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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stauraum auf Erdgeschoss-Ebene

Modernisierungen:

Gasheizung installiert (2006)
Stromleitungen sowie Sicherungs- und Verteilerkasten erneuert (2007)
Fußböden inkl. Estrich erneuert (2007)
Fußbodenheizung installiert (2007)
Fenster erneuert (2007)
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2007)
Haustür erneuert (2014)
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2014)
Dachdämmung verbessert (2014)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eitorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn ist lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Bundesstadt Bonn befindet sich rund 38 Kilometer entfernt, während die Kölner Innenstadt in etwa 51 Kilometern erreichbar ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Hier verbinden sich kurze Wege, urbaner Komfort und die Chance, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint ein familienfreundliches Raumangebot, eine zentrale Wohnlage und interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien, während die aktuelle Vermietung zugleich eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment schafft. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Familienlebens dient, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders praktisch: Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden, wodurch alltägliche Abläufe komfortabel gestaltet werden können. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer bieten zwei weitere Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Bereits im Jahr 2006 wurde die Gasheizung erneuert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen folgten 2007: Hierbei wurden die Stromleitungen sowie der Sicherungs- und Verteilerkasten ausgetauscht, die Fußböden inklusive Estrich erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgten weitere Investitionen in die Immobilie, darunter die Erneuerung der Haustür, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die Verbesserung der Dachdämmung. Die durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und unterstreichen die laufende Pflege der Immobilie. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal für eine Sitzgelegenheit im Freien eignet. Das pflegeleichte Grundstück mit einer Größe von ca. 153 m² spricht insbesondere Käufer an, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Die weiß verputzte Fassade verleiht dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild. Ein Keller sowie eigene PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für Käufer, die eine bereits Immobilie mit solider Substanz, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Haus. Das Team von MAINKA Real Estate freut sich auf Sie! Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: 1966 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstücksgröße: ca. 153 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Stauraum auf Erdgeschoss-Ebene Modernisierungen: - Gasheizung installiert (2006) - Stromleitungen sowie Sicherungs- und Verteilerkasten erneuert (2007) - Fußböden inkl. Estrich erneuert (2007) - Fußbodenheizung installiert (2007) - Fenster erneuert (2007) - Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2007) - Haustür erneuert (2014) - Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2014) - Dachdämmung verbessert (2014) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eitorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn ist lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Bundesstadt Bonn befindet sich rund 38 Kilometer entfernt, während die Kölner Innenstadt in etwa 51 Kilometern erreichbar ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Hier verbinden sich kurze Wege, urbaner Komfort und die Chance, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig. Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Zukunft ein Zuhause findet – familienfreundlich und zentral gelegen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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