Sofort bezugsfrei, familienfreundlich und in gefragter Wohnlage von Holzkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

499.700 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.246 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 27 m². Der charmante Erker und der überdachte Westbalkon mit Abendsonne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und geben dem Raum besonderen Charakter. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Eines davon überzeugt ebenfalls mit Erker und bodentiefen Fensterelementen.

Eine vorhandene Einbauküche, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, eine großzügige Diele mit Einbauschrank und Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das attraktive Raumangebot. Besonders komfortabel sind der Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker und der zusätzliche Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 499.700 € zzgl. dem TG-Stellplatz 19.500 €, gesamt also 519.200 €.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine solide, gepflegte und gut nutzbare Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, hellem Tageslichtbad und zwei Stellplätzen. Der Grundriss ist familienfreundlich und bietet neben den drei Zimmern auch praktische Nebenflächen für Stauraum und Alltag.

Zur Ausstattung gehören insbesondere • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 27 m² • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Zwei Erker mit besonderem Wohncharakter • Überdachter Westbalkon mit Abendsonne • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großzügige Diele mit Einbauschrank und Garderobenbereich • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Parkettboden und Fliesen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche • Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker, kein Duplex • Zusätzlicher Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht • Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage von Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Grün, nahegelegene Parkbereiche und einen schönen Spielplatz.

Holzkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland. Die gute Anbindung nach München, die starke Infrastruktur und die Nähe zu Bergen, Seen und Natur machen den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah, aber nicht städtisch wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.

Objektbeschreibung Sofort bezugsfrei, hell und alltagstauglich geschnitten. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die in Holzkirchen komfortabel wohnen möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 27 m². Der charmante Erker und der überdachte Westbalkon mit Abendsonne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und geben dem Raum besonderen Charakter. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Eines davon überzeugt ebenfalls mit Erker und bodentiefen Fensterelementen. Eine vorhandene Einbauküche, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, eine großzügige Diele mit Einbauschrank und Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das attraktive Raumangebot. Besonders komfortabel sind der Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker und der zusätzliche Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 499.700 € zzgl. dem TG-Stellplatz 19.500 €, gesamt also 519.200 €. Ausstattung Die Wohnung bietet eine solide, gepflegte und gut nutzbare Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, hellem Tageslichtbad und zwei Stellplätzen. Der Grundriss ist familienfreundlich und bietet neben den drei Zimmern auch praktische Nebenflächen für Stauraum und Alltag. Zur Ausstattung gehören insbesondere • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 27 m² • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Zwei Erker mit besonderem Wohncharakter • Überdachter Westbalkon mit Abendsonne • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großzügige Diele mit Einbauschrank und Garderobenbereich • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Parkettboden und Fliesen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche • Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker, kein Duplex • Zusätzlicher Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht • Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage von Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Grün, nahegelegene Parkbereiche und einen schönen Spielplatz. Holzkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland. Die gute Anbindung nach München, die starke Infrastruktur und die Nähe zu Bergen, Seen und Natur machen den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah, aber nicht städtisch wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande. Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.970 €): 2.136 € / Monat
20% Eigenkapital (99.940 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.910 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei, familienfreundlich und in gefragter Wohnlage von Holzkirchen

Beschreibung

Ausstattung