Rarität aus Wohnungen und professioneller Gastronomie mit schönen Aussenbereichen
Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
640.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
473 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.353 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Landgasthof wurde unsprünglich um 1900 in Massivbauweise (vorgesetztes Fachwerk) errichtet und 1995 und 2002 umfassend erweitert und umgebaut. Es verfügt über eine Gaststättenerlaubnis mit 40 Plätzen innen und 40 Plätzen aussen. Separate Toilettenanlagen für Männer und Frauen sowie Personal sind selbstverständlich vorhanden. Der Gastronomiebetrieb „Lokalina“ wurde zuvor inhabergeführt. Ideal für Käufer, die eine Wiederbelebung des Standorts planen oder das Nutzungskonzept neu ausrichten möchten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss. Die kleine Wohnung (2 Zimmer, ca. 65 m²) ist seit 2025 für 900 EUR warm vermietet. Die größere Wohnung (4 Zimmer, ca 124 m²) ist seit 2013 zu einer monatlichen Warmmiete von 1040 EUR vermietet.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze. Dei Heizungsanlage (Gas) ist von 1995.
Bekannte Mängel: Balkon und Dachterrasse benötigen einen neuen Bodenbelag.
Ausstattung
- Massivbauweise, Fachwerk vorgesetzt
- Gaszentralheizung von 1995
- Gaststättenerlaubnis (ca. 80 Sitzplätze)
- Kabel-Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- Vier Stellplätze im Freien
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Umbaumaßnahmen 2002
- Modernisierung 2009: Anstrich, Fussböden
- Kühlräume
- Schankanlage
- Professionelle Küche
Lage
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage von Hennef. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und bequemer Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten.
Das Stadtzentrum von Hennef ist nur knapp 10 Kilometer entfernt, was kurze Wege für Arbeit und Freizeit ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 Kilometern und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Immobilie liegt aber unweit von Oberpleis und Niederpleis (Sankt Augustin) im "Drei-Länder-Eck".
Besonders für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Ein Kindergarten ist nur 160 Meter entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen in einem Umkreis von etwa 2,5 bis 4 Kilometern liegen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Eine Autobahnzufahrt erreicht man in weniger als 3 Kilometern, und die Busanbindung ist mit einer Entfernung von nur 190 Metern sehr bequem.
Diese Lage kombiniert den Komfort urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines angenehmen Wohngebiets – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
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Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 473 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 935 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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