Wohnen mit Charakter! Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Düsseldorf-Pempelfort!!!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.210 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort bilden hier eine harmonische Einheit.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit integrierter Kücheninsel schafft ein großzügiges Raumgefühl und macht die Wohnung zum idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten. Davon werden fünf Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt, während drei Einheiten vermietet sind. Diese ausgewogene Eigentümerstruktur sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Das Viertel überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse

Dach 2016 neu
Fenster 2016 neu
Elektrik 2016 neu
Bäder 2016 neu
Böden 2016 neu
Dachterrasse 2016 neu
Gas Brennwerttherme 2016 neu
Treppenhaus im Haus 2017 neu
hochwertige Wärmeschutzfenster
Fußbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge
Einbauküche mit Kochinsel
Arbeitsplatte Küche Lebensmittelecht
zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder
ein Badezimmer mit Badewanne
ein weiteres Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Moderne große Dachterrasse
Kleine Dachterrasse Küche
Keller
Acht Wohneinheiten im Haus
Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort

Lage Nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, nahe am Hofgarten, erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof, Altstadt, Königsallee sowie moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie angesagte Szenekneipen machen den Stadtteil zu einem Zentrum der Lebensfreude und zum Hotspot in Düsseldorf. Designerboutiquen, Kreativläden, jede Art von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bunt gemischte Gastronomie- und Kunstszene stehen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Inbegriff für modernes und anspruchsvolles Wohnen ist insbesondere das Quartier Central, im Herzen von Pempelfort. Ein optimaler ÖPNV-Anschluss mit zahlreichen Straßenbahnen und einer S-Bahn-Station direkt vor der Haustür gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Hauptbahnhof gut und schnell erreichbar.

Sonstiges Der im Energieausweis ausgewiesene Wert bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Aufgrund der umfassenden Modernisierung der Wohnung im Jahre 2016-2017 einschließlich der Erneuerung von Dach, Fenstern sowie der energetischen Dämmung und weiterer wesentlicher Gewerke, ist von einer deutlich besseren energetischen Qualität der Wohnung selbst auszugehen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1953 wiederaufgebaut und die Dachgeschoss Maissonettwohnung im Jahre 2017 umfassend und hochwertig ausgebaut sowie vollständig saniert. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort bilden hier eine harmonische Einheit. Im Rahmen der umfassenden Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit integrierter Kücheninsel schafft ein großzügiges Raumgefühl und macht die Wohnung zum idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten. Davon werden fünf Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt, während drei Einheiten vermietet sind. Diese ausgewogene Eigentümerstruktur sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Das Viertel überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse + Dach 2016 neu + Fenster 2016 neu + Elektrik 2016 neu + Bäder 2016 neu + Böden 2016 neu + Dachterrasse 2016 neu + Gas Brennwerttherme 2016 neu + Treppenhaus im Haus 2017 neu + hochwertige Wärmeschutzfenster + Fußbodenheizung + hochwertige Bodenbeläge + Einbauküche mit Kochinsel + Arbeitsplatte Küche Lebensmittelecht + zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder + ein Badezimmer mit Badewanne + ein weiteres Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum + Moderne große Dachterrasse + Kleine Dachterrasse Küche + Keller + Acht Wohneinheiten im Haus + Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort Lage Nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, nahe am Hofgarten, erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof, Altstadt, Königsallee sowie moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie angesagte Szenekneipen machen den Stadtteil zu einem Zentrum der Lebensfreude und zum Hotspot in Düsseldorf. Designerboutiquen, Kreativläden, jede Art von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bunt gemischte Gastronomie- und Kunstszene stehen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Inbegriff für modernes und anspruchsvolles Wohnen ist insbesondere das Quartier Central, im Herzen von Pempelfort. Ein optimaler ÖPNV-Anschluss mit zahlreichen Straßenbahnen und einer S-Bahn-Station direkt vor der Haustür gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Hauptbahnhof gut und schnell erreichbar. Sonstiges Der im Energieausweis ausgewiesene Wert bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Aufgrund der umfassenden Modernisierung der Wohnung im Jahre 2016-2017 einschließlich der Erneuerung von Dach, Fenstern sowie der energetischen Dämmung und weiterer wesentlicher Gewerke, ist von einer deutlich besseren energetischen Qualität der Wohnung selbst auszugehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter! Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Düsseldorf-Pempelfort!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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