Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen und freundlich gestalteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.

In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert und sämtliche Innenräume umfassend renoviert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau energieeffizienter dreifach verglaster Fenster sowie eine Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Auch die Hauseingangsbereiche wurden aufgewertet: Eine neue Schließanlage sowie neue Haustüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der einem nahezu neuwertigen Wohngefühl entspricht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Neue, hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. %BREAK% Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt noch über dem künftig zu erwartenden Niveau, da in den vergangenen Jahren zusätzliche Rücklagen für die inzwischen abgeschlossene und vollständig bezahlte Kernsanierung gebildet wurden. Nach Abschluss dieser Maßnahmen besteht kein weiterer Bedarf für die erhöhten Zuführungen. Das eigentliche laufende Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf rund 118 Euro monatlich. Daher ist vorgesehen, das Hausgeld im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung entsprechend anzupassen und zu reduzieren.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und sorgenfreies Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte und nachhaltig attraktive Eigentumswohnung suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Bereich von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die lockere Bebauung, die zahlreichen Grünflächen sowie das vergleichsweise geringe Verkehrsaufkommen sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, die reizvolle Altstadt und ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof von Wolfenbüttel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig und in die Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Pendler zudem schnell in die benachbarten Städte und Wirtschaftszentren.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Wolfenbüttels.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Campestraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 1,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie ihrem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen und freundlich gestalteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert und sämtliche Innenräume umfassend renoviert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau energieeffizienter dreifach verglaster Fenster sowie eine Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Auch die Hauseingangsbereiche wurden aufgewertet: Eine neue Schließanlage sowie neue Haustüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der einem nahezu neuwertigen Wohngefühl entspricht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Neue, hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. %BREAK% Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt noch über dem künftig zu erwartenden Niveau, da in den vergangenen Jahren zusätzliche Rücklagen für die inzwischen abgeschlossene und vollständig bezahlte Kernsanierung gebildet wurden. Nach Abschluss dieser Maßnahmen besteht kein weiterer Bedarf für die erhöhten Zuführungen. Das eigentliche laufende Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf rund 118 Euro monatlich. Daher ist vorgesehen, das Hausgeld im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung entsprechend anzupassen und zu reduzieren. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und sorgenfreies Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte und nachhaltig attraktive Eigentumswohnung suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Bereich von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die lockere Bebauung, die zahlreichen Grünflächen sowie das vergleichsweise geringe Verkehrsaufkommen sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, die reizvolle Altstadt und ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof von Wolfenbüttel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig und in die Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Pendler zudem schnell in die benachbarten Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Wolfenbüttels. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Campestraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 1,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.