Hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage – Direkt am Zoopark! in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Ley Immobilien Cem Kürekli Tel: +491724472971 E-Mail: info@viomimmo.com

Diese charmante Immobilie wurde 1956 auf einem großzügigen Grundstück von 912 m² errichtet und besteht aus insgesamt drei Häusern. Im Jahr 1998 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend wärmegedämmt, was zur Energieeffizienz und dem modernen Komfort beiträgt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 33, im zweiten Obergeschoss, und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die großzügige Grundstücksfläche und die gepflegte Architektur der gesamten Anlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die insgesamt 64 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnsituation.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen gleichzeitig für einen hohen Schallschutz. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld.

Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig vermietet und bietet eine monatliche Miete von 525 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 160 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 278 €, wovon 197 € umlagefähig sind.

Bitte beachten Sie, dass der Mieter aus Gründen des Datenschutzes keine Innenaufnahmen im Netz wünscht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls den Wert und die Attraktivität der Wohnung, die sich durch ihre zentrale Lage und ihre charmante Ausstattung auszeichnet.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe zum Zoopark. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen können. Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aus – ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Grün und Ruhe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Ley Immobilien Cem Kürekli Tel: +491724472971 E-Mail: info@viomimmo.com Diese charmante Immobilie wurde 1956 auf einem großzügigen Grundstück von 912 m² errichtet und besteht aus insgesamt drei Häusern. Im Jahr 1998 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend wärmegedämmt, was zur Energieeffizienz und dem modernen Komfort beiträgt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 33, im zweiten Obergeschoss, und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die großzügige Grundstücksfläche und die gepflegte Architektur der gesamten Anlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt 64 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnsituation. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen gleichzeitig für einen hohen Schallschutz. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig vermietet und bietet eine monatliche Miete von 525 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 160 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 278 €, wovon 197 € umlagefähig sind. Bitte beachten Sie, dass der Mieter aus Gründen des Datenschutzes keine Innenaufnahmen im Netz wünscht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls den Wert und die Attraktivität der Wohnung, die sich durch ihre zentrale Lage und ihre charmante Ausstattung auszeichnet. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe zum Zoopark. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen können. Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aus – ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Grün und Ruhe verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage – Direkt am Zoopark! in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon