Beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Wiesbaden

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

1.999.999 €

12.5

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

6.369 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa verfügt über insgesamt 12,5 Zimmer, darunter 4-6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Bibliothek und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier oder ein Büro. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Nutzfläche von ca. 85 m².

Das historische Ambiente des Hauses wird durch liebevoll restaurierte Details und hochwertige Materialien unterstrichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wiesbaden und bietet eine erstklassige Lage. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Diese einzigartige Villa ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Wohnambiente und historischen Charme zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

gute Raumaufteilung
vielfältige Nutzungsoptionen
hochwertige Ausstattung
historische Stil-Elemente
original Parkettböden
hochwertige Einbauten
Ankleideraum
Bibliothek
moderne Badezimmer
Kamin
Klimaanlage im 1. OG
Carport und weitere Stellplätze im Innenhof
mehrere Balkone mit unverbaubarem Blick über die Stadt
beheizter Kellerbereich

Lage Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt besticht durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.

In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaften ist für alle Bedürfnisse gesorgt: großer Spielplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte. Die Fußgängerzone liegt direkt vor der Tür.

DIE DISTANZEN: Wiesbaden Hauptbahnhof: 7 Autominuten Wiesbaden Fußgängerzone: vor der Tür Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Frankfurt Messe: 27 Autominuten Mainz: 15 Autominuten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im Herzen von Wiesbaden. Das im Jahr 1875 erbaute Haus wurde sorgfältig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² bietet diese Immobilie großzügigen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Villa verfügt über insgesamt 12,5 Zimmer, darunter 4-6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Bibliothek und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier oder ein Büro. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Nutzfläche von ca. 85 m². Das historische Ambiente des Hauses wird durch liebevoll restaurierte Details und hochwertige Materialien unterstrichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wiesbaden und bietet eine erstklassige Lage. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Diese einzigartige Villa ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Wohnambiente und historischen Charme zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ausstattung - gute Raumaufteilung - vielfältige Nutzungsoptionen - hochwertige Ausstattung - historische Stil-Elemente - original Parkettböden - hochwertige Einbauten - Ankleideraum - Bibliothek - moderne Badezimmer - Kamin - Klimaanlage im 1. OG - Carport und weitere Stellplätze im Innenhof - mehrere Balkone mit unverbaubarem Blick über die Stadt - beheizter Kellerbereich Lage Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt besticht durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaften ist für alle Bedürfnisse gesorgt: großer Spielplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte. Die Fußgängerzone liegt direkt vor der Tür. DIE DISTANZEN: Wiesbaden Hauptbahnhof: 7 Autominuten Wiesbaden Fußgängerzone: vor der Tür Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Frankfurt Messe: 27 Autominuten Mainz: 15 Autominuten

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.999.999 €
Zimmer: 12.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (200.000 €): 8.550 € / Monat
20% Eigenkapital (400.000 €): 7.600 € / Monat
30% Eigenkapital (600.000 €): 6.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung