Von Privat! Familienfreundliches RMH in Puchheim-Ort, 4 Schlafzimmer, Solar, Kachelofen & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.105 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1971 in massivbauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Fenster sowie eine teilweise Fassadendämmung tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch einen Kachelofen ergänzt wird und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit hochwertigen Neff-Markengeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit Kinder- oder Arbeitszimmern.

Das Dachgeschoss (Mansarde) bietet einen großzügigen, offenen Raum, der aktuell als Geimeinschaftsraum genutzt wird. Ein vorhandener Wasser- und Abwasseranschluss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich hier eine Bar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer (2003 komplett modernisiert) mit Whirlpool-Badewanne, wodurch sich das Dachgeschoss auch hervorragend als separater Wohn- oder Gästebereich eignet.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Kellergeschoss befindet zu einem großen Hobbyraum auch eine Sauna und Dusche, der zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof.

Ausstattung • Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 143 m, Grundstück ca. 162,5 m², 4 Etagen • 4 Schlafzimmer • 2 modinisierte Badezimmer (Dusche & Whirlpool-Badewanne) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Sauna mit Dusche im Keller • Einbauküche (2014) mit Neff-Geräten • Gasheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Kachelofen • Terrasse mit Markise • gepflegter Garten mit Gartenhaus • elektrischer Rollladen im Wohnzimmer • Rollläden im EG/1.OG sowie DG • Einzelgarage im Garagenhof

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1985 – Einbau Kachelofen 1991 – Installation Gasheizung 1999 – Sauna und Dusche im Keller 2002/2003 – Fenster erneuert 2002 – Modernisierung Badezimmer 2004 – Modernisierung Badezimmer / Ausbau Mansarde 2009 – Versickerungsgrube im Vorgarten 2014 – Dach erneuert 2014 – Küche erneuert (NEFF Geräte) 2016 – Markise 2018 – Neuer Einsatz für den Kachelofen 2019 – Solaranlage zur Warmwasserunterstützung 2020 – Fassadendämmung (oberer Teil Gartenseite) 2021 – Elektrische Rollläden im Wohnzimmer 2022 – Dachfenster erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Ortsteil Puchheim-Ort, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

In Puchheim-Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschule sowie Hofladen und Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Puchheim (S4) sowie Germering (S8) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt macht Puchheim-Ort zu einer äußerst attraktiven Wohnlage.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Puchheim-Ort bietet mit rund 143 m² Wohnfläche auf vier Etagen ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1971 in massivbauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Fenster sowie eine teilweise Fassadendämmung tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch einen Kachelofen ergänzt wird und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit hochwertigen Neff-Markengeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit Kinder- oder Arbeitszimmern. Das Dachgeschoss (Mansarde) bietet einen großzügigen, offenen Raum, der aktuell als Geimeinschaftsraum genutzt wird. Ein vorhandener Wasser- und Abwasseranschluss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich hier eine Bar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer (2003 komplett modernisiert) mit Whirlpool-Badewanne, wodurch sich das Dachgeschoss auch hervorragend als separater Wohn- oder Gästebereich eignet. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Im Kellergeschoss befindet zu einem großen Hobbyraum auch eine Sauna und Dusche, der zusätzlichen Komfort bietet. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Ausstattung • Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 143 m, Grundstück ca. 162,5 m², 4 Etagen • 4 Schlafzimmer • 2 modinisierte Badezimmer (Dusche & Whirlpool-Badewanne) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Sauna mit Dusche im Keller • Einbauküche (2014) mit Neff-Geräten • Gasheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Kachelofen • Terrasse mit Markise • gepflegter Garten mit Gartenhaus • elektrischer Rollladen im Wohnzimmer • Rollläden im EG/1.OG sowie DG • Einzelgarage im Garagenhof Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 1985 – Einbau Kachelofen 1991 – Installation Gasheizung 1999 – Sauna und Dusche im Keller 2002/2003 – Fenster erneuert 2002 – Modernisierung Badezimmer 2004 – Modernisierung Badezimmer / Ausbau Mansarde 2009 – Versickerungsgrube im Vorgarten 2014 – Dach erneuert 2014 – Küche erneuert (NEFF Geräte) 2016 – Markise 2018 – Neuer Einsatz für den Kachelofen 2019 – Solaranlage zur Warmwasserunterstützung 2020 – Fassadendämmung (oberer Teil Gartenseite) 2021 – Elektrische Rollläden im Wohnzimmer 2022 – Dachfenster erneuert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Ortsteil Puchheim-Ort, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In Puchheim-Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschule sowie Hofladen und Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Puchheim (S4) sowie Germering (S8) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt macht Puchheim-Ort zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.