ERK-Hetzerath, vollvermietet! Drei Wohnungen + eine Gewerbeeinheit - mittendrin im Dorf!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück mit sechs Stellplätzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen langjährig etablierten Friseursalon im linken Teil des Hauses, zusätzlich sind drei separate Wohnungen vorhanden, die gut und solide vermietet sind. Ab 01. August 2026 stehen die gewerblichen Räume zur freien Nutzung zur Verfügung.

Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ist derzeit der größten Wohnung mit ca. 87 m² im Haus zur freien Nutzung und Pflege zugeordnet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und die einzelnen Mietwohnungen daher problemlos anschlussvermietet.

Aus Vermietung der Gewerbeeinheit und der drei Wohnungen zusammen werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 20.280,-- erzielt. Die Netto-Mieten sind für diesen attraktiven Wohnstandort vom Verkäufer am unteren Bereich angesetzt - bei Neuvermietung marktgerecht angepasst - es besteht daher Potential zur Renditeerhöhung.

Die drei Wohnungen haben folgende Wohnungsgrößen und sind vermietet ab:

WE 1: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Balkon und Gartenzugang, 1 Außenstellplatz, komplette hintere Gartennutzung inklusive = ca. 87 m², EG und 1. OG, vermietet ab 2014

WE 2:

Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung = ca. 36 m², vermietet ab 2026

WE 3:

Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse = ca. 52 m², vermietet ab 2024

Die gewerbliche Fläche im linken Bereiches Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 74 m² und ist vermietet ab 2008 bis 31.07.2026. Zum Ladenlokal gehören 5 Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes und die Pflege dieses.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller, der vom Innenhof erreichbar ist, wurde die Heizung untergebracht. Im Hof befinden sich Nebengebäude, die als allgemeine Waschküche und Abstellräume dienen. Der Öltank ist in einem Nebenraum am Garten oberirdisch untergebracht.

Ausstattung *** solide Massivbauweise, Mischfassade Putz und Klinker, baujahrestypisch *** Dach, Modernisierung ca. 80iger Jahre, baujahrestypisch *** Beheizung gewerbliche Fläche und WE 1 mit Buderus Junoth Ölzentralheizung, BJ 1990, 18-21 KW, Brenner Oertli, BJ 1992, Fassungsvermögen Öltank Stahl ca. 5600l *** Warmwasser über Durchlauferhitzer *** WE 2 und WE 3 Nachstromspeicherheizungen über Strom, WE 3 BJ 2014, WE 2 unbekanntes Baujahr *** WE 2 + WE 3 Warmwasser über Durchlauferhitzer

*** Modernisierungen der Wohnungen ab 2014: neue Oberböden Parkett WZ - und Aufarbeitung Parkett SZ, Fliesen Boden und Wand Küchennische, neue Kunststofffenster (auch WE 2), Rolläden, Badezimmer komplett, Wand- und Deckenflächen, Türen + Türzargen, Dachterrasse mit Bankireiholzboden, in der WE 3 *** neuer Laminatboden in der WE 2, BJ 2019 *** Bad und Sanitär in der WE 1 und WE 2 unbekannten Baujahres *** WE 1 Komplettrenovierung alle Wand- und Deckenflächen, neuer Laminatboden, Türen EG weiß gestrichen, ab BJ 2014 *** WE 1 Gäste-WC Erneuerung ca. 2015

*** Modernisierung der gewerblichen Fläche Bodenbeläge, Streichen Wände/ Decke und Laden/Hoftür, ca. BJ 2014

*** Glasfaserkabel liegt am Haus

*** professionelle Nebenkostenabrechnung über Zwischenzähler und Hausverwaltung

Lage Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen innerörtlichen Wohnlage in Erkelenz-Hetzerath.

Ausgedehnte Feld-und Wiesenflächen erreichen Sie in ca. 400 m Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A 46 ist hervorragend, Ausfahrt Erkelenz-Süd oder Hückelhoven.

Die Stadt Erkelenz liegt ca. 15 km südwestlich von Mönchengladbach und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt, die größte im Kreis Heinsberg.

Erkelenz grenzt an folgende Gemeinden: Stadt Wegberg (8 km Nord), Stadt Mönchengladbach (15 km Nordost), Gemeinde Jüchen (14 km Ost), Gemeinde Titz (12 km Südost), Stadt Linnich (11 km Südwest), Stadt Hückelhoven (7 km West), und Stadt Wassenberg (11 km Nordwest).

Erkelenz besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die Bundesstraße 57 führt an der Stadt vorbei. Die A 46 Heinsberg – Neuss führt direkt an Erkelenz vorbei mit zwei Anschlussstellen Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd. Im Osten tangieren die A 61 Venlo – Koblenz und die A 44 Aachen – Mönchengladbach.

Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.

Die Wohnflächenangaben des Verkäufers haben wir nicht durch eigenes Wohnflächenaufmaß kontrolliert.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien Contor Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Straße 18, 41844 Wegberg-Dalheim, keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Unberechtigte Weitergabe des Angebotes verpflichtet zur Leistung von Schadensersatz in voller Provisionshöhe. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Kalendertagen mit Nachweisbeleg erfolgt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück mit sechs Stellplätzen. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen langjährig etablierten Friseursalon im linken Teil des Hauses, zusätzlich sind drei separate Wohnungen vorhanden, die gut und solide vermietet sind. Ab 01. August 2026 stehen die gewerblichen Räume zur freien Nutzung zur Verfügung. Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ist derzeit der größten Wohnung mit ca. 87 m² im Haus zur freien Nutzung und Pflege zugeordnet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und die einzelnen Mietwohnungen daher problemlos anschlussvermietet. Aus Vermietung der Gewerbeeinheit und der drei Wohnungen zusammen werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 20.280,-- erzielt. Die Netto-Mieten sind für diesen attraktiven Wohnstandort vom Verkäufer am unteren Bereich angesetzt - bei Neuvermietung marktgerecht angepasst - es besteht daher Potential zur Renditeerhöhung. Die drei Wohnungen haben folgende Wohnungsgrößen und sind vermietet ab: WE 1: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Balkon und Gartenzugang, 1 Außenstellplatz, komplette hintere Gartennutzung inklusive = ca. 87 m², EG und 1. OG, vermietet ab 2014 WE 2: 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung = ca. 36 m², vermietet ab 2026 WE 3: 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse = ca. 52 m², vermietet ab 2024 Die gewerbliche Fläche im linken Bereiches Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 74 m² und ist vermietet ab 2008 bis 31.07.2026. Zum Ladenlokal gehören 5 Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes und die Pflege dieses. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller, der vom Innenhof erreichbar ist, wurde die Heizung untergebracht. Im Hof befinden sich Nebengebäude, die als allgemeine Waschküche und Abstellräume dienen. Der Öltank ist in einem Nebenraum am Garten oberirdisch untergebracht. Ausstattung *** solide Massivbauweise, Mischfassade Putz und Klinker, baujahrestypisch *** Dach, Modernisierung ca. 80iger Jahre, baujahrestypisch *** Beheizung gewerbliche Fläche und WE 1 mit Buderus Junoth Ölzentralheizung, BJ 1990, 18-21 KW, Brenner Oertli, BJ 1992, Fassungsvermögen Öltank Stahl ca. 5600l *** Warmwasser über Durchlauferhitzer *** WE 2 und WE 3 Nachstromspeicherheizungen über Strom, WE 3 BJ 2014, WE 2 unbekanntes Baujahr *** WE 2 + WE 3 Warmwasser über Durchlauferhitzer *** Modernisierungen der Wohnungen ab 2014: neue Oberböden Parkett WZ - und Aufarbeitung Parkett SZ, Fliesen Boden und Wand Küchennische, neue Kunststofffenster (auch WE 2), Rolläden, Badezimmer komplett, Wand- und Deckenflächen, Türen + Türzargen, Dachterrasse mit Bankireiholzboden, in der WE 3 *** neuer Laminatboden in der WE 2, BJ 2019 *** Bad und Sanitär in der WE 1 und WE 2 unbekannten Baujahres *** WE 1 Komplettrenovierung alle Wand- und Deckenflächen, neuer Laminatboden, Türen EG weiß gestrichen, ab BJ 2014 *** WE 1 Gäste-WC Erneuerung ca. 2015 *** Modernisierung der gewerblichen Fläche Bodenbeläge, Streichen Wände/ Decke und Laden/Hoftür, ca. BJ 2014 *** Glasfaserkabel liegt am Haus *** professionelle Nebenkostenabrechnung über Zwischenzähler und Hausverwaltung Lage Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen innerörtlichen Wohnlage in Erkelenz-Hetzerath. Ausgedehnte Feld-und Wiesenflächen erreichen Sie in ca. 400 m Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A 46 ist hervorragend, Ausfahrt Erkelenz-Süd oder Hückelhoven. Die Stadt Erkelenz liegt ca. 15 km südwestlich von Mönchengladbach und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt, die größte im Kreis Heinsberg. Erkelenz grenzt an folgende Gemeinden: Stadt Wegberg (8 km Nord), Stadt Mönchengladbach (15 km Nordost), Gemeinde Jüchen (14 km Ost), Gemeinde Titz (12 km Südost), Stadt Linnich (11 km Südwest), Stadt Hückelhoven (7 km West), und Stadt Wassenberg (11 km Nordwest). Erkelenz besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die Bundesstraße 57 führt an der Stadt vorbei. Die A 46 Heinsberg – Neuss führt direkt an Erkelenz vorbei mit zwei Anschlussstellen Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd. Im Osten tangieren die A 61 Venlo – Koblenz und die A 44 Aachen – Mönchengladbach. Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Die Wohnflächenangaben des Verkäufers haben wir nicht durch eigenes Wohnflächenaufmaß kontrolliert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien Contor Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Straße 18, 41844 Wegberg-Dalheim, keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unberechtigte Weitergabe des Angebotes verpflichtet zur Leistung von Schadensersatz in voller Provisionshöhe. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Kalendertagen mit Nachweisbeleg erfolgt.