Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

Gebäude & Zubehör Zum Objekt gehört ein fester Pkw-Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Das Untergeschoss des Hauses ist bestens aufgestellt: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separater Waschraum den täglichen Komfort perfekt abrunden. Konditionen & Finanzielles • Hausgeld (gesamt): 470,70 € • Umlagefähige / Betriebskosten: 376,00 € • Instandhaltungsrücklage (bereits im Hausgeld enthalten): 94,70 €

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 71,3 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) • Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen 3 Wohnräumen; stilvolle Fliesen in Küche und Bad • Flurbereich: Elegante abgehängte Decke mit integrierten Spots & praktischer Einbauschrank • Fenster: Doppelverglasung inklusive manueller Jalousien in allen Zimmern • Balkon: Inklusive passgenauem Fliegengitter • Smart Home: App-gesteuertes Thermostat für die gesamte Wohnung • Heizung/Wasser: Effizienter Durchlauferhitzer für Küche und Bad • Außen Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern. Sinthern zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Medienstadt Köln aus. • Lebensqualität & Freizeit: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Pulheimer Seenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld oder im direkt angrenzenden Pulheim-Brauweiler. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. • Anbindung: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57, wodurch das Kölner Stadtzentrum sowie umliegende Städte im Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig zum Pulheimer Bahnhof (mit schneller Verbindung via RE/RB zum Kölner Hauptbahnhof) oder zur Stadtbahn-Linie 1 im benachbarten Köln-Weiden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen sich auf die Information des Eigentümers.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Top-Etage) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Auf großzügigen 71,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit verbindet. Der Personenaufzug des Gebäudes bringt Sie bequem bis in die 3. Etage – das letzte Stockwerk bis zu Ihrer Wohnungstür legen Sie ganz entspannt über die Treppe zurück. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der einladende Charakter auf: Der Flur besticht durch eine besonders edle Atmosphäre dank einer abgehängten Decke mit integrierten LED-Spots, die den Eingangsbereich perfekt in Szene setzen. Zudem sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur für optimalen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den gemütlichen Balkon gelangen. Dank eines bereits installierten Fliegengitters sind hier auch an lauen Sommerabenden ungestörte Stunden garantiert. Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges, gemütliches Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das angrenzende Kinderzimmer ideal als Reich für den Nachwuchs oder alternativ als Home-Office genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight ist das harmonische Wohlfühlambiente der gesamten Wohnung: In allen drei Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster verfügen über eine solide Doppelverglasung und manuelle Jalousien, die für optimale Abdunkelung und Privatsphäre in allen Räumen sorgen. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit moderner Technik: Die Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche erfolgt effizient über einen modernen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight für Technikfans: Das Thermostat kann in der kompletten Wohnung bequem per App gesteuert werden – so regeln Sie Ihre Wohlfühltemperatur ganz einfach von unterwegs. Gebäude & Zubehör Zum Objekt gehört ein fester Pkw-Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Das Untergeschoss des Hauses ist bestens aufgestellt: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separater Waschraum den täglichen Komfort perfekt abrunden. Konditionen & Finanzielles • Hausgeld (gesamt): 470,70 € • Umlagefähige / Betriebskosten: 376,00 € • Instandhaltungsrücklage (bereits im Hausgeld enthalten): 94,70 € Ausstattung • Wohnfläche: ca. 71,3 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) • Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen 3 Wohnräumen; stilvolle Fliesen in Küche und Bad • Flurbereich: Elegante abgehängte Decke mit integrierten Spots & praktischer Einbauschrank • Fenster: Doppelverglasung inklusive manueller Jalousien in allen Zimmern • Balkon: Inklusive passgenauem Fliegengitter • Smart Home: App-gesteuertes Thermostat für die gesamte Wohnung • Heizung/Wasser: Effizienter Durchlauferhitzer für Küche und Bad • Außen Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern. Sinthern zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Medienstadt Köln aus. • Lebensqualität & Freizeit: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Pulheimer Seenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld oder im direkt angrenzenden Pulheim-Brauweiler. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. • Anbindung: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57, wodurch das Kölner Stadtzentrum sowie umliegende Städte im Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig zum Pulheimer Bahnhof (mit schneller Verbindung via RE/RB zum Kölner Hauptbahnhof) oder zur Stadtbahn-Linie 1 im benachbarten Köln-Weiden. Sonstiges Alle Angaben beruhen sich auf die Information des Eigentümers. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.