Moderne Stadtvilla, Energieeffizienz (A+) in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor / Königsdamm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Energieklasse A+, 13 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh Batteriespeicher, Wallbox sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. Diese sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ermöglichen an warmen Sommertagen auch eine angenehme Kühlung der Wohnräume. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische isolierte Aluminium-Rollläden, eine überdacht Terrasse sowie eine gedämmte Garage mit separatem Technikraum indem auch die Waschmaschine gestellt werden kann. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größeren Modernisierungsbedarf bezugsbereit.

Erdgeschoss und Garage Ein schöner offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die offene hochwertige Einbauküche stellt einen Mittelpunkt des Hauses dar. Bei dem betreten des Haus bietet ein breiter Flur direktem praktischen Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einer Abstellkammer, dem WC und zu der Verbindung in die isolierte Garage mit angeschlossenem Technikraum. Die Treppe in das obere Stockwerk ist direkt über den zusammenhängen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zu betreten.

Wohnen/Essen/Küche 47,19 m2 WC 2,36 m2 Diele 5,66 m2 Abstellkammer 0,98 m2 Durchgang zur Garage 2,59 m2 Gesamt 58,78 m2

Obergeschoss Alle oben liegenden Räume sind durch einen Flur verbunden. Die Räume sind lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, befinden sich 2 nach Süden ausgerichtet Zimmer einem Balkon der diese auch von außen miteinander verbindet. Ein 3. kleines Zimmer befindet sich auf der West/Nordseite. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten in der Gestaltung, z.B. ein Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer.

Schafen 16,82 m2 Kind. 13,74 m2 Bad 9,44m2 Flur 3,37 m2 Büro 10,89 m2 Balkon. 2,22 m2 Gesamt: 56,48m2

Nutzfläche aus Garage und Technikraum summiert sich auf 28,32m2.

Voraussichtlich verfügbar ab 01.02.2027

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Allgemein

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2007
Hersteller SchwörerHaus (Holzständerbauweise)
Weiße Putzfassade
115,26m² Wohnfläche
28,32m² Nutzfläche (gedämmte Garage und Technikraum)
Grundstück ca. 395 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon
Überdachte Terrasse
Pflegeleicht angelegter Garten

Energie & Haustechnik

Energieeffizienzklasse A+
13 kWp Photovoltaikanlage
11 kWh Batteriespeicher
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
Moderne Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
Effizientes Heizen sowie angenehme Kühlfunktion im Sommer
Sehr niedriger Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Lüftung
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Komfort & Ausstattung

Elektrische Aluminium-Rollläden isoliert
Teilautomatisierte Komfortfunktionen
Automatische Gartenbewässerung
Mähroboter
Gedämmte Garage mit separatem Technikraum
Hochwertig gepflegter Gesamtzustand
Kein erkennbarer Modernisierungsstau
Sofort bezugsbereit

Außenbereich

Sonnige Terrasse
Balkon mit Gartenblick
Gepflegte Gartenanlage
Eingewachsene Hecken für Privatsphäre
Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage

Lage

Ruhige Wohnstraße in Buxtehude-Westmoor
Familienfreundliches Wohnumfeld
Gute Anbindung in Richtung Hamburg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung

2 Kindergärten in Wohnsiedlung (300m) Grundschule ist Fußläufig erreichbar Weiterführende Schulen ebenfalls Lebensmittelgeschäfte in 1km Entfernung ca. 10 Gehminuten bis in die Innenstadt der Hansestadt Buxtehude mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzten und allen Vorzügen einer Altstadt Natur und Felder mit Wanderwegen (200m) Bahnhof mit S-Bahnanbindung fußläufig oder perfekt mit dem Rad erreichbar Mit der geplanten Autobahnanbindung der A26 an das Hamburger Stadtgebiet verkürzt sich die Fahrzeit in die Hansestadt ab voraussichtlich 2028 erheblich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus 4 Zimmern energieeffizientes (A+) Wohlfühlhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, praktischem und elegantem Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor / Königsdamm. Modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten und eine hochwertige Ausstattung zeichnen dieses freistehende SchwörerHaus aus. Das 2007 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 395 m² großen Grundstück sowie 28,3 m² Nutzfläche. Neben einer einladenden überdachten Terrasse ist die Außenanlagen pflegeleicht angelegt, Mähroboter und automatische Bewässerung gehören dazu. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Energieklasse A+, 13 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh Batteriespeicher, Wallbox sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. Diese sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ermöglichen an warmen Sommertagen auch eine angenehme Kühlung der Wohnräume. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische isolierte Aluminium-Rollläden, eine überdacht Terrasse sowie eine gedämmte Garage mit separatem Technikraum indem auch die Waschmaschine gestellt werden kann. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größeren Modernisierungsbedarf bezugsbereit. Erdgeschoss und Garage Ein schöner offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die offene hochwertige Einbauküche stellt einen Mittelpunkt des Hauses dar. Bei dem betreten des Haus bietet ein breiter Flur direktem praktischen Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einer Abstellkammer, dem WC und zu der Verbindung in die isolierte Garage mit angeschlossenem Technikraum. Die Treppe in das obere Stockwerk ist direkt über den zusammenhängen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zu betreten. Wohnen/Essen/Küche 47,19 m2 WC 2,36 m2 Diele 5,66 m2 Abstellkammer 0,98 m2 Durchgang zur Garage 2,59 m2 Gesamt 58,78 m2 Obergeschoss Alle oben liegenden Räume sind durch einen Flur verbunden. Die Räume sind lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, befinden sich 2 nach Süden ausgerichtet Zimmer einem Balkon der diese auch von außen miteinander verbindet. Ein 3. kleines Zimmer befindet sich auf der West/Nordseite. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten in der Gestaltung, z.B. ein Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer. Schafen 16,82 m2 Kind. 13,74 m2 Bad 9,44m2 Flur 3,37 m2 Büro 10,89 m2 Balkon. 2,22 m2 Gesamt: 56,48m2 Nutzfläche aus Garage und Technikraum summiert sich auf 28,32m2. Voraussichtlich verfügbar ab 01.02.2027 Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Allgemein * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 2007 * Hersteller SchwörerHaus (Holzständerbauweise) * Weiße Putzfassade * 115,26m² Wohnfläche * 28,32m² Nutzfläche (gedämmte Garage und Technikraum) * Grundstück ca. 395 m² * 4 Zimmer * 1 Badezimmer * Separates Gäste-WC * Balkon * Überdachte Terrasse * Pflegeleicht angelegter Garten Energie & Haustechnik * Energieeffizienzklasse A+ * 13 kWp Photovoltaikanlage * 11 kWh Batteriespeicher * Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) * Moderne Luft-Luft-Wärmepumpentechnik * Effizientes Heizen sowie angenehme Kühlfunktion im Sommer * Sehr niedriger Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Lüftung * Wallbox für Elektrofahrzeuge Komfort & Ausstattung * Elektrische Aluminium-Rollläden isoliert * Teilautomatisierte Komfortfunktionen * Automatische Gartenbewässerung * Mähroboter * Gedämmte Garage mit separatem Technikraum * Hochwertig gepflegter Gesamtzustand * Kein erkennbarer Modernisierungsstau * Sofort bezugsbereit Außenbereich * Sonnige Terrasse * Balkon mit Gartenblick * Gepflegte Gartenanlage * Eingewachsene Hecken für Privatsphäre * Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage Lage * Ruhige Wohnstraße in Buxtehude-Westmoor * Familienfreundliches Wohnumfeld * Gute Anbindung in Richtung Hamburg * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung 2 Kindergärten in Wohnsiedlung (300m) Grundschule ist Fußläufig erreichbar Weiterführende Schulen ebenfalls Lebensmittelgeschäfte in 1km Entfernung ca. 10 Gehminuten bis in die Innenstadt der Hansestadt Buxtehude mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzten und allen Vorzügen einer Altstadt Natur und Felder mit Wanderwegen (200m) Bahnhof mit S-Bahnanbindung fußläufig oder perfekt mit dem Rad erreichbar Mit der geplanten Autobahnanbindung der A26 an das Hamburger Stadtgebiet verkürzt sich die Fahrzeit in die Hansestadt ab voraussichtlich 2028 erheblich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla, Energieeffizienz (A+) in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor / Königsdamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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