Sankt Augustin-Buisdorf Interessantes Einfamilienhaus in beliebter Lage und TOP-Zustand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde vermutlich ursprünglich etwa um 1900 in Fachwerk erstellt. 1954 und ca. 1976 erfolgte jeweils ein Umbau, bzw. Anbau in massiver Bauweise.

In jüngster Vergangenheit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt worden. Um 2016 herum wurden die maßgeblichen Sanierungen samt Heizung, Fenster, Leitungen, Flachdach etc. erbracht. Das Satteldach wurde ca. 2008 neu eingedeckt.

Die Grundstücksgröße beträgt 160 m². Der vorgelagerte Hof bietet Platz zum Entspannen und Spielen für die Kinder. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Objekt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zunächst zum Windfang mit dem Flurbereich samt Treppe zum Obergeschoß. Nach links gelangen Sie über die offene Küche zum Esszimmer. Weiter nach links erreicht man das Badezimmer. Dahinter liegt das Elternschlafzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt lediglich ca. 2,15 m!

Im Dachgeschoss wurde der Grundriss des Erdgeschosses weitgehend gleich gestaltet. Hier ist die Deckenhöhe allerdings ca. 2,40 m. Zudem gibt es hier einen teilüberdachten Balkon.

Im von außen zugänglichen Teil-Kellergeschoss finden Sie zwei kleine Kellerräume als Abstell- oder Vorratsräume.

Ausstattung Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss Essen ca. 15,14 m² Bad ca. 4,22 m² Küche ca. 13,38 m² Diele/Flur ca. 4,76 m² Windfang ca. 3,08 m² Schlafen ca. 16,84 m²

Gesamt ca. 57,42 m²

Obergeschoss Büro ca. 6,30 m² Arbeiten/Wohnen ca. 27,09 m² Flur ca. 1,05 m² Bad ca. 4,29 m² Schlafen ca. 16,88 m² Balkon ca. 1,79 m²

Gesamt ca. 57,40 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 114,82 m²

Aufteilung der Nutzfläche

Keller 1 ca. 5,00 m² Keller 2 ca. 9,00 m²

Nutzfläche insgesamt 14,00 m²

Lage Der sehr beliebte Sankt Augustiner Stadtteil Buisdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage mit seiner Nähe zu Siegburg und der trotzdem ruhigen Wohnlage mit einer Mischung aus "dörflichem Charakter" und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Siegauen mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen.

2 Kitas, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind fußläufig erreichbar.

Zu weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen Mülldorf und Niederpleis sowie dem Stadtzentrum von Sankt Augustin gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder per ÖPNV.

Durch die gute zentrale Lage sind die Städte Bonn und Siegburg über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A560 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn schnellen Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 43765 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde vermutlich ursprünglich etwa um 1900 in Fachwerk erstellt. 1954 und ca. 1976 erfolgte jeweils ein Umbau, bzw. Anbau in massiver Bauweise. In jüngster Vergangenheit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt worden. Um 2016 herum wurden die maßgeblichen Sanierungen samt Heizung, Fenster, Leitungen, Flachdach etc. erbracht. Das Satteldach wurde ca. 2008 neu eingedeckt. Die Grundstücksgröße beträgt 160 m². Der vorgelagerte Hof bietet Platz zum Entspannen und Spielen für die Kinder. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Objekt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zunächst zum Windfang mit dem Flurbereich samt Treppe zum Obergeschoß. Nach links gelangen Sie über die offene Küche zum Esszimmer. Weiter nach links erreicht man das Badezimmer. Dahinter liegt das Elternschlafzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt lediglich ca. 2,15 m! Im Dachgeschoss wurde der Grundriss des Erdgeschosses weitgehend gleich gestaltet. Hier ist die Deckenhöhe allerdings ca. 2,40 m. Zudem gibt es hier einen teilüberdachten Balkon. Im von außen zugänglichen Teil-Kellergeschoss finden Sie zwei kleine Kellerräume als Abstell- oder Vorratsräume. Ausstattung Aufteilung der Wohnflächen Erdgeschoss Essen ca. 15,14 m² Bad ca. 4,22 m² Küche ca. 13,38 m² Diele/Flur ca. 4,76 m² Windfang ca. 3,08 m² Schlafen ca. 16,84 m² Gesamt ca. 57,42 m² Obergeschoss Büro ca. 6,30 m² Arbeiten/Wohnen ca. 27,09 m² Flur ca. 1,05 m² Bad ca. 4,29 m² Schlafen ca. 16,88 m² Balkon ca. 1,79 m² Gesamt ca. 57,40 m² Wohnfläche insgesamt ca. 114,82 m² Aufteilung der Nutzfläche Keller 1 ca. 5,00 m² Keller 2 ca. 9,00 m² Nutzfläche insgesamt 14,00 m² Lage Der sehr beliebte Sankt Augustiner Stadtteil Buisdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage mit seiner Nähe zu Siegburg und der trotzdem ruhigen Wohnlage mit einer Mischung aus "dörflichem Charakter" und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Siegauen mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen. 2 Kitas, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind fußläufig erreichbar. Zu weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen Mülldorf und Niederpleis sowie dem Stadtzentrum von Sankt Augustin gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder per ÖPNV. Durch die gute zentrale Lage sind die Städte Bonn und Siegburg über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A560 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn schnellen Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 43765 zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sankt Augustin-Buisdorf Interessantes Einfamilienhaus in beliebter Lage und TOP-Zustand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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