Modernisierte, vermietete 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhlzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Diele kann als separates Esszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia auf der Westseite, die man sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, die Eigentumswohnung wird zentral beheizt.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Bewohner vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Nettokaltmiete ist ab 01.08. 800 Euro, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug erreichbar ist. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz gekauft werden.

Die Instandhaltungsrücklage ist 1319,01 Euro (Stand 31. 12. 2025) Zur Zeit beträgt das Wohngeld inclusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage 418 Euro. Davon umlagefähig sind 213 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kerpen Sindorf. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien S13 und S19, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés vor. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Sindorf zeichnet sich durch die schnelle erreichbarkeit größerer Städte wie Köln und Aachen aus, bei den gleichzeitigen Vorzügen ländlicher Charaktere.

Objektbeschreibung Diese ansprechende und vollständig renovierte Wohnung befindet sich in der 10. Etage und steht zum Verkauf. Im Jahr 2020 wurden die gesamte Fensterfront im hinteren Bereich und die Wohnungseingangstür erneuert. 2021 folgten eine Verlegung von hochwertigen Vinylböden in der gesamten Wohnung, neue Fliesen in der Küche, der Austausch aller Innentüren, neue Fenster in Küche und Kinderzimmer, eine neue Fensterbank in der Küche sowie ein moderner Unterverteilungskasten und der Einbau der Schalterserie "Busch und Jäger". Die Gasheizung ist 2025 durch ein modernes Gerät ersetzt worden. Die großzügig geschnittene Diele kann als separates Esszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia auf der Westseite, die man sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, die Eigentumswohnung wird zentral beheizt. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Bewohner vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Nettokaltmiete ist ab 01.08. 800 Euro, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug erreichbar ist. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz gekauft werden. Die Instandhaltungsrücklage ist 1319,01 Euro (Stand 31. 12. 2025) Zur Zeit beträgt das Wohngeld inclusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage 418 Euro. Davon umlagefähig sind 213 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in Kerpen Sindorf. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien S13 und S19, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés vor. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Sindorf zeichnet sich durch die schnelle erreichbarkeit größerer Städte wie Köln und Aachen aus, bei den gleichzeitigen Vorzügen ländlicher Charaktere.