Verkauf Schön geschnittenene Rohbau Wohnung zum selber Sanieren zentral in Würzburg
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084
Kaufpreis
242.136 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick und Lage-Qualität
Die Wohnung im 3. OG bietet helle, großzügige Zimmer mit viel Raum zum Gestalten. Durch die gute Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und zentralen Anlaufpunkten – ideal für Pendler, Familien und alle, die sich das Leben in der Stadt wünschen, ohne ans Auto gebunden zu sein. Fenster nach Süden oder Osten bringen natürliches Licht in die Räume und lassen Wohn‑ und Essbereich zur persönlichen Wohlfühloase werden.
Eigeninitiative – kein Renovierungsstress, sondern Wertinvestition
Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, die Wohnung zeigt aber sanierten Charme im Rohbau‑Stil: Jetzt können Sie im Rahmen der eigenen Sanierung Boden, Bad, Küche und Design ganz bewusst wählen – ohne Kompromisse. Fliesen, Laminat, ein modernes Bad, geräumige Einbauküche, LED‑Beleuchtung und eine clevere Wohnraumgestaltung – Wertsteigerung und persönlicher Komfort gehen hier Hand in Hand.
Perfekt für Investoren und Persönliche Nutzer
Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als eigene, individuell gestaltete Wohneinheit. 4 Zimmer bieten Platz für ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits‑ oder Hobbyzimmer sowie ein großes Wohn‑ und Esszimmer – ideal für eine moderne Lebenssituation. Der 7. OG sorgt dafür, dass Sie ruhig, sonnig und mit Blick in die Stadt wohnen, weitab von Lärm und Durchgangsverkehr.
Ausstattung
+ 2‑Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss
+ Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung
+ Solide Bausubstanz – ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung
+ Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
+ Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen
+ Hohe Miet‑ und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung
Lage
Die Wohnung in der Würzburg-Heidingsfeld überzeugt durch eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele des Alltags.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt gut angebunden, sodass sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien ideal eignet.
Sonstiges
Nutzen Sie die Chance – bevor sie ein anderer ergreift.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 2‑ZimmerWohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 242.136 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 9
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.214 €)
- 1.035 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.427 €)
- 920 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.641 €)
- 805 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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