Attraktive Kapitalanlage in der Altstadt – Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und EBK

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

2.073 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 41,22 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar und bietet solide Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer dazugehörigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort erhöht und die Wohnung auch für Mieter besonders ansprechend macht. Die überschaubare Wohnungsgröße, der praktische Schnitt und die innenstadtnahe Lage sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Küchenpauschale beträgt 338,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete inklusive Küchenpauschale von 4.056,00 €. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf 185,84 €.

Weiterführende Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohneinheit wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer veräußert.

Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich täglich unter der 0170 58 08 292.

Ausstattung Die folgenden Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale geben Ihnen einen kompakten Überblick über die Attraktivität dieser Kapitalanlage:

Kaltmiete: 318,00 € / Monat
Küchenpauschale: 20,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 111,30 € / Monat
Gesamtmiete: 449,30 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 3.816,00 €
Jahresnettokaltmiete inkl. Küchenpauschale: 4.056,00 €
Hausgeld gesamt laut Wirtschaftsplan 2026: 185,84 € / Monat davon umlagefähig: ca. 129,09 € / Monat davon nicht umlagefähig: ca. 36,75 € / Monat
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 20,00 € / Monat
Wohnfläche: ca. 41,22 m²
Vermietet seit Oktober 2024

Wohnungsmerkmale im Überblick:

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Ca. 41,22 m² Wohnfläche
Funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Personenaufzug vorhanden
Zentrale Lage in der Hallischen Straße 4, 39104 Magdeburg
Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und innenstadtnahe Lage
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich täglich unter der 0170 58 08 292.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Magdeburg, in der Hallischen Straße 4, 39104 Magdeburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Leben der Landeshauptstadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Hasselbachplatz, einem der bekanntesten und lebendigsten Viertel Magdeburgs mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haltestelle Magdeburg Hasselbachplatz liegt nur rund 140 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch kulturell und stadträumlich überzeugt die Lage: Der Magdeburger Dom, das Kulturhistorische Museum, die Altstadt sowie weitere zentrale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um die historischen Glacisanlagen angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld.

Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in innenstadtnaher Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Dienstleister sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Innenstadtkomfort, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld — ein Standort mit solider Nachfrage und vielseitiger Zielgruppenansprache.

Sonstiges Weiterführende Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohneinheit wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer veräußert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Hallischen Straße 4 in Magdeburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohneinheit in zentraler Lage suchen. Auf ca. 41,22 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar und bietet solide Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer dazugehörigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort erhöht und die Wohnung auch für Mieter besonders ansprechend macht. Die überschaubare Wohnungsgröße, der praktische Schnitt und die innenstadtnahe Lage sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Küchenpauschale beträgt 338,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete inklusive Küchenpauschale von 4.056,00 €. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf 185,84 €. Weiterführende Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohneinheit wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer veräußert. Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich täglich unter der 0170 58 08 292. Ausstattung Die folgenden Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale geben Ihnen einen kompakten Überblick über die Attraktivität dieser Kapitalanlage: - Kaltmiete: 318,00 € / Monat - Küchenpauschale: 20,00 € / Monat - Betriebskostenvorauszahlung: 111,30 € / Monat - Gesamtmiete: 449,30 € / Monat - Jahresnettokaltmiete: 3.816,00 € - Jahresnettokaltmiete inkl. Küchenpauschale: 4.056,00 € - Hausgeld gesamt laut Wirtschaftsplan 2026: 185,84 € / Monat davon umlagefähig: ca. 129,09 € / Monat davon nicht umlagefähig: ca. 36,75 € / Monat - Zuführung Instandhaltungsrücklage: 20,00 € / Monat - Wohnfläche: ca. 41,22 m² - Vermietet seit Oktober 2024 Wohnungsmerkmale im Überblick: - Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Ca. 41,22 m² Wohnfläche - Funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Personenaufzug vorhanden - Zentrale Lage in der Hallischen Straße 4, 39104 Magdeburg - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und innenstadtnahe Lage - Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung - Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich täglich unter der 0170 58 08 292. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Magdeburg, in der Hallischen Straße 4, 39104 Magdeburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Leben der Landeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Hasselbachplatz, einem der bekanntesten und lebendigsten Viertel Magdeburgs mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haltestelle Magdeburg Hasselbachplatz liegt nur rund 140 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch kulturell und stadträumlich überzeugt die Lage: Der Magdeburger Dom, das Kulturhistorische Museum, die Altstadt sowie weitere zentrale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um die historischen Glacisanlagen angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in innenstadtnaher Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Dienstleister sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Innenstadtkomfort, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld — ein Standort mit solider Nachfrage und vielseitiger Zielgruppenansprache. Sonstiges Weiterführende Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohneinheit wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer veräußert. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.