Zwei-Zimmer-Wohnung in der Königsmühle in Dresden zu verkaufen

Loft zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Gebäudekomplex der ehemaligen Königsmühle liegt im Plaunschen Grund, der sehr naturnah und dennoch zentral in der sächsischen Landeshauptstadt im Stadtteil Plauen liegt. Der Campus der TU Dresden in der Südvorstadt ist von hier aus optimal erreichbar, mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (Haltestelle Felsenkeller), von dort aus sind es ca. 5 Minuten. Der Dresdner Hauptbahnhof ist nur knapp 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf dem optimale Strecken von 20-45 km Länge für Touren nicht nur mit dem Fahrrad sondern auch per Inline Skates verfügbar sind. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber des Objektes. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der denkmalgerecht sanierten ehemaligen Königsmühle auf der Tharandter Straße. Bei der Sanierung wurden viele Details des ehemaligen Fabrikgebäudes erhalten, wie z.B. die roten Klinker, die großen Fenster und die Metallsäulen. In der großzügig geschnittenen hellen Wohnung wurde hochwertiges Laminat verlegt, das Bad wurde modern gefliest. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Keller steht nicht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist aktuell für 400,00 EUR kalt pro Monat vermietet. Es wird eine monatliche Warmmiete von 555,00 EUR generiert. Der Eigentümer zahlt ein monatliches Hausgeld von 246,00 EUR. Lage Der Gebäudekomplex der ehemaligen Königsmühle liegt im Plaunschen Grund, der sehr naturnah und dennoch zentral in der sächsischen Landeshauptstadt im Stadtteil Plauen liegt. Der Campus der TU Dresden in der Südvorstadt ist von hier aus optimal erreichbar, mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (Haltestelle Felsenkeller), von dort aus sind es ca. 5 Minuten. Der Dresdner Hauptbahnhof ist nur knapp 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf dem optimale Strecken von 20-45 km Länge für Touren nicht nur mit dem Fahrrad sondern auch per Inline Skates verfügbar sind. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber des Objektes. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei-Zimmer-Wohnung in der Königsmühle in Dresden zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung