2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Freiburg-Weingarten

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungsstandard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Dank der Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnposition innerhalb des Hauses und überzeugt durch ihr attraktives Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder wertsteigernden Renovierung.

Ausstattung Die Wohnanlage wurde 1968/69 in massiver Bauweise errichtet. Drei unterschiedlich hohe Gebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof.

In den Jahren 2002/2003 wurde eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt:

Erneuerung und Dämmung der Flachdächer

Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), neuer Putz und Anstrich

Austausch der alten Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Freiburg. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem altersgerechten, durchschnittlich gepflegten Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Freiburg-Weingarten. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in der Bugginger Straße 29–47 im Freiburger Stadtteil Weingarten. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant eignet. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungsstandard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnposition innerhalb des Hauses und überzeugt durch ihr attraktives Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder wertsteigernden Renovierung. Ausstattung Die Wohnanlage wurde 1968/69 in massiver Bauweise errichtet. Drei unterschiedlich hohe Gebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof. In den Jahren 2002/2003 wurde eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt: Erneuerung und Dämmung der Flachdächer Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), neuer Putz und Anstrich Austausch der alten Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Freiburg. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem altersgerechten, durchschnittlich gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Freiburg-Weingarten. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.