249m² Wohnhaus + separater Einliegerwohnung - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 errichtete und fortlaufend modernisierte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Modernisierungen — darunter die komplette Sanierung der ca. 95 m² großen Einliegerwohnung im Jahr 2013 — unterstreichen die nachhaltige Substanz und bieten eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen.

Wohnflächen und Raumaufteilung Die Wohnfläche unterteilt sich in 249 m² (6 Zimmer) für die Hauptwohnung und 95 m² (4 Zimmer) für die Einliegerwohnung.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Tresen und separater Speisekammer. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Energetisch interessant: Ein offener Kamin bzw. Holzofen kann ganz einfach nachgerüstet werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss schaffen die sichtbare Dachkonstruktion, großzügig geschnittene Räume und viel Tageslicht eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WC gewährleisten im Alltag einen familienfreundlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 40 m² großer Raum eignet sich als Hobbyraum oder Werkstatt, ergänzt durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die massive Bauweise, die durchgeführten Modernisierungen und die durchdachte Struktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur offenes Wohnen, sondern auch ein langfristig tragfähiges Lebens- oder Nutzungskonzept suchen.

Das Haus ist also ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause also mit Platz für Familie, Beruf und neue Lebensphasen – heute und in Zukunft.

Ausstattung

offener, durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
weitläufige Südterrasse mit angrenzendem, privatem und nicht einsehbarem Garten
voll unterkellert mit zusätzlichem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche
vermietete Einliegerwohnung, 2013 umfangreich saniert, mit separatem Zugang
ruhige Sackgassenlage in gewachsenem Wohnumfeld, fußläufig zum Zentrum
Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
WEG Teilung möglich

Lage Die Stadt Aichach, malerisch gelegen, begeistert Besucher und Bewohner gleichermaßen mit ihrem charmanten Flair und einer einladenden Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden und gemütlichen Gassen vermittelt ein lebendiges Gefühl von Tradition und Geschichte. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Stadtpfarrkirche sowie das stimmungsvolle Stadtbild, die Aichach zu einem beliebten Ziel für Kultur- und Geschichtsliebhaber machen.

Darüber hinaus punktet Aichach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

In gewachsenem, ruhigem Wohnumfeld gelegen, verbindet die Immobilie Privatsphäre mit einer guten, fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums von Aichach sowie sämtlicher Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn sind weitere Pluspunkte.

Gleichzeitig überzeugt Aichach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Das Zentrum Augsburgs ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine komfortable Verbindung nach München, das in rund 45 Minuten erreicht werden kann. Ergänzend sorgt der Bahnhof Aichach mit regelmäßigen Zugverbindungen, unter anderem nach Augsburg und Ingolstadt, für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Der idyllische Aichacher Stadtpark bietet eine willkommene Erholungsoase für Ruhesuchende ebenso wie für Sportbegeisterte. Hier lässt es sich entspannt spazieren gehen, die gepflegten Sportanlagen nutzen oder einfach die grüne Umgebung genießen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis zur Vermietung. Der eigene Zugang sichert Diskretion, während das Haupthaus vollständig privat bleibt. Ebenso eignet sich das Haus durch die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem Privatsphäre und räumliche Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Die ELW kann auf Wunsch auch problemlos mit der Hauptwohnung intern verbunden werden. Das im Jahr 1972 errichtete und fortlaufend modernisierte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Modernisierungen — darunter die komplette Sanierung der ca. 95 m² großen Einliegerwohnung im Jahr 2013 — unterstreichen die nachhaltige Substanz und bieten eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Wohnflächen und Raumaufteilung Die Wohnfläche unterteilt sich in 249 m² (6 Zimmer) für die Hauptwohnung und 95 m² (4 Zimmer) für die Einliegerwohnung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Tresen und separater Speisekammer. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Energetisch interessant: Ein offener Kamin bzw. Holzofen kann ganz einfach nachgerüstet werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich. Im Obergeschoss schaffen die sichtbare Dachkonstruktion, großzügig geschnittene Räume und viel Tageslicht eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WC gewährleisten im Alltag einen familienfreundlichen Komfort. Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 40 m² großer Raum eignet sich als Hobbyraum oder Werkstatt, ergänzt durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die massive Bauweise, die durchgeführten Modernisierungen und die durchdachte Struktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur offenes Wohnen, sondern auch ein langfristig tragfähiges Lebens- oder Nutzungskonzept suchen. Das Haus ist also ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause also mit Platz für Familie, Beruf und neue Lebensphasen – heute und in Zukunft. Ausstattung - offener, durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - weitläufige Südterrasse mit angrenzendem, privatem und nicht einsehbarem Garten - voll unterkellert mit zusätzlichem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche - vermietete Einliegerwohnung, 2013 umfangreich saniert, mit separatem Zugang - ruhige Sackgassenlage in gewachsenem Wohnumfeld, fußläufig zum Zentrum - Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - WEG Teilung möglich Lage Die Stadt Aichach, malerisch gelegen, begeistert Besucher und Bewohner gleichermaßen mit ihrem charmanten Flair und einer einladenden Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden und gemütlichen Gassen vermittelt ein lebendiges Gefühl von Tradition und Geschichte. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Stadtpfarrkirche sowie das stimmungsvolle Stadtbild, die Aichach zu einem beliebten Ziel für Kultur- und Geschichtsliebhaber machen. Darüber hinaus punktet Aichach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. In gewachsenem, ruhigem Wohnumfeld gelegen, verbindet die Immobilie Privatsphäre mit einer guten, fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums von Aichach sowie sämtlicher Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn sind weitere Pluspunkte. Gleichzeitig überzeugt Aichach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Das Zentrum Augsburgs ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine komfortable Verbindung nach München, das in rund 45 Minuten erreicht werden kann. Ergänzend sorgt der Bahnhof Aichach mit regelmäßigen Zugverbindungen, unter anderem nach Augsburg und Ingolstadt, für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der idyllische Aichacher Stadtpark bietet eine willkommene Erholungsoase für Ruhesuchende ebenso wie für Sportbegeisterte. Hier lässt es sich entspannt spazieren gehen, die gepflegten Sportanlagen nutzen oder einfach die grüne Umgebung genießen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 344 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

249m² Wohnhaus + separater Einliegerwohnung - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung