Reihenmittelhaus in traumhafter Lage von Tutzing

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sonnige Südterrasse
Südbalkon
Schöner Blick in die Natur
Parkettböden
Vollholzküche
Separate Garage
Großzügiger Keller
Nahheizung
Ruhige Wohnlage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Tutzing am Westufer des Starnberger Sees. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Der nahegelegene Starnberger See bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier genießen Sie eine der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die nahe gelegenen Erholungsflächen und Badestellen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Tutzing mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie Regionalzüge ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und in Richtung Garmisch-Partenkirchen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A95, wodurch auch das Münchner Umland bequem erreichbar ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See. Sie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Reihenhaus handelt es sich um ein gepflegtes Haus in sehr ruhiger und idyllischer Lage von Tutzing. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, sowie einem großzügigen Kellergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Umgebung suchen. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten, eine separate Vollholzküche, ein Gäste-WC, drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoß sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Raum für die Warmwasserbereitung mittels Nachtstrom. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Starnberger See sowie die Benediktenwand. Das Bad hat Tageslicht, ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die großzügigen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Licht und schaffen gemeinsam mit den Parkettböden eine freundliche Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Starnberger See sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Ausstattung - Sonnige Südterrasse - Südbalkon - Schöner Blick in die Natur - Parkettböden - Vollholzküche - Separate Garage - Großzügiger Keller - Nahheizung - Ruhige Wohnlage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Tutzing am Westufer des Starnberger Sees. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Der nahegelegene Starnberger See bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier genießen Sie eine der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die nahe gelegenen Erholungsflächen und Badestellen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Tutzing mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie Regionalzüge ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und in Richtung Garmisch-Partenkirchen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A95, wodurch auch das Münchner Umland bequem erreichbar ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See. Sie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in traumhafter Lage von Tutzing

Beschreibung

Ausstattung