Bauhaus-Bungalow in ruhiger Lage - energetisch saniert & zeitlos modern

Bungalow zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Die Stadt Remscheid gehört neben Solingen und Wuppertal zum Herzen des Bergischen Landes und bietet mit ca. 115 360 Einwohnern ein großes Angebot an Freizeit- und kulturellen Aktivitäten. Neben dem Werkzeug- und Röntgenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Remscheid ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und die Möglichkeit zur Naherholung an einer der angrenzenden Talsperren bietet. Ein lebendiges Kulturangebot wird im Teo-Otto-Theater sowie im Kulturzentrum Klosterkirche geboten. Das Einkaufszentrum „Allee-Center“ mit über 100 Fachgeschäften, lädt im Remscheider Stadtkern zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Struck, einer bevorzugten Wohnlage in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Grünanlage Kuckuck, ein Park mit schönen Wegen und Plätzen zum Verweilen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Freibad Eschbachtal und die Eschbachtalsperre sind fußläufig zu erreichen. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in der Nähe. Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelhändler und ein Ärztezentrum am Nahversorgungszentrum Handweiser erreicht werden. Der öffentliche Nahverkehr kann in 150 m erreicht werden. Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 und die A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet können in ca. 30-45 Minuten erreicht werden. Drei internationale Flughäfen in unter einer Stunde.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa im Herzen von Remscheid, die zeitlose Architektur, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 359 m² bietet dieses im Jahr 1962 errichtete und kontinuierlich modernisierte Anwesen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 865 m² großen, gepflegten Grundstück und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit klarer Formsprache und hochwertiger Ausstattung. Architektonisch überzeugt die Villa durch ihren klaren Bauhausstil mit Flachdach, reduzierter Linienführung und großzügigen Glasflächen. Technisch befindet sich das Haus energetisch in einem sehr guten Zustand und erfüllt moderne Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Raumgestaltung, die in Verbindung mit den großen Fensterfronten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft und reizvolle Blicke in den Garten ermöglicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einem zentral platzierten, von zwei Seiten einsehbaren Gaskamin, der sowohl Behaglichkeit als auch architektonische Akzente setzt. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und repräsentatives Empfangen. Insgesamt verfügt die Villa über sechs großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss, der als private Rückzugsoase konzipiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller. Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens: Die ca. 68 m² große Terrasse mit Freisitz erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie, während ein südwestlich ausgerichteter Balkon sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert. Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Alarmsystem, eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche oversized Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Diese Villa steht für luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau – eine harmonische Verbindung aus Stil, Raum und Lebensqualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Die Stadt Remscheid gehört neben Solingen und Wuppertal zum Herzen des Bergischen Landes und bietet mit ca. 115 360 Einwohnern ein großes Angebot an Freizeit- und kulturellen Aktivitäten. Neben dem Werkzeug- und Röntgenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Remscheid ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und die Möglichkeit zur Naherholung an einer der angrenzenden Talsperren bietet. Ein lebendiges Kulturangebot wird im Teo-Otto-Theater sowie im Kulturzentrum Klosterkirche geboten. Das Einkaufszentrum „Allee-Center“ mit über 100 Fachgeschäften, lädt im Remscheider Stadtkern zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Struck, einer bevorzugten Wohnlage in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Grünanlage Kuckuck, ein Park mit schönen Wegen und Plätzen zum Verweilen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Freibad Eschbachtal und die Eschbachtalsperre sind fußläufig zu erreichen. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in der Nähe. Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelhändler und ein Ärztezentrum am Nahversorgungszentrum Handweiser erreicht werden. Der öffentliche Nahverkehr kann in 150 m erreicht werden. Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 und die A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet können in ca. 30-45 Minuten erreicht werden. Drei internationale Flughäfen in unter einer Stunde. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauhaus-Bungalow in ruhiger Lage - energetisch saniert & zeitlos modern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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