bad Urach in wenigen Minuten. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche ärztliche Praxen und Therapieangebote. Auch Fachkliniken, das Thermalbad „Albthermen“ sowie Reha- und Gesundheitszentren machen Bad Urach zu einem attraktiven Gesundheitsstandort. Der Bahnhof in Bad Urach bietet eine direkte Anbindung an die Regionalbahn mit Verbindungen über Metzingen nach Reutlingen und Tübingen. Auch die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind gut erreichbar – Stuttgart in rund 45 Minuten mit dem Auto. Ambulante Pflege- und Sozialdienste sind in der Region stark vertreten und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung, was den Standort insbesondere für betreutes Wohnen, Pflegeangebote oder eine barrierefreie Alters-WG besonders interessant macht. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür – etwa zum Uracher Wasserfall, zur Falkensteiner Höhle oder zum Aussichtspunkt Hohe Warte. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bad Urach, das Haupt- und Landgestüt Marbach oder die Ruine Hohenurach sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar wie die Biosphären-Infozentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Leben, medizinischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt mit echtem Wohlfühlfaktor – sei es für Wohnen, Pflege, soziale Projekte oder individuelle Wohnformen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Pflegeurlaubs- und Wohnkonzept in Bad Urach-Hengen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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