Reihenhaus mit PLUS für Platz
Reihenmittelhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72138
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.599 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Einen kleinen Blick in die Zukunft - haben wir in unseren Bildern dargestellt.**
Die originalen Bilder der Immobilie erhalten Sie mit unserem Exposé.
Sie werden schnell erkennen, dass es sich bei diesem Angebot um eine solide Basis handelt, die mit etwas handwerklichem Geschick die Zukunftsvision wahr werden lässt.
In der Eingangsebene können Sie Ihr zukünftiges Arbeitszimmer einrichten - und nach getaner Arbeit in der Sauna entspannen. Der Garderobenbereich und das separate Gäste-WC wird Sie begeistern. Der Hobbyraum bietet dann genügend Fläche für Sport und Hobby.
Aus der Etage darüber gelangen Sie ebenerdig zur großen Terrasse. Hier erleben Sie einen großen Wohn- und Essbereich der über drei Stufen abgesetzt ist. Auch die Küche bietet allerbeste Bedingungen für Hobbyköche und Gourmets.
Über einen Flur wird dann der private Bereich erschlossen. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein großes Bad mit Fenster und ein weiteres WC bietet dieser Bereich an.
Der südlich gelegene Garten lässt sich von einer großen, geschützten Terrasse genießen.
Für weiteren Platzbedarf in der Zukunft ist es hier laut Bebauungsplan möglich mit einem Satteldach aufzustocken.
Gestalten SIE hier Ihre eigene Zukunft?
Ausstattung
Das Untergeschoss ist massiv gemauert.
Das Erdgeschoss ist als Fachwerk konstruiert und mit Porenbeton ausgeriegelt
Die Außenverkleidung ist mit Holzschindeln ausgeführt
Die PV-Anlage ist mit 5.25 kWp ausgelegt. Ein Austausch mit modernen Modulen erlaubt eine Erweiterung auf rund 10 kWp
Der Speicher hat eine Kapazität von 10kWh
Heizung als Elektro-Direktheizung / teilw. noch Nachtspeicher
Das Flachdach ist als Holzkonstruktion ausgeführt.
Die Abdichtung plus Dämmung wurde 2004 renoviert
Laut Bebauungsplan ist eine Dachaufstockung mit Satteldach möglich
Die Holzfenster sind aus dem Baujahr
Die Böden sind überwiegend mit Textil belegt
Wände und Decken überwiegend Holz verkleidet
Eine Garage befindet sich im Haus.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kirchentellinsfurt mit kurzen Wegen für den Alltag und einem familienfreundlichen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Angebote für Kinder und Betreuung: Der Weilhaukindergarten ist in der Nähe, ebenso ein Spielplatz, der sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch die Graf-Eberhard-Schule liegt nur wenige Minuten entfernt, was den Tagesablauf für Familien spürbar erleichtert.
Für Einkäufe und Besorgungen ist die Lage praktisch: Neben mehreren Supermärkten in unmittelbarer Nähe finden Sie im Ortszentrum alle Geschäfte die der täglichen Versorgung dienlich sind.
Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Mal die Straßenseite wechseln und Sie sind im Grünen.
Die Anbindung ist sehr alltagstauglich und daher sehr gefragt. Mehrere Bushaltestellen sind sehr schnell zu erreichen und auch der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region.
Auch medizinisch ist die Versorgung solide: Hausärztliche Praxen sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Infrastruktur, kurzen Wegen und einem Umfeld, das sich besonders für das Leben mit Kindern eignet.
Sonstiges
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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