Bezugsfreies, modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit 7 Zimmern in familienfreundlicher Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieeffizientes (Energieeffizienzklasse B), bezugsfreies, großes Einfamilienhaus:

Es erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit ca. 236 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 56 m²) mit Kaminofen. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnzimmer und Küche zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Bad, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Workout Raum genutzt werden können, sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Eines der Zimmer im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad en Suite. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Die durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und die großzügigen Flächen schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Zusammen mit dem Kaminofen sorgt sie für angenehme Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 reduziert externen Strombedarf. Eingespeister Strom wird attraktiv vergütet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox (11 kW, Baujahr 2019) sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Als Ersatz für den Keller dienen der Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, ein Garagenanbau und ein geräumiges Gartenhaus.

Die großzügige, teils überdachte Terrasse und der Garten mit Hochbeet und Obstbäumen bieten abwechslungsreiche Außenflächen zur Nutzung und Erholung. Johannisbeeren, Himbeeren, Heidelbeeren und Weintrauben können im eigenen Garten geerntet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des top-gepflegten und sehr familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhafter Sonnenterrasse und schönem Sonnengarten:

sehr familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 6 (potentiellen) Schlafzimmern
vier Badezimmer
gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
großzügige teils überdachte Terrasse
großer Sonnengarten
funktionaler Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum
Photovoltaikanlage-Anlage aus 2011 mit ca. 10 kWp
Garage mit Wallbox (11kW)
neuer Fassadenanstrich 2025
Glasfaseranschluss im Haus und in Funktion
Rollläden z.T. elektrisch
hochwertiger Granitboden in beiden Geschossen

Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Villip, einem der bevorzugten Ortsteile der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wachberger Familienzentrum mit Kindertagesstätte sowie eine Hausarztpraxis.

Die Bushaltestelle mit Bussen nach Bad Godesberg und Meckenheim ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt.

Villip selbst bietet eine kleine Bäckerei mit Poststelle, mehrere Gaststätten sowie eine Bankfiliale. Der Wittfelder Hof mit seinem biologischen Produktsortiment sowie das Berkumer Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen.

Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt (Münsterplatz) beträgt ca. 17 km. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 8 km entfernt gelegen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld mit überwiegend freistehender Wohnbebauung.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Wachtberg-Villip, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (7 Zimmer) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Energieeffizientes (Energieeffizienzklasse B), bezugsfreies, großes Einfamilienhaus: Es erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit ca. 236 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 56 m²) mit Kaminofen. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnzimmer und Küche zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Bad, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Workout Raum genutzt werden können, sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Eines der Zimmer im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad en Suite. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Die durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und die großzügigen Flächen schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Zusammen mit dem Kaminofen sorgt sie für angenehme Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 reduziert externen Strombedarf. Eingespeister Strom wird attraktiv vergütet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox (11 kW, Baujahr 2019) sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Als Ersatz für den Keller dienen der Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, ein Garagenanbau und ein geräumiges Gartenhaus. Die großzügige, teils überdachte Terrasse und der Garten mit Hochbeet und Obstbäumen bieten abwechslungsreiche Außenflächen zur Nutzung und Erholung. Johannisbeeren, Himbeeren, Heidelbeeren und Weintrauben können im eigenen Garten geerntet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des top-gepflegten und sehr familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhafter Sonnenterrasse und schönem Sonnengarten: * sehr familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 6 (potentiellen) Schlafzimmern * vier Badezimmer * gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer * großzügige teils überdachte Terrasse * großer Sonnengarten * funktionaler Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum * Photovoltaikanlage-Anlage aus 2011 mit ca. 10 kWp * Garage mit Wallbox (11kW) * neuer Fassadenanstrich 2025 * Glasfaseranschluss im Haus und in Funktion * Rollläden z.T. elektrisch * hochwertiger Granitboden in beiden Geschossen Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Villip, einem der bevorzugten Ortsteile der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wachberger Familienzentrum mit Kindertagesstätte sowie eine Hausarztpraxis. Die Bushaltestelle mit Bussen nach Bad Godesberg und Meckenheim ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Villip selbst bietet eine kleine Bäckerei mit Poststelle, mehrere Gaststätten sowie eine Bankfiliale. Der Wittfelder Hof mit seinem biologischen Produktsortiment sowie das Berkumer Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt (Münsterplatz) beträgt ca. 17 km. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 8 km entfernt gelegen. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld mit überwiegend freistehender Wohnbebauung. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Wachtberg-Villip, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (7 Zimmer) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies, modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit 7 Zimmern in familienfreundlicher Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes