Außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Ludenberg – Wohnen zwischen Natur und Stadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.219 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Die ruhige Umgebung, die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die man in Düsseldorf nur selten findet. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu den Terrassen und den Gartenbereichen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Über wenige Stufen gelangt man auf die Schlafebene. Hier stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils einen direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse bieten. Der Blick über die gepflegte Gartenanlage bis zu Wald und Wiesen unterstreicht die besondere Qualität dieser Wohnlage. Ein modernes Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Wohnebene mit einem vollständig ausgestatteten Appartement. Dieses verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die separate Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als exklusiver Arbeits- und Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen. Zwei liebevoll angelegte Gärten, eine eigene Wiesenfläche sowie drei Terrassen schaffen zahlreiche Rückzugsorte und machen das Wohnen im Grünen zu einem festen Bestandteil des Alltags.

Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend zwischen 1987 und 2025 und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerbereich, einen großzügigen Lagerraum sowie eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Parteien und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügige Grundrisse, eine besondere Lage und ein naturnahes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Ausstattung • Großzügige Eigentumswohnung über mehrere Wohnebenen mit insgesamt ca. 7 Zimmern • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und den Gartenbereichen • Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum • Insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer • Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten und Badezimmer en Suite • Separates Appartement mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, einem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen • Insgesamt drei modern ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC • Zwei sonnige Terrassen mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage • eine großzügige Dachterrasse • Zwei private Gartenbereiche sowie eine eigene Wiesenfläche (wurde dazu erworben und befindet sich in Privatbesitz des Eigentümers) • Großzügiger Kellerbereich • Separater Lager- bzw. Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten • Fortlaufend modernisierte Immobilie (Modernisierungen zwischen 1987 und 2025) • Ruhige Wohnlage auf einem Reiterhof • Unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet • Großzügige Fensterflächen mit schönen Ausblicken ins Grüne • Familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Die gesamte Fläche ist ebenfalls gewerblich nutzbar

Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem gepflegten Reiterhof in außergewöhnlicher Lage. Genießen Sie ein Wohnumfeld, das von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Reitwegen geprägt ist. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Umgebung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen in kurzer Fahrzeit.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben mehreren renommierten Reitanlagen laden der Grafenberger Wald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Golfplätze, Tennisanlagen und weitere Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Naturnähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht Düsseldorf-Ludenberg zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf einem gepflegten Reiterhof in direkter Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet. Großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und die besondere Lage verbinden naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt. Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Die ruhige Umgebung, die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die man in Düsseldorf nur selten findet. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu den Terrassen und den Gartenbereichen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über wenige Stufen gelangt man auf die Schlafebene. Hier stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils einen direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse bieten. Der Blick über die gepflegte Gartenanlage bis zu Wald und Wiesen unterstreicht die besondere Qualität dieser Wohnlage. Ein modernes Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Wohnebene mit einem vollständig ausgestatteten Appartement. Dieses verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die separate Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als exklusiver Arbeits- und Wohnbereich. Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen. Zwei liebevoll angelegte Gärten, eine eigene Wiesenfläche sowie drei Terrassen schaffen zahlreiche Rückzugsorte und machen das Wohnen im Grünen zu einem festen Bestandteil des Alltags. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend zwischen 1987 und 2025 und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerbereich, einen großzügigen Lagerraum sowie eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Parteien und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Eine Immobilie für Menschen, die großzügige Grundrisse, eine besondere Lage und ein naturnahes Wohngefühl zu schätzen wissen. Ausstattung • Großzügige Eigentumswohnung über mehrere Wohnebenen mit insgesamt ca. 7 Zimmern • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und den Gartenbereichen • Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum • Insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer • Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten und Badezimmer en Suite • Separates Appartement mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, einem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen • Insgesamt drei modern ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC • Zwei sonnige Terrassen mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage • eine großzügige Dachterrasse • Zwei private Gartenbereiche sowie eine eigene Wiesenfläche (wurde dazu erworben und befindet sich in Privatbesitz des Eigentümers) • Großzügiger Kellerbereich • Separater Lager- bzw. Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten • Fortlaufend modernisierte Immobilie (Modernisierungen zwischen 1987 und 2025) • Ruhige Wohnlage auf einem Reiterhof • Unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet • Großzügige Fensterflächen mit schönen Ausblicken ins Grüne • Familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Die gesamte Fläche ist ebenfalls gewerblich nutzbar Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem gepflegten Reiterhof in außergewöhnlicher Lage. Genießen Sie ein Wohnumfeld, das von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Reitwegen geprägt ist. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Umgebung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen in kurzer Fahrzeit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben mehreren renommierten Reitanlagen laden der Grafenberger Wald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Golfplätze, Tennisanlagen und weitere Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und in die umliegenden Städte. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Naturnähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht Düsseldorf-Ludenberg zu einer der attraktivsten Adressen der Region. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Ludenberg – Wohnen zwischen Natur und Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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