Df.-Zoo: Elegante 8-Raum-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in stilvoller Stadtvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

3.235.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

9.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla.

Ca. 2006 wurde das Haus unter Beibehaltung des stilvollen Charakters mit moderner Technik und einer hochwertigen Ausstattung versehen.

Ca. 2014/2015 wurde die Wohnung einer sehr aufwändigen Neugestaltung unterzogen.

Die Gestaltung und Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise/Ausstattung:

• Attraktiv gestaltetes Entrée und Treppenhaus.

• Personenaufzug vom Untergeschoss bis vor die Wohnung.

• Gas-Zentralheizung.

• Weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Hochwertige, reich profilierte und weiß lackierte Türen.

• Wohn– und Schlafräume mit hochwertigem Parkett.

• Zwei große, elegante Bäder mit Boden– und Wandverkleidungen aus großformatigen Steinplatten, formschönen Objekten, großflächigen Spiegeln, edlen Chromarmaturen und maßgeschreinerten Einbauten.

• Zusätzliches Gäste-Bad/WC.

• Drei große Balkone.

• Maßgeschreinerte Einbauten in mehreren Räumen.

• Zwei hochwertige Kücheneinrichtungen mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsplatte und umfangreicher Geräte-Bestückung.

• Kamin im Wohnbereich.

Lage Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Unmittelbar angrenzend an ein Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird.

Ein exklusives Umfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Das nahe Stadtzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, behagliche Cafés und Restaurants, Banken und Ärzte vieler Fachrichtungen.

Die City mit ihrer berühmten Prachtmeile „Kö“ ist mit der U-Bahn oder dem PKW in Minutenschnelle zu erreichen.

Der Zoopark mit seinen ausgedehnten Grünflächen ist nur „einen Steinwurf“ entfernt.

Der Grafenberger Wald liegt in Sichtweite und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Nicht von ungefähr unterhalten hier viele Prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihrer Stadtdomizile.

Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

Sonstiges Der linke Bereich der Wohnung verfügt über die imposante Raumhöhe von ca. 3,40 m !

Daraus ergibt sich ein besonderes großzügiger, repräsentativer Charakter.

Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet.

Aus der Wohnung bietet sich Ihnen gartenseitig ein sehr schöner Blick auf die parkartigen Gärten des angrenzenden Villenviertels und straßenseitig auf die alten Alleebäume.

Die Wohnung ist ca. 338 m² groß.

Die Balkone wurden zu 1/2 angerechnet.

Der Kaufpreis beträgt € 3,235 Mio.

Im Kaufpreis sind drei Abstellräume im Kellergeschoss enthalten.

Zusätzlich können Sie bis zu zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für je € 49.500,— erwerben.

Energiewert: Verbraucherausweis • 150,0 kWh/(m² · a) • Erdgas H • Energieeffizienzklasse E • Baujahr 2006

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu entrichten.

Ein besonderer Vorteil:

Die Wohnung besteht juristisch aus zwei Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch.

Diese Tatsache bietet Ihnen mehrere Vorteile.

Die linke Wohnung ist ca. 187 m² groß, die rechte Wohnung ca. 151 m².

Zurzeit sind die beiden Wohnungen getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Zugang, können aber auch miteinander verbunden werden.

So könnte z.B. die rechte Wohnung ganz oder teilweise als Personal -/Gästewohnung genutzt oder vermietet werden.

Auch ein getrennter Verkauf ist möglich.

Hierzu kommen steuerlich interessante Gestaltungsmöglichkeiten durch eine getrennte Finanzierung der beiden Einheiten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla. Ca. 2006 wurde das Haus unter Beibehaltung des stilvollen Charakters mit moderner Technik und einer hochwertigen Ausstattung versehen. Ca. 2014/2015 wurde die Wohnung einer sehr aufwändigen Neugestaltung unterzogen. Die Gestaltung und Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise/Ausstattung: • Attraktiv gestaltetes Entrée und Treppenhaus. • Personenaufzug vom Untergeschoss bis vor die Wohnung. • Gas-Zentralheizung. • Weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung. • Hochwertige, reich profilierte und weiß lackierte Türen. • Wohn– und Schlafräume mit hochwertigem Parkett. • Zwei große, elegante Bäder mit Boden– und Wandverkleidungen aus großformatigen Steinplatten, formschönen Objekten, großflächigen Spiegeln, edlen Chromarmaturen und maßgeschreinerten Einbauten. • Zusätzliches Gäste-Bad/WC. • Drei große Balkone. • Maßgeschreinerte Einbauten in mehreren Räumen. • Zwei hochwertige Kücheneinrichtungen mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsplatte und umfangreicher Geräte-Bestückung. • Kamin im Wohnbereich. Lage Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Unmittelbar angrenzend an ein Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird. Ein exklusives Umfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das nahe Stadtzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, behagliche Cafés und Restaurants, Banken und Ärzte vieler Fachrichtungen. Die City mit ihrer berühmten Prachtmeile „Kö“ ist mit der U-Bahn oder dem PKW in Minutenschnelle zu erreichen. Der Zoopark mit seinen ausgedehnten Grünflächen ist nur „einen Steinwurf“ entfernt. Der Grafenberger Wald liegt in Sichtweite und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nicht von ungefähr unterhalten hier viele Prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihrer Stadtdomizile. Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg. Sonstiges Der linke Bereich der Wohnung verfügt über die imposante Raumhöhe von ca. 3,40 m ! Daraus ergibt sich ein besonderes großzügiger, repräsentativer Charakter. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet. Aus der Wohnung bietet sich Ihnen gartenseitig ein sehr schöner Blick auf die parkartigen Gärten des angrenzenden Villenviertels und straßenseitig auf die alten Alleebäume. Die Wohnung ist ca. 338 m² groß. Die Balkone wurden zu 1/2 angerechnet. Der Kaufpreis beträgt € 3,235 Mio. Im Kaufpreis sind drei Abstellräume im Kellergeschoss enthalten. Zusätzlich können Sie bis zu zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für je € 49.500,— erwerben. Energiewert: Verbraucherausweis • 150,0 kWh/(m² · a) • Erdgas H • Energieeffizienzklasse E • Baujahr 2006 An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu entrichten. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung besteht juristisch aus zwei Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Diese Tatsache bietet Ihnen mehrere Vorteile. Die linke Wohnung ist ca. 187 m² groß, die rechte Wohnung ca. 151 m². Zurzeit sind die beiden Wohnungen getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Zugang, können aber auch miteinander verbunden werden. So könnte z.B. die rechte Wohnung ganz oder teilweise als Personal -/Gästewohnung genutzt oder vermietet werden. Auch ein getrennter Verkauf ist möglich. Hierzu kommen steuerlich interessante Gestaltungsmöglichkeiten durch eine getrennte Finanzierung der beiden Einheiten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.235.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (323.500 €): 13.830 € / Monat
20% Eigenkapital (647.000 €): 12.293 € / Monat
30% Eigenkapital (970.500 €): 10.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Zoo: Elegante 8-Raum-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in stilvoller Stadtvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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