Heute eine besondere Gelegenheit, morgen Ihr Zuhause. Neuwertige Doppelhaushälfte in Sasel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

799.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.888 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2021 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in Hamburg Sasel. Mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte ist ein 1/2-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 61 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Keller bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein zeitloses Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und die hochwertige Bauausführung. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr zeitloses Design. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei modern ausgestatteten Bädern. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit seinen rund 61 m² Nutzfläche, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Durch seine wohnliche Gestaltung bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle zusätzliche Flächen für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Gäste. Damit erweitert er das Wohnkonzept des Hauses auf durchdachte Weise und bietet zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie elektrische Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl bei dauerhaft niedrigen Energiekosten.

In Verbindung mit der gefragten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Bis zur späteren Eigennutzung profitieren die neuen Eigentümer zunächst von den laufenden Mieteinnahmen – und können sich zugleich auf den Zeitpunkt freuen, an dem sie die Immobilie selbst zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt machen.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die heute vorausschauend entscheiden und sich ihr Zuhause von morgen sichern möchten.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Doppelhaushälfte und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung ✓ Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter ✓ Hochwertige Massivbauweise mit energieeffizientem KfW-55-Standard ✓ Durchdachte Grundrissgestaltung mit 4,5 Zimmern ✓ Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ✓ Wohnlich ausgebauter Keller mit Tageslichtfenstern & dem Potenzial als Wohnfläche genehmigt zu werden ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus ✓ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima ✓ Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2N) ✓ Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort ✓ Moderne Sicherheits-Haustür mit Lichtausschnitt und hochwertigem Stahlgriff ✓ Bodenbeläge aus Designfliesen sowie hochwertigen Landhausdielen aus Vollholz ✓ Offene Wohnküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens und Bora ✓ Großzügige Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung ✓ Wasseranschluss und Außensteckdosen auf Terrasse und Balkon vorhanden ✓ Pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit Premium-Rollrasen ✓ Carport-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Sasel gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien und langfristig orientierten Eigentümern geschätzt wird.

Der nahegelegene Saseler Markt bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das zu den attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden zählt.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen. Die kurzen Wege sowie die familienfreundliche Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes Alltagsleben legen.

Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen in komfortabler Zeit. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Schnellbahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ihr Mehrwert:

Sasel steht für Beständigkeit, Lebensqualität und Werthaltigkeit. Wer sich für diese Lage entscheidet, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und eine hohe Zukunftssicherheit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweis zur aktuellen Vermietung: Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Der geplante Verkauf wurde bereits mit den Mietern kommuniziert. Diese sind grundsätzlich bereit, das Objekt nach entsprechender Abstimmung und unter Berücksichtigung einer angemessenen Vorlaufzeit zu verlassen, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen. Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet.

Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage miteinander verbindet: Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem sie langfristig ankommen möchten. Zeitgemäße Bauqualität, ein durchdachtes Raumangebot und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer. Das im Jahr 2021 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in Hamburg Sasel. Mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte ist ein 1/2-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 61 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Keller bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein zeitloses Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und die hochwertige Bauausführung. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr zeitloses Design. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei modern ausgestatteten Bädern. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit seinen rund 61 m² Nutzfläche, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Durch seine wohnliche Gestaltung bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle zusätzliche Flächen für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Gäste. Damit erweitert er das Wohnkonzept des Hauses auf durchdachte Weise und bietet zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie elektrische Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Bis zur späteren Eigennutzung profitieren die neuen Eigentümer zunächst von den laufenden Mieteinnahmen – und können sich zugleich auf den Zeitpunkt freuen, an dem sie die Immobilie selbst zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt machen. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die heute vorausschauend entscheiden und sich ihr Zuhause von morgen sichern möchten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Doppelhaushälfte und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung ✓ Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter ✓ Hochwertige Massivbauweise mit energieeffizientem KfW-55-Standard ✓ Durchdachte Grundrissgestaltung mit 4,5 Zimmern ✓ Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ✓ Wohnlich ausgebauter Keller mit Tageslichtfenstern & dem Potenzial als Wohnfläche genehmigt zu werden ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus ✓ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima ✓ Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2N) ✓ Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort ✓ Moderne Sicherheits-Haustür mit Lichtausschnitt und hochwertigem Stahlgriff ✓ Bodenbeläge aus Designfliesen sowie hochwertigen Landhausdielen aus Vollholz ✓ Offene Wohnküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens und Bora ✓ Großzügige Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung ✓ Wasseranschluss und Außensteckdosen auf Terrasse und Balkon vorhanden ✓ Pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit Premium-Rollrasen ✓ Carport-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz Lage Sasel gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien und langfristig orientierten Eigentümern geschätzt wird. Der nahegelegene Saseler Markt bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das zu den attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden zählt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen. Die kurzen Wege sowie die familienfreundliche Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes Alltagsleben legen. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen in komfortabler Zeit. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Schnellbahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ihr Mehrwert: Sasel steht für Beständigkeit, Lebensqualität und Werthaltigkeit. Wer sich für diese Lage entscheidet, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und eine hohe Zukunftssicherheit auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Hinweis zur aktuellen Vermietung: Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Der geplante Verkauf wurde bereits mit den Mietern kommuniziert. Diese sind grundsätzlich bereit, das Objekt nach entsprechender Abstimmung und unter Berücksichtigung einer angemessenen Vorlaufzeit zu verlassen, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich ist. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen. Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet. Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.