Effizienter Neubau in Hamburg-Meiendorf: Premium-Endreihenhaus mit Garten, Dachterrasse & Carport

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.743 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Endreihenhaus einen großzügigeren Grundriss als die Mittelhäuser. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Außenbereich. Durch die Endhauslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit mehr Eigenständigkeit innerhalb der Reihe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Bad. Das Staffelgeschoss ergänzt das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine private Dachterrasse sowie einen ca. 4 m² großen, wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsraum und hebt die Nutzbarkeit des Endreihenhauses nochmals deutlich an. Dadurch entsteht ein Grundriss, der nicht nur schön geplant ist, sondern im Alltag wirklich funktioniert: für Familien, Homeoffice, Gäste, Teenager oder einen eigenen Rückzugsbereich. Der große Außenbereich ist das klare Highlight des Endreihenhauses. Während die Mittelhäuser bewusst kompakter gehalten sind, bietet das Endhaus deutlich mehr Garten- und Sondernutzungsfläche. Das macht diese Einheit besonders interessant für Käufer, die Neubaukomfort suchen, aber nicht auf ein echtes Stück Grün verzichten möchten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eichenparkett, moderne Bäder mit Markenfabrikaten, Dachterrasse und ein zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung und Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation. Stilvolle Details wie Eichenholz-Ablagen an den Sanitärvorsatzschalen und Innenfensterbänke im Farbton Eiche geben dem Haus zusätzlich eine wohnliche und hochwertige Note.

Ein Neubauhaus in Hamburg-Meiendorf für Käufer, die bewusst mehr möchten: mehr Außenfläche, mehr Privatheit, mehr Flexibilität und ein hochwertiges Zuhause ohne Käufercourtage.

Ausstattung Auf einen Blick

• Premium-Endreihenhaus innerhalb einer hochwertigen Neubau-Reihenhauszeile • Ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche • Käufercourtagefrei • Großzügigerer Grundriss gegenüber den Mittelhäusern • Besonders große Garten-/Sondernutzungsfläche • Mehr Privatheit durch Endhauslage • Drei Ebenen mit klarer Raumaufteilung • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse • Technik und Waschmaschinenanschluss platzsparend im Abstellbereich unterhalb der Treppe vorgesehen • Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoss • Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, ca. 4 m² großem Zusatzraum mit Fenster und Dachterrasse • Je nach Baufortschritt Anpassung des Staffelgeschosses möglich, z. B. kleineres Duschbad oder größerer Zusatzraum nach Abstimmung • Terrasse, großer Außenbereich und private Dachterrasse • Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren • Eichenparkett in den Wohnräumen und Küchenzonen • Moderne Bäder mit Markenfabrikaten, u. a. Duravit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen • Bodengleiche Dusche bzw. Badewanne gemäß Planung • Stilvolle Details wie Sanitärvorsatzschalen-Ablagen und Innenfensterbänke in Eichenholz • Schalterprogramm von Busch-Jaeger Future Linear oder Gira E2 • Kunststofffenster außen in anthrazit, innen weiß • Treppe aus Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Eichenholz • Zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung • Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation

Lage Das Endreihenhaus entsteht in Hamburg-Meiendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter.

Meiendorf bietet eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt, Volksdorf und Farmsen gut erreichbar.

Gerade für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, ist diese Lage besonders interessant. Man wohnt ruhig und grün, bleibt aber in Hamburg. Das Endreihenhaus verbindet damit Neubaukomfort, großzügige Außenfläche und städtische Erreichbarkeit zu einem sehr starken Gesamtpaket.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das Endreihenhaus ist die Premiumvariante innerhalb dieser Neubau-Reihenhauszeile in Hamburg-Meiendorf. Es verbindet die Vorteile eines modernen Reihenhauses mit spürbar mehr Außenfläche, mehr Privatheit und einem großzügigeren Hausgefühl. Wer innerhalb des Projekts die besondere Einheit sucht, findet hier das attraktivste Gesamtpaket. Mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Endreihenhaus einen großzügigeren Grundriss als die Mittelhäuser. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Außenbereich. Durch die Endhauslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit mehr Eigenständigkeit innerhalb der Reihe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Bad. Das Staffelgeschoss ergänzt das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine private Dachterrasse sowie einen ca. 4 m² großen, wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsraum und hebt die Nutzbarkeit des Endreihenhauses nochmals deutlich an. Dadurch entsteht ein Grundriss, der nicht nur schön geplant ist, sondern im Alltag wirklich funktioniert: für Familien, Homeoffice, Gäste, Teenager oder einen eigenen Rückzugsbereich. Der große Außenbereich ist das klare Highlight des Endreihenhauses. Während die Mittelhäuser bewusst kompakter gehalten sind, bietet das Endhaus deutlich mehr Garten- und Sondernutzungsfläche. Das macht diese Einheit besonders interessant für Käufer, die Neubaukomfort suchen, aber nicht auf ein echtes Stück Grün verzichten möchten. Auch die Ausstattung überzeugt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eichenparkett, moderne Bäder mit Markenfabrikaten, Dachterrasse und ein zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung und Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation. Stilvolle Details wie Eichenholz-Ablagen an den Sanitärvorsatzschalen und Innenfensterbänke im Farbton Eiche geben dem Haus zusätzlich eine wohnliche und hochwertige Note. Ein Neubauhaus in Hamburg-Meiendorf für Käufer, die bewusst mehr möchten: mehr Außenfläche, mehr Privatheit, mehr Flexibilität und ein hochwertiges Zuhause ohne Käufercourtage. Ausstattung ***Auf einen Blick*** • Premium-Endreihenhaus innerhalb einer hochwertigen Neubau-Reihenhauszeile • Ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche • Käufercourtagefrei • Großzügigerer Grundriss gegenüber den Mittelhäusern • Besonders große Garten-/Sondernutzungsfläche • Mehr Privatheit durch Endhauslage • Drei Ebenen mit klarer Raumaufteilung • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse • Technik und Waschmaschinenanschluss platzsparend im Abstellbereich unterhalb der Treppe vorgesehen • Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoss • Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, ca. 4 m² großem Zusatzraum mit Fenster und Dachterrasse • Je nach Baufortschritt Anpassung des Staffelgeschosses möglich, z. B. kleineres Duschbad oder größerer Zusatzraum nach Abstimmung • Terrasse, großer Außenbereich und private Dachterrasse • Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren • Eichenparkett in den Wohnräumen und Küchenzonen • Moderne Bäder mit Markenfabrikaten, u. a. Duravit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen • Bodengleiche Dusche bzw. Badewanne gemäß Planung • Stilvolle Details wie Sanitärvorsatzschalen-Ablagen und Innenfensterbänke in Eichenholz • Schalterprogramm von Busch-Jaeger Future Linear oder Gira E2 • Kunststofffenster außen in anthrazit, innen weiß • Treppe aus Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Eichenholz • Zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung • Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation Lage Das Endreihenhaus entsteht in Hamburg-Meiendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Meiendorf bietet eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt, Volksdorf und Farmsen gut erreichbar. Gerade für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, ist diese Lage besonders interessant. Man wohnt ruhig und grün, bleibt aber in Hamburg. Das Endreihenhaus verbindet damit Neubaukomfort, großzügige Außenfläche und städtische Erreichbarkeit zu einem sehr starken Gesamtpaket. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienter Neubau in Hamburg-Meiendorf: Premium-Endreihenhaus mit Garten, Dachterrasse & Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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