Top Kapitalanlage: 2 Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt 7 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

750 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus wurde im Rahmen des Anbaus komplett saniert. Das Erdgeschoss beherbergt eine große 4-Zimmer-Wohung (ca. 132 m²), das Obergeschoss teilen sich zwei Wohnungen (ca. 43 + 87 m²).

Im Hinterhaus befinden sich neben einer kleineren Wohnung (ca. 66 m²) noch 3 Maisonette-Wohnung (ca. 124, 145 und 150 m²). Alle Wohnungen haben einen Balkon.

Die Häuser sind voll unterkellert und bieten neben diversen Abstellräumen noch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen praktischen Fahrradabstellraum.

Es gibt insgesamt sechs Garagen: zwei Einzelgaragen rechts vom Haus sowie eine Doppelgarage mit Doppelparker auf der linken Seite des Hauses.

Ein gepflegter Garten mit Rasen- und Terrassenflächen und Hecken umrundet die beiden Häuser.

Ausstattung

Vorderhaus hat neue Fenster aus 2024
Öl-Heizung neu 2023 (Stahltank 7.500 l)

Lage Die Immobilie befindet sich in Hanau-Mittelbuchen. Mittelbuchen ist der nördlichste Stadtteil Hanaus und gleichzeitig mit seinen ca. 4.000 Einwohnern der Kleinste. Als ältester Stadtteil bietet er unter anderem das im 16. Jahrhundert errichtete Schulhaus, sowie ein Heimatmuseum. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen außerdem die 26 Vereine oder ein Besuch im ca. 20 km entfernten Frankfurt. Über die nahegelegene B45 erreicht man die Stadtmitte, sowie die umliegenden Städte. Auch eine Busverbindung zu den nahegelegenen Gemeinden existiert. Für mehr Informationen zu Hanau-Mittelbuchen sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.hanau.de.

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Auf diesem großen Grundstück im Herzen von Hanau-Mittelbuchen steht die perfekte Kapitalanlage. An ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 wurde 1996 ein Anbau mit 4 weiteren Wohnungen errichtet. Das Vorderhaus wurde im Rahmen des Anbaus komplett saniert. Das Erdgeschoss beherbergt eine große 4-Zimmer-Wohung (ca. 132 m²), das Obergeschoss teilen sich zwei Wohnungen (ca. 43 + 87 m²). Im Hinterhaus befinden sich neben einer kleineren Wohnung (ca. 66 m²) noch 3 Maisonette-Wohnung (ca. 124, 145 und 150 m²). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten neben diversen Abstellräumen noch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen praktischen Fahrradabstellraum. Es gibt insgesamt sechs Garagen: zwei Einzelgaragen rechts vom Haus sowie eine Doppelgarage mit Doppelparker auf der linken Seite des Hauses. Ein gepflegter Garten mit Rasen- und Terrassenflächen und Hecken umrundet die beiden Häuser. Ausstattung - Vorderhaus hat neue Fenster aus 2024 - Öl-Heizung neu 2023 (Stahltank 7.500 l) Lage Die Immobilie befindet sich in Hanau-Mittelbuchen. Mittelbuchen ist der nördlichste Stadtteil Hanaus und gleichzeitig mit seinen ca. 4.000 Einwohnern der Kleinste. Als ältester Stadtteil bietet er unter anderem das im 16. Jahrhundert errichtete Schulhaus, sowie ein Heimatmuseum. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen außerdem die 26 Vereine oder ein Besuch im ca. 20 km entfernten Frankfurt. Über die nahegelegene B45 erreicht man die Stadtmitte, sowie die umliegenden Städte. Auch eine Busverbindung zu den nahegelegenen Gemeinden existiert. Für mehr Informationen zu Hanau-Mittelbuchen sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.hanau.de. Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage: 2 Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt 7 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung